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北京二手房@@市场@@未现@@“银十@@” 业内@@:有望小幅回升@@

2019-11-01 09:52:01   分类@@: 二手房@@   参与@@: 77人@@  来源@@:网络整理@@

今年@@春节后@@,北京二手房@@市场@@短暂回暖@@,部分需求重新释放@@,市场热度上升@@,3月@@成交量创新高@@,迎来@@“小阳春@@”。不过@@,我爱我家@@、中原地产@@、麦田@@房产等机构@@的统计显示@@,10月@@份北京二手房@@市场@@成交仍处于低位@@@@,未出现明显的@@“银十@@”现象@@。业内@@人@@士称@@,预计@@未来市场回温比较有限@@@@,市场整体还将继续保持稳定@@。

二手住宅@@网签@@7732套@@,环比下降@@34%

从网签数据来看@@,10月@@,北京二手房@@市场@@成交仍处于低位@@。来自我爱我家@@@@、北京中原@@、麦田@@房产的统计数据显示@@,截至@@10月@@29日@@,10月@@北京二手住宅@@网签@@@@7732套@@,同比基本持平@@@@,环比下降@@34%。

从北京麦田@@二手房@@实际成交量来看@@,10月@@二手房@@实际成交环比增长@@约@@9%,如果剔除十一假期影响@@@@,10月@@8日@@至@@10月@@29日@@,二手房@@实际成交较@@9月@@同时期相比@@,增长约@@20%。

从区域成交量来看@@,来自北京中原@@的统计显示@@,朝阳区成交量继续领跑区域二手房@@市场@@@@,占全市总成交的@@23%,其次为@@海淀区和丰台区@@。从区域成交量环比变化来看@@,16个@@区均呈大幅下滑趋势@@,其中@@15个@@区下滑幅度均在@@30%以上@@,东@@城区@@、西城区成交量下滑约一半以上@@@@,怀柔区环比下滑幅度较小@@,为@@18%。

此外@@,从成交结构来看@@,90平@@方米@@以下面积段产品仍为@@主力成交@@,占比达@@64%;主力户型仍以三室为@@主@@,占比达@@55%,成交结构环比无明显变化@@。

市场先行指标@@上@@,我爱我家@@的统计显示@@,截至@@10月@@29日@@,10月@@北京二手房@@市场@@新增房源量环比下降@@@@11.29%,同比增长@@3.62%;新增客源量环比下降@@@@0.69%,同比增长@@3.15%。带看量环比增长@@@@2.83%,同比增长@@26.89%。

受国庆长假影响@@@@,10月@@北京二手房@@市场@@的网签量@@@@、机构@@实际交易量@@、新增房客源数量较@@9月@@都在下滑@@,但较去年@@@@10月@@同期有小幅上升@@。另外@@,10月@@单日@@网签量@@@@基本都在@@600套@@以下@@,此前则大多在@@600套@@-800套@@之间@@@@。

对此@@,我爱我家@@研究院分析表示@@,综合来看@@,10月@@北京二手住宅@@的整体网签量@@@@、单日@@网签量@@@@、机构@@签单量环比下滑@@,同比增长@@。10月@@北京二手房@@价格止跌@@,经纪人@@带看量增加@@,新增客源量下降趋缓@@,降速远远低于新增房源量降幅@@,并较去年@@同期增长@@。

麦田@@房产认为@@@@,目前北京二手房@@市场@@未出现明显的@@@@“金九银十@@@@”现象@@。但除去十一小长假影响@@因素@@,10月@@份成交量相比前期有一定增长@@。在当前市场环境下@@,购房者观望情绪较为@@明显@@,市场成交节奏放缓@@。而另一方面@@,业主的预期持续降低@@,价格方面有所松动@@,这对于接下来年@@底成交量的提升有一定促进作用@@。

业内@@:预计@@市场有望小幅回温@@

在均价方面@@,来自我爱我家@@@@的统计数据显示@@,10月@@,北京二手住宅@@成交均价为@@@@55499元@@/平@@方米@@,环比增长@@0.72%,同比下降@@1.12%。

实际上@@,自今年@@@@6月@@以来@@,市场整体热度不高@@,但保持稳定@@。伴随市场的持续低温@@,买@@卖双方的心态@@、供需关系正在变化@@,购房者观望情绪加重@@,入市意愿减弱@@,市场进一步向买@@方倾斜@@。

我爱我家@@研究院分析认为@@@@,整体而言@@,10月@@北京二手房@@市场@@仍然偏冷@@,市场较@@9月@@小幅降温@@,但略好于去年@@同期@@。随着房价的止跌@@,带看量的增加@@,预计@@接下来市场有望小幅回温@@,但在政策仍未改变@@、节前淡季来临的形势下@@,回温比较有限@@,市场整体还将继续保持稳定@@。

北京中原@@表示@@,今年@@下半年@@来@@,北京二手房@@成交量相对平@@稳@@,受十一长假影响@@@@,10月@@北京二手房@@成交量较@@9月@@大幅下滑@@,预计@@11月@@成交量将有所回升@@。另外@@,政策调控的延续对市场信心影响@@较大@@,当前市场预期暂处于低位@@,预计@@至@@2019年@@末@@,北京二手房@@成交将不会有大幅度变化@@。

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