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地产中介@@,比预料的还要严峻@@

2022-01-18 08:09:55   分类@@: 二手房@@   参与@@: 146人@@  来源@@:网络整理@@

从@@2021年@@12月@@以来@@,全国很多城市的房贷开始松闸放水了@@。

比如北京房贷放款周期缩短@@,由半年@@到@@@@1个月@@之内@@,比如苏州房贷利率下@@探到@@@@5%以下@@@@。

对于房企或者是购房者@@,这些都是提振市场的好消息@@,很多人@@乐观地认为这是回暖的信号@@。

然而@@对于房产中介@@行业来说@@,完全开心不起来@@,这点回暖没有任何解冻的效果@@。

大到@@贝壳@@、房多多@@这种中介巨头@@,无一例外在被资本无情@@“鞭打@@”,小到@@无数中介门店迎来关门潮@@,好多中介人@@失业跳槽@@,悲观消息层出不穷@@。

很多地产中介@@人@@寄希望年@@初的回暖@@,中介生意能触底反弹@@。

炸天团则认为@@,这个底可能一时半会都触不到@@了@@,形势比想象中严重很多@@。

01

地产中介@@人@@有多难@@?

首当其冲的是@@,二手房@@销量断崖式下@@跌@@!

去年@@@@3月@@贝壳@@50城二手房@@成交套数创近@@2019年@@以来历史新高@@,但@@是到@@了@@9月@@,却又创下@@@@2019年@@以来的历史单月@@最低值@@(除疫情@@、春节等特殊时点外@@)。

从@@峰值到@@谷底@@,仅半年@@时间累计下@@降超六成@@。

市场遇冷@@,直观的反映在了中介一哥企业@@——贝壳的股票上@@。

11月@@8日@@,贝壳找房公告披露今年@@三季度财报@@,期内实现营业收入@@181亿@@元@@@@,同比下@@降@@11.9%;净亏损为@@8.88亿@@元@@@@!实现成交额@@(GTV)也同比下@@降@@@@20.9%之多@@。

资本的天性是避险@@,市场一丝风吹草动@@,立马止损@@。

所以大家看到@@了@@,贝壳股票一路走低@@,自@@2021年@@2月@@以来@@累计跌幅超@@73%,总市值蒸发@@超@@4300亿@@元@@@@,甚至还被浑水恶意做空@@。

地产中介@@,比预料的还要严峻@@


贝壳的业绩其实是整个地产中介@@的晴雨表@@,头部企业没肉吃@@,腰部@@、尾部可能连汤都喝不上@@。

安居客@@——2021年@@迟迟未能通过港交所聆讯@@,招股书于当年@@@@10月@@失效@@。

房多多@@——从@@19年@@10亿@@美元@@的总市值@@,跌到@@如今的@@3千万@@美元@@@@,足足@@97%市值蒸发@@!如今更是收到@@美股退市的警告@@,处境和教育股已然没差了@@。

我爱我家@@——股价腰斩@@、业绩承压@@,背后的第二股东@@58集团业也扛不住了@@,减持大量股票@@,从@@8.28%到@@4.99%,抛售套现背后充斥着对其未来的不看好@@。

与萎靡业绩相伴的@@,还有一系列如收缩规模与裁员的经营调整@@。

先是裁员@@,临近年@@底@@,已完成@@6轮融资的居理买房被爆裁员@@,个别城市收缩业务@@,据悉@@目前正在四处奔波寻找资方接盘@@。

再是人@@事动荡@@,我爱我家@@单是去年@@@@@@8月@@-9月@@就有@@5名高管离职@@,包括总裁级别的人@@物@@。

中原地产大陆区总裁@@、主席等相继请辞@@、退休@@,主阵地广州@@深圳二手房@@的低迷恐怕是最主要的导火线了@@。

最令人@@唏嘘的非恒大的房车宝莫属@@,去年@@@@风光无限@@,雄心勃勃地宣称投入@@200个亿@@@@,坐拥@@2000多万@@个经纪人@@@@,结果呢@@,不到@@一年@@@@,恒大深陷流动性危机@@,自@@顾不暇@@。

