2018年@@，西安@@的二@@手房@@@@可谓经历了诸多考验@@，从@@一房难求到房价上涨@@@@，价格倒挂在全国@@排名前列@@，再到需求骤降@@、门庭@@冷落@@。总体来说@@，2018年@@的@@二@@手房@@@@@@，在经历过一段时间的疯狂之后@@，于下半年@@回归理性@@。

区域价格上涨成交@@先涨后落@@

纵观全年@@@@，西安@@三四月@@份的新房源@@紧缺@@，曾一度造成@@“千人@@抢房@@”，导致二@@手房@@房价普遍比新房高出@@30%-40%。但随着房源@@供应量的增加@@，二@@手房@@市场出现断崖式下跌@@，逐渐降温@@。从@@中国@@行情网以及西安@@二@@手房@@有关数据中显示@@，2018年@@一季度二@@手房@@成交@@均价@@基本集中在@@8000-12000元@@/㎡，二@@季度成交@@均价@@集中在@@12000元@@/㎡ 以上@@，到了三季度成交@@均价@@为@@@@12400元@@/㎡，四季度的成交@@均价@@为@@@@12100元@@/㎡。从@@区域成交@@分布来看@@，雁塔区@@、高新区二@@手房@@价格居于榜首@@，分别为@@18513元@@/㎡、16651元@@/㎡，未央区@@13175元@@/㎡，长安区@@12664元@@/㎡，灞桥区@@11655元@@/㎡，临潼@@区@@8335元@@/㎡，高陵区@@7046元@@/㎡，城北@@10833元@@/㎡，城内@@10033元@@/㎡ 。

从@@最新一期的一组数据可以看出@@，二@@手房@@均价@@仍呈上涨态势@@。其中@@雁塔区@@@@2018年@@12月@@份二@@手房@@均价@@同比上涨@@41.94%，未央区@@同比上涨@@36.88%，长安区@@同比上涨@@28.31%，灞桥区@@同比上涨@@29.25%，高陵区@@同比上涨@@43.47%。但是记者走访十余家二@@手房@@门店@@发现@@，二@@手房@@成交@@并不乐观@@，多数门店@@表示近期房源@@成交@@下滑@@，很多房源@@有价无市@@，也有房东降价出售@@，但成交@@仍不乐观@@。记者也从@@有关二@@手房@@买卖网站上查@@询发现售价有所下滑@@，例如年@@中中铁缤纷南郡@@89㎡的房子@@，网上售价挂到@@195万@@元@@@@左右@@，均价@@为@@22000元@@/㎡，年@@末的时候@@84㎡的房子@@，网上售价为@@145万@@元@@@@，均价@@17000元@@/㎡。有专业人@@士分析@@，随着西安@@房源@@大幅增加@@、市场紧张情绪消除@@，二@@手房@@市场降温已是大势所趋@@。

90-140㎡房源@@受欢迎@@

在全年@@销量中占@@43%

那么@@，从@@2018年@@二@@手房@@市场成交@@的情况看@@，哪类户型最受欢迎呢@@？

诸葛找房有关二@@手房@@信息中显示@@，2018年@@西安@@二@@手房@@销售@@面积区间分布情况多集中在刚需和刚改@@，其中@@：

90-140㎡：占比@@43%，全年@@销售@@@@19910套@@；

60-90㎡：占比@@24%，全年@@销售@@@@11091套@@；

60㎡以下@@：占比@@15%，全年@@销售@@@@6879套@@；

140-200㎡：占比@@14%，全年@@销售@@@@6559套@@；

200㎡以上@@：占比@@5%，全年@@销售@@@@2192套@@。

其中@@，全年@@的@@成交@@总价多集中在@@100-200万@@元@@@@，占比@@48%，总销售@@@@22578套@@，也就是说总价走高@@、户型选择性大@@，更多的改善型置业趋向选择二@@手房@@@@。而@@100万@@以下@@的房源@@销售@@占比@@@@22%，销售@@10455套@@；200-300万@@，占比@@16%，销售@@7633套@@；1000万@@以上@@占比@@@@1%，销售@@341套@@。玛雅房屋店东委员会主席李周生告诉记者@@，从@@自己管理的几家门店@@成交@@看@@，2018年@@购买二@@手房@@的客户对@@100-130平米左右的三室房源@@需求明显增多@@，大约能达到@@2017年@@的@@2倍以上@@@@。

观望情绪渐起后市稳定@@

记者查@@询近期二@@手房@@网站的挂牌房源@@发现@@，近期标了@@“直降@@”“特价@@”的房源@@不少@@。21世纪高新地区博士路附近的一家门店@@主管王女士告诉记者@@，近期挂牌降价的确实不少@@，但是相对的购房者也越来越少@@。例如紫薇田园都市的一套@@精装修小四室房源@@@@，降价后挂牌仅为@@265万@@；锦业路有精装三室挂到了@@180万@@等等@@。而@@在高新的重点地段@@，同类房源@@上半年@@的@@单价至少都在@@2万@@每平米@@。她认为@@，二@@手房@@热度下降@@，急于出手的房东肯降价卖房@@，但是有的购房者也开始观望@@。也有的房东虽然觉得二@@手房@@市场变冷@@，但是不急于套@@现@@，挂牌价仍旧没有降@@。这与买卖双方的心理预期有很大关系@@，买房的期望降价@@，房东则仍希望价格坚挺@@，某种程度上双方都在观望@@。

有业内人@@士表示@@，今年@@新房政府限价@@，但二@@手房@@市场可谓是真正的市场定价@@。经过一段时间的调整@@，二@@手房@@价格逐步在向自身实质价值回归@@，市场后续购买力面临一定挑战@@。

目前@@，二@@手房@@在经历了一段时间的下滑后@@，近期已经趋于平稳@@。李周生表示@@，根据一些门店@@的上客量和成交@@情况来看@@，最近比十月@@十一月@@稍有增加@@，但总体成交@@量仍旧不高@@，属于市场正常增加@@。而@@且@@，他认为今年@@的@@返乡置业可能对二@@手房@@市场不会有太大的促进@@。“从@@今年@@的@@成交@@客群对比来看@@，返乡置业一直存在@@，已经不像之前几年@@那样有明显的时间段@@。”每年@@元@@月@@和二@@月@@都是二@@手房@@中介业绩最低的时间段@@，腊月@@和春节对行业影响较大@@。短期内@@，市场将继续理性平稳@@，不会有大的波动@@。而@@相对的@@，这两个月@@买房子会好买一@@些@@，可选房源@@多@@。

全年@@二@@手房@@市场关键词@@@@

2018年@@二@@手房@@前半年@@市场火爆@@，玛雅房屋店东委员会主席李周生预估成交@@量同比@@2017年@@在二@@倍左右@@，特别是四五月@@份成交@@量可能达到@@2017年@@同期的三倍以上@@@@@@。而@@“房价上涨@@”“需求暴涨@@、倒挂明显@@”“开店@@、关店潮@@”等也成为@@2018年@@二@@手房@@市场的几个关键词@@@@。

关键词@@：房价上涨@@