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北上广二手房@@量价齐跌@@,下调@@20万@@已是@@常态@@

2019-12-13 16:27:15   分类@@: 二手房@@   参与@@: 200人@@  来源@@:网络整理@@

2019年@@就快过完了@@,今年@@的房价@@到底是@@个什么情况@@?

看北上广就知道@@。最近降价@@的房源@@已经越来越多了@@。据时代周报记者观察@@,近一两周内@@,已经有房源@@直接下调@@了@@10至@@20万@@元@@。这些房源@@不单单在某一地@@,从@@北京@@到上海@@@@,再到广州深圳@@,降价@@似乎已成了一个普遍现象@@。

房价@@的下调@@@@,是@@简单的调整@@,还是@@预示着某种长远的迹象@@?

降价@@:“市场大势如此@@”

房子降价@@@@,已经不是@@个别现象@@。

时代周报记者注意到@@,天通苑的一套@@@@5月@@15日@@挂出的房源@@@@,在长达@@半年@@仍未成交的情况下@@,近两周降了价@@——直降@@6万@@元@@。北京@@东城区一名吴姓中介称@@:“当前@@市场大势如此@@@@,我负责的片区目前@@@@也是@@稳中有降@@。”

在另一名中介林先生@@(化名@@)告诉时代周报记者@@:“一般房源@@房主登记出售都会先挂盘价格略高@@,然后有一个适应市场价格和@@周期的过程@@。

这样的景象已经持续了一段时间@@。

安居客数据显示@@,截至@@@@11月@@25日@@,北京@@二手房@@@@11月@@内挂牌均价为@@@@58557元每平米@@,环比@@10月@@下跌@@0.96%。而从@@纵向来看@@,北京@@二手房@@@@的降势已经持续已久@@。

根据国家统计局数据@@,北京@@市二手住宅销售价格已经环比@@连跌四个月@@@@,并且跌幅在不断扩大@@——其中@@7月@@北京@@二手房@@@@销售价格环比@@下跌@@0.3%,8月@@环比@@下跌@@0.4%,9月@@环比@@下跌@@0.5%,10月@@环比@@下跌@@0.6%。

北上广二手房@@量价齐跌@@,下调@@20万@@已是@@常态@@

上海@@和@@广州也没有逃脱二手房@@销售价格下降的轨道@@。

以上海@@松江新城一套@@@@147平米三@@居@@为@@例@@,该房源@@今年@@@@11月@@12日@@挂牌@@,近两周降价@@一次@@@@、降价@@17万@@。负责该房源@@的张姓中介告诉时代周报记者@@@@:“还可以谈@@,还有优惠空间@@。”

在广州@@,情况似乎要更严重一些@@。剑桥郡的一套@@@@102平米三@@居@@,在最近两周内连降@@3次@@,幅度达@@到@@10万@@。这还没有到底@@,多位中介在朋友圈展示房源@@时都会贴心地附@@上说明@@:“价格可谈@@。”

降价@@浪潮正席卷一线城市@@@@,但在这种市场大势下@@,仍有一些不合群的城市@@,比如深圳就@@“走出了一波上涨行情@@”,上海@@中原地产首席分析师卢文曦向时代周报记者表示@@。

但更多城市仍然在底部持续试探@@。

2

北京@@:11月@@16区全面下跌@@

北京@@或许是@@此次@@降价@@热浪中最干脆的城市@@。

安居客数据显示@@,截至@@@@11月@@25日@@,北京@@16个区域二手房@@销售价格环比@@@@10月@@均有不同程度的下降@@,且降幅较大@@。其中@@门头沟区降幅最大@@,达@@4.94%;房山区和@@延庆区降幅则超过@@2%,另外还有东城区@@、石景山区@@、通州区@@、大兴区@@、顺义区降幅均超过@@1%。

事实上@@,北京@@二手房@@@@市场@@的调整从@@@@2017年@@就已经开始@@。当时@@“317新政@@”通过增加供应@@、提供限竞房入市来调控楼@@市@@。

现北京@@丰台区委书记@@、时任北京@@市住建委主任徐贱云曾在@@2018年@@1月@@对@@2017年@@北京@@市住建工作总结时表示@@,自@@“3·17新政@@”以来@@,北京@@市相关部门出台了@@20多项政策@@,同时在供给侧加大住房供应力度@@,提出未来五年@@新增建设@@150万@@套@@住宅的目标@@。

北上广二手房@@量价齐跌@@,下调@@20万@@已是@@常态@@

影响亦十分显著@@。截至@@@@2017年@@底@@,北京@@二手房@@@@均价已经回落至@@@@59100万@@元@@每平米@@@@:“从@@‘3·17新政@@’到年@@底@@@@,北京@@二手房@@@@均价下降了@@13%。”

目前@@@@,北京@@市场的限竞房源@@并不少@@,在中原地产首席分析师张大伟看来@@,甚至@@是@@@@“供应量太多@@”,而且基本是@@@@90平米的小三@@居@@,总价@@集中在@@400—500万@@元@@。这个价格接近北京@@二手房@@@@价格@@,因而给了购房者丰富的选择空间@@。

限竞房源@@源不断入市的同时@@,北京@@二手房@@@@市场@@上还有贷款这只@@“拦路虎@@”。

目前@@@@,北京@@的信贷政策是@@首套@@房三@@成首付@@,二套@@房五成首付@@。但是@@在现行的信贷政策下@@,北京@@二手房@@@@还将房源@@分成了普通住宅和@@非普通住宅@@@@,其中@@,“非普通住宅@@”是@@“很难贷到款@@”的一类@@。

3

上海@@:成交下降@@ 震荡显著@@

上海@@的降价@@比起北京@@@@,显得温和@@多了@@。

根据安居客数据@@,截至@@@@11月@@25日@@,上海@@二手房@@@@11月@@内挂牌均价为@@@@50990元每平米@@,环比@@上月@@下跌@@@@0.06%。在安居客挂牌均价中@@,上海@@共有黄埔@@、长宁@@、静安@@、奉贤四个区二手房@@挂牌均价环比@@下降@@,降幅最大的是@@静安@@区@@,为@@1.07%,其次@@则是@@黄浦区@@,降幅为@@@@0.74%,静安@@和@@奉贤则分别只有@@0.1%和@@0.29%。除此之外@@,上海@@还有@@12个区二手房@@挂牌均价环比@@上涨@@,其中@@金山涨幅最大@@,为@@2.36%。

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