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二手@@房@@成交量@@骤降超@@ 80%!这个一线城市楼市@@遇冷@@!有@@业主降价百万@@@@

2021-09-14 06:07:28   分类@@: 二手@@房@@   参与@@: 113人@@  来源@@:网络整理@@

自从今年@@@@@@ 2 月@@深圳@@发布二手@@房@@指导价以来@@,二手@@住宅成交量@@持续下跌@@,在刚刚过去的@@ 8 月@@,深圳@@二手@@房@@仅成交@@ 2043 套@@,同比下降约@@ 81.96%。那么@@目前深圳@@二手@@房@@的价格有@@了哪些变化@@?买卖双方又是什么样的心态@@?

深圳@@:二手@@房@@成交量@@创@@历史新低@@

买卖双方进入深度博弈@@

一直以来@@,楼市@@都有@@@@ " 金九银十@@ " 之说@@,而@@ 8 月@@作为拉开这一黄金周期的序章@@,成交量@@即使不高也不会太难看@@。谈全@@所负责的房产中介门店位于深圳@@南山科技园区@@,这里是深圳@@科技公司聚集的地方@@,之前该门店一直是公司的业绩冠军@@。

深圳@@某地产公司南山华润城门店经理@@ 谈全@@:我们成交多的时候@@,一个店面能成交十几张单@@,目前一个月@@可能也就一单到两单@@。到目前为止也看不到往年@@@@ " 金九银十@@ " 的感觉@@。这条街加同行有@@十几家门店@@,目前关掉了三分之一@@。

谈全@@告诉记者@@,目前依然有@@前来咨询的购房客户@@,但大家主要咨询的话题是以后的市场行情@@,询问过后便继续观望@@。于是市场成交陷入停滞状态@@。

深圳@@某地产公司南山华润城门店经理@@ 谈全@@:之前我们业主基本上很难谈价钱@@,现在目前只要诚心想卖的业主@@,还是愿意下滑价钱@@,幅度多的有@@@@ 10%,总价降幅在@@ 100 万@@至@@ 200 万@@。

深圳@@房地产信息网数据显示@@,2021 年@@ 8 月@@,深圳@@二手@@房@@仅成交@@ 2043 套@@,同比下降约@@ 81.96%。8 月@@深圳@@二手@@房@@每日@@成交量@@基本在@@ 80 套@@上下波动@@,均低于一手房日@@均成交量@@@@;但在去年@@@@ 8 月@@,深圳@@二手@@房@@每日@@成交量@@基本都超过@@ 400 套@@,几乎是一手房的三倍还要多@@。

政策调控层层加码@@

深圳@@二手@@房@@市场明显降温@@

是什么原因导致深圳@@二手@@房@@成交持续低迷@@?记者了解到@@,主要是由于去年@@以来深圳@@相继出台的多重楼市@@调控政策@@,从资金面上遏制了市场投资投机热情@@,给二手@@房@@交易@@市场泼了一盆冷水@@。

入行四年@@的房产中介人@@员黎玉婷告诉记者@@,由于目前深圳@@二手@@房@@市场成交价普遍高于指导价@@,而@@商业银行又按照二手@@房@@指导价发放贷款@@,这相当于变相提高了购房者的首付门槛@@,延长了整个买卖周期@@。

另外记者了解到@@@@,目前深圳@@多家银行都在严查购房资金来源@@@@,要求首付款资金至少@@ 80% 来源@@于购房者本人@@或者直系亲属@@,此外@@,从今年@@@@ 5 月@@起@@,深圳@@不少银行开始调整房贷利率@@@@,首套@@房@@贷利率@@从@@ 4.98% 上调至@@ 5.10%;二套@@房@@贷利率@@从@@ 5.25% 上调至@@ 5.60%。

国家统计局最新数据显示@@,深圳@@ 7 月@@二手@@商品住宅成交销售价格指数为@@ 99.6,同比下跌@@ 0.4 个百分点@@@@。这是深圳@@二手@@住宅价格指数连续三个月@@下跌@@。中原地产研究中心数据显示@@,8 月@@的深圳@@二手@@房@@市场@@,有@@ 64% 样本房源的价格出现下调@@。

深圳@@:二手@@房@@成交低迷@@

中介人@@员收入锐减无奈转行@@

二手@@房@@市场成交低迷@@,这意味着中介人@@员业绩下降@@、收入减少@@,那么@@,目前深圳@@的房产中介人@@员情况如何@@?

下午@@ 4 点@@,记者在深圳@@一家房产中介门店看到@@,门口站满了中介人@@员@@,由于客源减少@@,他们只能在门口打羽毛球@@,聊天玩手机@@,来打发时间@@。龚飞从事房产中介行业已经有@@@@ 15 年@@,见证着他负责的业务片区@@,房价@@从几千元@@一平方米到十几万@@一平方米的变化@@,他表示目前房产中介的生存状况@@,是十几年@@来最差的时刻@@。

龚飞已经三个多月@@没出单了@@,他告诉记者@@,房产中介主要的收入来源@@就是卖房提成@@,没有@@成交就意味着没有@@收入@@,他身边已经有@@多个从业@@ 10 年@@以上的@@ " 百万@@经纪人@@@@ " 告别了这个行业@@。

无独有@@偶@@,入行四年@@的房产中介人@@员黎玉婷告诉记者@@,去年@@深圳@@二手@@房@@市场繁荣的时候@@,她所在门店的每人@@每月@@成交一单基本不成问题@@。如今@@,她的很多同事已经半年@@没有@@开过单了@@,而@@她上一笔达成的买卖交易@@还是在半年@@前@@。

根据深圳@@市房地产中介协会发布的报告@@,截至@@今年@@@@ 6 月@@ 30 日@@,全市实名登记的星级从业人@@员数量为@@ 45458 人@@,比去年@@同期减少@@ 11.8%。该协会通过对全市@@ 4161 间中介门店的摸底调查发现@@,今年@@上半年@@有@@@@ 104 间门店已关闭且已办理工商注销@@,计划或已关停的门店占比达@@ 11.1%,房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条@@。

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