开春以来@@，武汉的二@@手房@@市场@@也如万@@物复苏般加速回暖@@。多家房产中介成@@交@@数据显示@@，进入@@3月@@，二@@手房@@成@@交@@量直线上升@@，已比去年@@同期上浮两成@@左右@@。业内人@@士称@@，在@@刚需购房者增加和房贷利率下调@@等因素影响下@@，预计未来几个月@@@@@@，二@@手房@@市场@@交易量还将继续攀升@@。

　　二@@手房@@成@@交@@量上浮两成@@@@

　　每个经纪人@@都说@@@@“很忙@@”

　　3月@@27日@@，走出伟鹏大厦已是凌晨@@2点多了@@，踩着细碎的路灯灯影@@，回想着刚刚完成@@的签约@@，宗蓉心里一阵激动@@。“这已是这个月@@@@的第@@5单@@签约了@@，应该能拿到月@@冠军了吧@@！”她默念道@@。

　　宗蓉是武汉中环地产金地天悦店的一名经纪人@@@@，曾是一名平面设计师的她@@，在@@2018年@@9月@@底新入行@@。从早上@@8点半约人@@看房@@，沟通交谈@@，直至签单@@@@，一直忙到晚上转钟@@，是她每天例行的安排@@。

　　然而@@@@，刚入行几个月@@@@她就备受打击@@，“一直在@@损单@@@@，似乎突然进入@@了冰冻期@@，感觉整个市场情况都不太好@@，就连很多经纪人@@前辈业绩量也一直在@@下滑@@。”

　　今年@@@@春节前后@@，宗蓉坚持更新端口和背房源@@，一单@@又一单@@地约客户@@，带看房源@@。她说@@，3月@@份@@，市场突然出现了转机@@——原本在@@去年@@下半年@@多个业内知名经纪人@@预测的断崖式下滑非但没有出现@@，反而@@交易量大幅提升@@，几乎每个同事每天都在@@带客户看房@@，都说@@“很忙@@”。

　　武汉中环地产运营支持部经理吴欢介绍@@@@，从中环的交易数据来看@@，今年@@@@一二@@月@@每个月@@@@都只有@@200单@@左右的成@@交@@量@@，而@@3月@@的成@@交@@量却达到了近@@700单@@，与去年@@同期的成@@交@@量相比@@，也上浮了两成@@左右@@。“今年@@@@3月@@10日@@这一天@@，公司就成@@交@@了@@50多笔订单@@@@，破纪录了@@！”

　　自住型人@@群增多@@，投资客减少@@

　　买卖双方心理预期渐趋合理@@

　　28日@@，汉口杨汊湖片区一家吉家经纪人@@告诉长江日@@报@@记者@@，受国家政策影响@@，房地产市场调控一直并未放松@@，今年@@@@3月@@以来@@，纯粹的投资客明显减少@@，市场上目前以改善型和刚需型购房的自住型人@@群为主@@，购房面积从主流的@@80-95平方米@@扩大到了@@90-120平方米@@。“居住要求在@@提高@@，选择大两房@@、小三房的人@@群在@@增多@@。”

　　武汉永久置业房地产经纪公司负责人@@王永久介绍@@，今年@@@@2月@@份@@，“武汉二@@手@@房@@交易减税@@@@”这一个重大利好消息@@的出台@@，无疑对二@@手房@@市场@@交易回暖有极大的推动作用@@。他分析说@@，增值税及附加费的税率由之前的@@5.6%降为@@5.3%，这就意味着购买一套@@未满两年@@且总价@@200万@@的普通住宅@@，减税后将少缴纳@@5715元的增值税及附加费@@。

　　“经过之前一段时间的交易下滑@@，房东和购房者的心理预期都较年@@前更为客观@@。”吴欢介绍@@，从去年@@底到今年@@@@初@@，不少房东通过市场挂牌交易也认识到@@，挂高价也不过是有价无市@@@@，并不利于成@@交@@@@，因此@@3月@@以来@@很多房东都将房价降到了合理范围@@。比如青山钢花新村@@121小区有一套@@房源挂牌价@@160多万@@@@，后来根据市场其他挂牌价又涨了@@8万@@，可是挂了@@3个月@@@@都没能出手@@，反倒是该小区同一栋楼的另一家同一户型挂牌价@@162万@@，当即交易成@@功@@。“有时买房的人@@就卡在@@那几万@@上了@@。”

　　房贷利率下调@@ 交易减税@@

　　二@@手房@@交易量将持续上扬@@

　　3月@@15日@@，武汉市房管局发布的房地产市场运行情况显示@@，今年@@@@1-2月@@份@@，武汉存量房成@@交@@@@9245套@@，成@@交@@面积@@114.86万@@平方米@@@@，环比增长@@62.95%，同比增长@@7.53%。

　　武汉房地产经纪行业协会发展研究部介绍@@，通过对武汉市房地产经纪服务平台上的交易网签数据分析@@，3月@@份@@，购房人@@资格核查次数较上月@@环比增长@@了@@103%，说明买房需求和潜在@@买房需求均出现显著增加@@。协会对个人@@会员的电话回访近@@1000人@@，房地产经纪人@@也反馈出市场出现了带看量增加@@、客均成@@交@@周期缩短等积极信号@@。

　　业内专业人@@士分析@@，此次@@3月@@交易量大幅上浮@@，一方面受@@“百万@@大学生@@”留汉影响@@，武汉刚需购房人@@群持续增加@@；公积金贷款额度提升@@，购房者买房更灵活@@，这两大政策对刚需来说都是利好@@。

　　另外一方面@@，今年@@@@2月@@份@@以来@@，全国首套@@房贷款利率下降@@，武汉房贷利率也有下调趋势@@，再加上武汉二@@手@@房@@交易减税@@@@@@，这样的福音对二@@手房@@市场@@交易也起到了积极的推动作用@@。而@@二@@手房@@市场@@传统的@@“金三银四@@”模式也即将开启@@，预计接下来几个月@@@@二@@手房@@市场@@交易量还将继续攀升@@@@。（记者冷靖华@@）

（责任编辑@@： 陈剑@@）

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