房车宝没有逃过战略收缩的命运@@,多个区域公司几近解散@@,留下@@一地鸡毛@@。

以前那个中介销售赚百万@@的红利时代过去了@@,在政策和房企的缝隙中@@,中介只能苟延残喘@@。

02

地产中介@@之所以跌落如此惨烈@@,归根结底@@,2021年@@是二手房@@跌落神坛的一年@@@@,真的太难卖了@@。

在几百条政策调控下@@@@,包括二手房@@指导价出台@@、银行贷款难度增加@@、首付资金来源@@审查严格等等@@,都严重地影响了二手房@@的成交量@@。

再加上多个热点城市出台学区房@@政策@@,严厉整治当地的学区房@@乱象@@,未来教育改革方向的扑朔迷离@@。

没人@@能担保学区房@@的未来价值@@,这间接让二手房@@市场@@陷入浓重的观望情绪@@。

据悉@@,北京有学区房@@业主两天降价@@138万@@元@@@@,但@@仍未找到@@买家@@;杭州出现大量@@“伪学区房@@@@”,不少房源亏本出售@@也无人@@问津@@。

学区房@@是二手房@@的主心骨@@,一旦学区房@@的优势不再@@,二手房@@市场@@就会遇冷@@。

还有一个重创地产中介@@的大招@@——官方二手房@@交易平@@台@@

一个杭州@@!一个上海@@!

两大地产最热城市相继上线二手房@@自@@助交易@@“网上签订合同@@”服务@@,无需通过中介人@@员@@,直接买卖双方沟通@@,省去中间中介费@@。

这简直是中介平@@台大杀器啊@@。

虽然处于试点阶段@@,若中介行业仍乱象丛生@@、良莠不齐@@,迟早都会被这些更高效@@、更透明的官方版本替代@@。

地产中介@@,比预料的还要严峻@@


同时@@,新房业务萎缩@@,也极大影响了中介业绩@@。

如今市场转冷@@,很多房企陷入流动性危机@@,楼盘去化难度加大@@,不得不加大佣金支出@@,支出变大@@,佣金就更难发出去了@@。

居理买房创始人@@王鹏曾在公司内部群无奈地表示@@,应收账款难追回是业务收缩主因@@,公司有几个亿@@@@的应收款没能收回@@。

房地产@@市场下@@行@@,地产中介@@行业也不可避免地遭受打击@@,只不过比房企受到@@的冲击慢半拍@@。

同样道理@@,回暖的节奏也会慢半拍@@。

03

去年@@@@中介遭遇巨变@@,当局者阵痛不已@@。

但@@跳出整个行业@@,俯瞰这次下@@行@@,未必不是一次良性的市场洗牌@@。

过去几年@@@@,大部分城市的人@@店规模都提升了@@50%-100%,产能过剩明显稀释了人@@均交易量@@。

这种无序扩张很容易引起内卷@@,甚至行业倒退@@,肉少僧多的道理都懂@@。

2021年@@或许会是整个房产中介@@行业规模的最高峰@@,慢慢地@@,行业会从@@追求规模增长@@,转向追求效率与品质@@,以及对开发商的服务@@上来@@。

如何给客户提供精益求精@@、高效精准的服务@@@@,如何避免踩红线@@、让整个行业规范化@@,这些都是中介行业以从@@业者需要自@@我优化的@@。

对于地产中介@@未来@@,不必太悲观@@,每次下@@行@@,都是为了下@@一次的上弹蓄力@@。

等明年@@市场企稳@@,行业去芜存精@@,留下@@来的都是精英@@,未来也依旧可期@@。

还没关注的@@,抓紧上车了@@!

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