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深圳@@6月@@二手房@@成交创四年@@新高@@ “虚火@@”过盛调控预期加强@@

2020-07-09 12:46:48   分类@@: 二手房@@   参与@@: 179人@@  来源@@:网络整理@@

从疫情中恢复最快的深圳@@楼市@@@@,上半年@@走出了一波独立行情@@。刚刚过去的@@6月@@,深圳@@二手房@@成交过万套@@@@@@,上半年@@共成交@@@@4.4万套@@@@,直逼@@2015年@@“牛市@@”的成交量@@,并创下了@@2016年@@以来的新高@@。

疫情进入常态化防控后@@,货币政策宽松@@,资金部分流向楼市@@,尤其是限购门槛相对较低的深圳@@@@,成了全国买家眼中的@@“香饽饽@@”。

在深圳@@@@一些业内人@@士看来@@,这样的热@@度背后@@,是脱离供求规律的虚火@@@@。近期@@,住建部派人@@到深圳@@调研@@,与多位深圳@@业内人@@士共同探讨楼市的走向@@。

一场新的调控政策也许正在酝酿@@,深圳@@楼市@@迫切需要@@“看得见的手@@”来抚平燥热@@@@,重回@@长期稳健发展的轨道@@。

热@@度不断走高@@

7月@@骄阳似火@@,深圳@@楼市@@比气温更加火热@@@@。

自@@3月@@以来@@,深圳@@新房市场热@@度至今不减@@。

二手房@@也进入复苏快车道@@。据国家统计局@@,3-5月@@份@@,深圳@@二手房@@价格涨幅领跑全国@@,环比涨幅均在@@1.6%左右@@,同比涨幅从@@9.7%攀升至@@12.0%,均位于@@70城市前@@5。

深圳@@楼市@@的热@@度在@@6月@@延续@@。中原研究中心数据显示@@,6月@@深圳@@新房住宅成交@@3343套@@,环比上升@@6.4%;成交面积为@@33.6万平米@@,环比上涨@@11.5%。

二手房@@时隔四年@@再次@@“破万套@@@@@@”,6月@@共成交@@@@10594套@@,环比上升@@23.9%,重回@@2016年@@3月@@的水平@@;二手房@@均价也再创新高@@。中国房地产业协会数据显示@@,深圳@@6月@@二手房@@均价突破@@7万大关@@,达到@@74929元@@/平方米@@,均价远超北上广@@20%以上@@,相比去年@@底上涨@@14.37%,涨幅全国第二@@。

据深圳@@乐有家研究中心数据@@,整个上半年@@@@,新房市场在只供应@@8157套@@的背景下@@,共成交@@16727套@@,在售库存降到@@6-7个月@@@@;二手房@@成交更是创下四年@@来的半年@@新高@@,达到@@44000套@@,同比大涨@@41%。

而这一切都发生在疫情进入常态化防控的大环境中@@。在宏观经济下行@@、人@@均收入下滑的上半年@@@@,深圳@@楼市@@何以走出与宏观面背离的行情@@?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为@@@@,深圳@@上半年@@的上涨@@,主要归因于货币政策的利好和购房者@@的乐观预期@@。购房者@@大多认为未来货币政策会继续宽松@@,而房子则会保值@@。

“深圳@@是限购最宽松的一线城市@@,同时@@,在流动性宽松下@@,动辄上千万的房子都有大量买家@@。如果上述渠道封死了@@,即使供给不增加@@,深圳@@楼市@@也会安静许多@@。”一位深圳@@资深业内人@@士则指出@@,深圳@@宽松的限购政策@@,让投资深圳@@房地产的入场券极易获得@@。在深圳@@@@,大学本科就能落户@@、买房@@,今年@@上半年@@很多人@@特意落户深圳@@来买房@@@@。

换句话说@@,并非完全是真实的自@@住需求在支撑楼市@@,深圳@@的房子已经一定程度@@“投资品化@@”,根据深圳@@中原数据@@,3月@@以来@@,市场中的投资需求比例逼近@@40%,也几乎是@@2015-2016年@@牛市@@中的水平@@。

调控预期渐显@@

在这样全国瞩目的火爆行情中@@,深圳@@楼市@@“求稳@@”呼声越来越高@@。

“近期@@我已经参加了几次有关深圳@@房地产和楼市的研讨@@、座谈会@@,主题几乎一样@@:如何稳定深圳@@楼市@@@@。” 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁透露@@。

7月@@4日@@,住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳@@调研@@,举行座谈会@@@@,参会的有万科@@、华润@@、贝壳等开发商和中介机构@@。

与会人@@士都提到了供应短缺的问题@@。华润@@置地华南大区总经理蒋慕川表示@@,深圳@@住宅用地供应量少@@,这是深圳@@商品房供不应求@@,房价@@上涨压力大的重要原因@@。

万科集团合伙人@@谭华杰则指出@@,深圳@@的土地开发率不够高@@。他说@@,目前深圳@@土地开发率@@40%,可参照的日@@本东京@@,开发率则为@@70%。

此外@@,与会人@@士还指出@@,深圳@@写字楼过剩@@,提议加快深圳@@@@“商改住@@”政策的落地实施@@。

但这些提议和措施并不能对当下火爆的楼市起作用@@,市场仍然存在强烈的行政调控预期@@。

虽然住建部调研并没有释放要加强调控的信息@@,但市场反应过度@@,流言四起@@,甚至传出马上出台调控新政的@@“小道消息@@”。

一时楼市成交氛围紧迫@@,短期内@@二手房@@周网签数据环比暴涨@@40.7%。7月@@7日@@,深圳@@市房地产中介协会出面辟谣@@,否认了上述传言@@。

深圳@@楼市@@接下来怎么走@@?会不会出台调控@@?中原地产认为@@,最近随着多个城市房价@@明显上涨@@,收紧的调控政策已经开始出现了@@。杭@@州@@、宁波@@、东莞@@等地@@,近期@@都收紧了楼市调控@@。

乐有家营销副总裁刘理琴等多名业内人@@士预计@@,深圳@@调控政策出台的可能性很大@@。

李宇嘉认为@@,“深房理骗局@@”事件说明@@,楼市投资已深入骨髓@@,楼市上涨背后@@,并非深圳@@真实需求太大@@,而是杠杆太猛@@,导@@致供不应求@@。短期内@@,监管层需要创新调控手段@@,政策要精细化@@,建议金融和住建部门合作@@,做出实质性举动@@。

宋丁则指出@@,深圳@@楼市@@的核心问题是长期的土地供应严重不足@@,有限的供应量成为投资投机力量炒作的题材@@,进而导@@致楼市虚火@@上升@@,房价@@高企@@。

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