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北上深一楼市调研@@:二手房@@市低靡@@ 中介建议购买新房@@

2020-02-28 12:36:08   分类@@: 二手房@@   参与@@: 128人@@  来源@@:网络整理@@

春节后的北京@@二手房@@市场@@@@:挂牌房源明显增多@@ 基本盘保持稳定@@

经历了春节小长假后@@,北京@@的二手房@@市场@@明显活跃起来@@,不少中介门店的人@@气明显上升@@,而二手源的挂牌量也大@@幅增加@@。

春节黄金周过后@@,市场开始步入正轨@@。

在众多业内@@人@@士看来@@,二手房@@的价格往往才是楼市真实需求的体现@@。

近日@@@@,《每日@@经济新闻@@》记者@@在北京@@部分区域实地走访时了解到@@,经历了春节小长假后@@,北京@@的二手房@@市场@@明显活跃起来@@,不少中介门店的人@@气明显上升@@,而二手源的挂牌量也大@@幅增加@@。

北上深一楼市调研@@:二手房@@市低靡@@ 中介建议购买新房@@

(北京@@市东城区夕照寺夕西里的二手房@@@@ 图片来源@@@@:记者@@ 王佳飞@@ 摄@@)

东西城略降@@

下午@@5点@@,正是放学的时间@@,北京@@市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的家长@@。北京@@市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上@@,分布在该街道周围便都是@@“学区房@@”。

“这附近的房价有些贵@@,都是冲着孩子上学嘛@@。”附近的中介人@@员告诉@@《每日@@经济新闻@@》记者@@。

夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区@@,楼高普遍只有@@4层@@,户型也以@@50平方米@@为主@@,作为学区房@@很合适@@。

记者@@了解到@@,该小区最近的一笔成交发生在@@1月@@1日@@,50.9平方米@@的户型成交总价@@452万@@元@@@@,单价@@88801元@@/平方米@@,比@@10月@@份的成交户型单价@@高出约@@8000元@@/平方米@@。

“春节前附近二手房@@的成交量还不错@@,甚至春节前一天@@我们还在忙@@。现在房源不多了@@,在我们房源库里@@,夕照寺西里只剩一套@@了@@。”中介人@@员如是说@@,“价格上没有下跌@@,因为是学区房@@@@,还挺抢手的@@。”

但记者@@调查得知@@,该小区的房源报价一直呈下降趋势@@。如中原地产上架的一套@@房源报价由@@480万@@元@@@@下调@@至@@460万@@元@@@@,我爱我家上架的一套@@房源由@@518万@@元@@@@下调@@至@@447万@@元@@@@。

诸葛找房首席分析师陈雷向@@《每日@@经济新闻@@》记者@@表示@@:“目前北京@@学区房@@不断被弱化@@,政府搬迁通州@@,东西城优势减弱@@,所以短期内二手房@@价格会下降@@。”

据贝壳研究院@@RealData数据@@,2019年@@1月@@,北京@@市西城区二手房@@均价@@106500元@@/平方米@@,成交量环比@@下跌@@@@11.2%;东城区均价为@@88224元@@/平方米@@,成交量环比@@下跌@@@@3.7%。2月@@份东城区成交均价@@85201元@@/平方米@@,环比@@下跌@@3.5%;西城区均价@@105867元@@/平方米@@,环比@@下跌@@1%。

值得注意的是@@,2月@@北京@@市@@13区中有@@7区二手房@@价格下跌@@,其中门头沟@@、东城及顺义三区由于@@1月@@成交基数相对较小@@,均价受结构性影响波动较大@@@@,跌幅均在@@3%以上@@。

但同时@@,贝壳研究院表示@@,统计期间因受春节影响@@,该趋势不能代表市场整体走向@@。

北上深一楼市调研@@:二手房@@市低靡@@ 中介建议购买新房@@

(业主张贴的售房广告@@ 图片来源@@@@:记者@@ 王佳飞@@ 摄@@)

基本盘稳定@@

实际上@@,北京@@的二手房@@市场@@基本盘仍保持稳定@@。

《每日@@经济新闻@@》记者@@在走访中了解到@@,来中介门店咨询和购买二手房@@的人@@在春节后明显增多@@,挂牌房源也不断增加@@。

据国家统计局近日@@@@公布的@@70城房价变动情况显示@@,1月@@份一线城市二手住宅销售价格同比@@上涨@@@@0.4%,涨幅比@@上月@@回落@@0.2个百分点@@@@,其中北京@@市二手住宅销售价格环比@@下降仅为@@0.1%。

贝壳研究院数据@@表明@@,1月@@北京@@二手房@@市场@@@@“成交量增长明显@@,均价止跌上扬@@”。

1月@@北京@@二手房@@成交均价@@59918元@@/平方米@@,环比@@上涨@@2.3%,同比@@上涨@@2.4%。均价上涨主要受市场成交回暖@@、预期改善的影响@@。

从@@成交区域看@@,高单价@@的中心城六区成交占比@@环比@@增加@@1个百分点@@@@;从@@户型看@@,一居室成交占比@@环比@@提升@@1.4个百分点@@@@;从@@楼龄看@@,10年@@以下的房源成交占比@@提升@@1.2个百分点@@@@。

2月@@,丰台区@@、通州区@@、海淀区@@、石景山区@@、房山区等区域二手房@@成交均价上涨@@,其中房山区成交均价环比@@上涨@@@@4.3%,领涨北京@@各区域@@。

来自@@诸葛找房数据@@也显示@@,截至@@2019年@@2月@@24日@@,朝阳区的挂牌房源最多@@,达@@32617套@@;其次是海淀区@@@@(13759套@@)和丰台区@@@@(12104套@@)。二手房@@挂牌均价为@@62812元@@/平方米@@,环比@@上涨@@0.61%,但成交价格并未出现明显波动@@。

陈雷表表示@@:“自@@1月@@份以来@@,北京@@二手房@@市场@@成交量开始有小幅上涨@@,2月@@下旬成交量上涨明显@@,但价格依旧@@保持稳定@@,预计为年@@后积压购房需求短期内释放造成@@。短期内需求会继续释放@@,但该变化并不会引发市场较大@@范围波动@@。”

我爱我家研究院分析认为@@,政策是当前北京@@房地产@@市场的主导因素@@。一是限购@@、限离@@、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人@@群@@;二是限贷@@、提高利率@@、公积金@@缴存@@额度与缴存@@年@@限挂钩等政策缩小了有能力购房的人@@群@@,这些政策既大@@幅影响了投资投机需求@@,也一定程度上影响了首置@@、改善的刚性需求@@。

上海@@二手房@@市场@@@@“寒冬@@”依旧@@:降价成交成@@“标配@@” 一套@@房子降了@@120万@@才脱手@@

从@@挂牌到成交@@,前后历时超过@@1年@@;从@@620万@@元@@@@到@@500万@@元@@@@,成交价比@@预期低了近@@20%。这一套@@二手房@@价格的走势@@,也恰恰是上海@@楼市的一个缩影@@。

“房子终于卖出去了@@,真不容易@@。”见到记者@@@@,胡磊@@(化名@@)长舒了一口气@@。不过@@,胡磊@@的这套@@房子是降了@@120万@@元@@@@后才脱手的@@。

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