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【宜兴@@楼市@@零距离@@】信号释放@@!土拍@@减少@@,政策缩紧@@,宜兴@@未来@@市场可能@@……

2021-09-14 20:47:24   分类@@: 二手@@房@@   参与@@: 56人@@  来源@@:网络整理@@

“宜兴@@的房价@@到底会涨还是会跌@@?”

这是最近许多网友都在问我们的问题@@。于是@@,今天就从几个@@角度@@,和大家分享一下我的拙见@@。

Part1、

全国房楼市@@渐趋冷静@@,宜兴@@不外如是@@

从全国楼市@@情况来看@@@@,目前的楼市@@真的是进入@@了一个@@冷静时期@@@@,唱高调的已经越来越少@@,对楼市@@看冷的声音却越来越多@@,这也@@和实际情况有@@很大的关系@@。

以深圳举例@@,作为提到楼市@@不得不提到的城市@@,在刚刚过去的七月@@@@,深圳市二手@@住宅成@@交@@2557套@@,连续四个@@月@@下跌@@,同比去年@@@@,下跌了超过@@8成@@

这个@@成@@交量下跌的速度@@,已经不能用腰斩来形容@@,这数据已经足以让大部分的中介与炒房客开始恐慌@@。

【宜兴@@楼市@@零距离@@】信号释放@@!土拍@@减少@@,政策缩紧@@,宜兴@@未来@@市场可能@@……


以小见大@@,我们来看@@看宜兴@@的情况如何@@?根据安居客成@@交价格统计@@,我们以宜兴@@的几个@@火热板块来举例@@。

宜城街道@@,8月@@份成@@交均价@@14808元@@/㎡,环比微涨@@0.63%

新庄街道@@,8月@@份成@@交均价@@18503元@@/㎡,环比小涨@@1.03%

丁蜀镇@@,8月@@份成@@交均价@@10879元@@/㎡,环比下跌@@0.16%

周铁镇@@,8月@@份成@@交均价@@11884元@@/㎡,环比上涨@@1.14%,但同比去年@@@@下跌@@26.06%

其中不得不提到@@,各个@@区域从@@7月@@至@@8月@@开始@@,上涨的速度已经开始逐渐放缓@@,甚至曾经许多热门的楼盘价格已经开始横盘或者下跌@@,例如@@荣盛华府环比上月@@下跌@@2.94%,湖悦天境环比上月@@下跌@@0.92%,恒大珺睿府环比上月@@下跌@@5.94%.....虽然二手@@房@@价格受到部分房源影响@@,但是也可以看出@@一些端倪@@。

因此@@,如果是你有@@投资的想法@@,买的早的朋友或许可以偷着乐@@,但是目前的情况可以暂时观望@@,谨慎下手@@。挑选项目时也要以有@@利好@@、配套@@合适的项目为主@@。

Part2、

土拍@@放缓@@,保证价值@@,保护市场@@

不仅仅是销售端市场@@,土拍@@市场也越来越冷静@@。

宜兴@@市场目前的土地情况@@,可以用几个@@关键词形容@@:限价@@、量少@@、走高@@

大家可以明显看出@@,进入@@2021年@@以后@@,土拍@@的速度明显放缓@@,今年@@到目前为止@@,宜城街道@@只拍了一块地@@,往年@@火热的新庄等区域也没有@@拍地@@。地块@@大多数集中在乡镇板块@@。

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而@@不论是土拍@@的起始价和最终的成@@交价@@,大多数的地块@@在本区块内都是刷新价格的@@。

例如@@梅林@@A03地块@@、青龙山@@H地块@@、和桥永兴幼儿园镇南分园西侧地块@@@@、万石茶亭路南侧万园路东侧地块@@@@。

这说明了其实宜兴@@的市场价值是不错的@@,不论是买房人@@还是开发商对于市场的期@@待都比较高@@。

不过自从限价@@以来@@,宜兴@@目前拍出的限价@@地都是踩着最高限价@@以下拍出@@,这也@@侧面说明了开发商拿地已经越来越冷静@@,控地价稳房价@@的效果逐渐凸显@@。

供地减少@@,也在一定程度上稳定了市场@@,因为土地减少@@,新项目入市也会减少@@,市场存量就会减少@@。其实宜兴@@市场的存量并不多@@,根据网络统计数据@@(仅供参考@@)宜兴@@的广义存量仅为江阴的一半左右@@。

低存量情况下@@,可以保证宜兴@@市场目前房产健康@@,稳健的去化@@,毕竟买房人@@永远都有@@@@。

Part3、

新房市场健康@@,二手@@市场转冷@@

根据官@@方发布的@@《2021年@@7月@@份宜兴@@市房地产市场信息@@》来看@@,宜兴@@的新房市场是比较健康稳定@@,持续上行的@@。

2021年@@7月@@。全市共@@批准预售楼盘@@10个@@,总建筑面积@@20.27万平方米@@、同比增加@@535.42%,共@@1588套@@(间@@),而@@7月@@全市累计销售新建商品房面积@@22.80万平方米@@,同比增加@@27.76%、环比增加@@12.69%。共@@销售@@1758套@@,同比增加@@37.02%、环比增加@@10.29%。

可以看出@@,目前的新房市场还是供不应求的@@,虽然看似宜兴@@市场转冷@@,但新房市场买房的人@@并没有@@减少多少@@,该买还是买@@。

但二手@@市场@@7月@@份全市二手@@房@@交易@@备案面积@@@@19.45万平方米@@,同比减少@@1.86%。其中住宅备案@@2051套@@、同比增加@@20.01%,备案面积@@19.12万平方米@@、同比减少@@1.62%

也就是说@@,买二手@@房@@的人@@已经开始减少了@@,这也@@更加说明了@@,目前房地产市场的投资属性已经开始慢慢减少@@,转向居住属性@@。

Part4、

全国政策收紧@@,未来@@房地产市场转稳@@。

多地建立@@《二手@@住房成@@交参考价格发布机制@@》

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