天津@@房价@@@@“一涨一跌@@”

国家统计局数据@@显示@@，2019年@@8月@@，天津@@新房@@价格@@环比@@上@@涨@@0.1%，同比@@@@上@@涨@@1.8%，这也是天津@@新房@@价格@@连续@@19个@@月@@@@同比@@@@上@@涨@@@@了@@。

二@@手房@@价格@@环比@@下跌@@@@0.5%，这是继@@7月@@环比@@下跌@@@@0.4%后@@的@@“二@@连跌@@”；

同比@@@@上@@涨@@0.5%，迄今天津@@二@@手房@@价格@@同比@@@@涨幅@@已连续上@@涨@@16个@@月@@@@，但涨幅@@却在持续收窄@@。

关于这一点从上@@图也可看出@@，2018年@@10月@@，同比@@@@涨幅@@为@@6.4%；2018年@@11月@@，同比@@@@上@@涨@@6.2%……

2019年@@8月@@，同比@@@@上@@涨@@0.5%，创下了自@@2018年@@5月@@以来的涨幅@@最低值@@。

从城@@市@@排序上@@看@@，天津@@无论是新房@@@@，还是二@@手房@@@@，也无论是环比@@@@，还是同比@@@@@@，排名都比@@较靠后@@@@。

天津@@房价@@@@格环比@@涨幅@@在@@70个@@大中城@@市@@中@@排名第@@@@54，同比@@@@涨幅@@排名第@@@@67；二@@手房@@价格@@环比@@涨幅@@排名第@@@@60，同比@@@@涨幅@@排名第@@@@61。 相对比@@较@@“安全@@”。

这也预示着@@，天津@@短期内不会再出收紧调控政策了@@。

02

天津@@真实行情如何@@？

另据中指院数据@@显示@@，2019年@@8月@@，天津@@新房@@成@@交@@均价为@@15575元@@/平米@@，环比@@下跌@@3.1%，同比@@@@下跌@@4.1%。

至于该数据@@与@@国家统计局的出入@@，小编就不多@@作解释了@@，大家懂得@@。

不过@@，说实话@@，中指院的这个@@数据@@更符合买房人@@的@@“体感@@”温度@@。

最直观的例子@@，翻开朋友圈@@，打折促销的海报多@@不胜举@@。

据不完全统计@@，8月@@份@@有@@14个@@项目加入@@“降价阵营@@”，不仅数量比@@@@7月@@有所增加@@，降价力度也更大了@@。

连市区都没有扛住@@，出现了很多@@@@“2字头@@”。比@@如路劲太阳城@@@@、九和府@@、泰达城@@河与@@海@@、天房天泰@@、朝阳领御等@@。

团泊东更惨烈@@，鸿坤理想城@@特惠房@@7800元@@/平米@@起@@，富力新城@@@@6800元@@/平米@@起@@，招商果岭@@6480元@@/平米@@起@@，福晟公元@@乐府@@5000多@@……

当然@@，天津@@楼市并不是全都在一味地降价@@。

任何市场都是@@“二@@八定律@@”。在当下大多@@数楼盘以价换量时@@，仍有@@20%的楼盘走出了独立行情@@。

这样的楼盘抗跌@@，且更具成@@长价值@@，建议重点关注@@。

03

上@@涨城@@市@@少了@@

纵观全国@@@@，8月@@份@@，新房@@、二@@手房@@上@@涨城@@市@@数量均有不同程度的减少@@。

2019年@@8月@@，全国@@70个@@大中城@@市@@中@@，新房@@价格@@环比@@上@@涨的城@@市@@有@@55个@@，比@@7月@@份@@减少了@@5个@@。

同时环比@@持平城@@市@@数量也减少了@@2个@@，相应的@@，环比@@下跌@@城@@市@@数量增加了@@7个@@。

二@@手房@@方面@@，8月@@环比@@上@@涨的城@@市@@有@@43个@@，比@@7月@@份@@减少了@@5个@@。不过@@，相比@@@@7月@@份@@，持平城@@市@@数量增加了@@5个@@。

更值得一提的是@@，8月@@份@@二@@手房@@价格@@环比@@下跌@@@@城@@市@@有@@20个@@。至此@@，二@@手房@@价格@@已连续@@3个@@月@@@@20城@@下跌了@@。该现象为最近@@2年@@来首次出现@@。

综合计算下来@@，2019年@@8月@@，70个@@大中城@@市@@新房@@价格@@综合指数环比@@上@@涨@@0.6%，同比@@@@上@@涨@@9.1%。相比@@@@7月@@，环比@@涨幅@@持平@@，同比@@@@涨幅@@收窄了@@1个@@百@@分点@@。

二@@手房@@综合环比@@涨幅@@为@@0.3%，相比@@@@7月@@收窄了@@0.1个@@百@@分点@@；同比@@@@涨幅@@为@@5.3%，与@@7月@@相比@@@@收窄@@1.2个@@百@@分点@@。

04

下调趋势或将延续@@

国家统计局城@@市@@司首席统计师孔鹏表示@@，8月@@份@@，房地产市场总体延续平稳态势@@。

一二@@线城@@市@@新建商品住宅和二@@手住宅销售价格@@环比@@@@、同比@@@@涨幅@@均与@@上@@月@@相同或回落@@。

三线城@@市@@新建商品住宅销售价格@@环比@@涨幅@@与@@上@@月@@相同@@，二@@手住宅涨幅@@微升@@；同比@@@@涨幅@@均回落@@。