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通州二手房@@律师咨询在线@@

2019-12-24 15:01:01   分类@@: 二手房@@   参与@@: 166人@@  来源@@:网络整理@@

发布人@@@@:北京天用律师事务所@@ 发布时间@@:2019-12-22 03:31:46

通州二手房@@律师咨询在线@@vy8us 价格翻了一番找北京房产律师@@,就找天用律师事务所@@。我们为您提供房产纠纷律师在线咨@@询@@,房地产律师为您解决房地产纠纷法律问题@@,多年@@执业经历为您解决各种房产纠纷难题@@。因为预售合同转让主体与预售主体不同@@,转让人@@@@具有双重身份@@,它是前一预售合同的预购方@@,同时@@又是后一转让合同的转售方@@,而不是未竣工商品房预售方@@,故@@转让人@@@@不具备预售方的主体资格@@,也不必@@具有商品房预售许可证@@,但转让人@@@@必@@须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格@@。
预售合同转让后@@,新预购人@@取代原预购人@@成为新的主体@@,也是预售商品房竣工后的产权人@@@@。
2.预售合同转让的标的物必@@须是尚未竣工的@@,正在建设中的预售商品房@@,如果转让的标的物已经竣工验收@@,预购方已经实际取得预售商品房产权后@@,将商品房再转让给他人@@@@,不是预售合同转让@@,应按商品房买卖关系处理@@,同时@@,预售合同转让行为必@@须是行为人@@真实意思表示@@,否则转让行为无效@@。而应属于人@@格权@@
《城市房地产管理法@@》还规定登记备案后有关颁发的@@《房屋租赁证@@》是租赁行为合法有效的凭证@@。

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由于房地产格不稳定@@,转让人@@@@将预售合同提前转让@@,转移跌价风险@@,新预购人@@自愿承担跌价风险@@,冒着风险提前买受@@,然后再次转让@@,这种转移风险和买受风险必@@须是平等自愿的@@。
当然@@,与之相对应也有获得利益的机会@@。
3.预售合同必@@须合法有效@@,才允许预售合同转让@@,否则预售合同转让无效@@。
高民@@(1996)2号文件第@@@@28条@@规定@@:“商品房的预售合同无效的@@,预售商品房的转让转让合同@@,一般也应当认定无效@@。推动军队医院国有企业所办的医院参与@@改革@@
”从预售合同内容看@@,分以下几种情况@@:,如果预售合同对转让有约定@@,当双方约定的转让条@@件已经具备时@@,可以转让@@。
例如分期付款中@@,预售合同约定必@@须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到@@2/3后方可转让@@。
第@@二@@,预售合同未约定转让条@@件@@,预售合同履行中@@,预购方提出转让@@,必@@须征得预售人@@@@同意@@,否则转让无效@@。
这样规定既可预防预购人@@倒卖合同@@,牟取非法利益@@,又可以预售合同转让及预售合同的顺利履行@@。
第@@三@@,预购方已经全部履行预售合同规定的全部义务@@,对预售商品房的再行转让@@,不必@@征得预售人@@@@的同意@@,但事后应及时通知预售人@@@@知道@@,使其正确履行合同@@。第@@二@@条@@租期为壹年@@@@
指定行使期间的@@,指定期间取代法定期间@@。

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通知人@@是转让人@@@@和新预购人@@@@,转让人@@@@和新预购人@@持原经过登记备案的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人@@@@@@,并了解后预购人@@履行合同情况@@。
4.预售合同转让必@@须签订转让合同@@,不必@@重新签订新预售合同@@。
因为转让人@@@@与新预购人@@签订预售合同将后预售合同的预购人@@@@(转让人@@@@)更名为新的预购人@@@@,新预购人@@通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位@@。
这种预售转让合同应依法缴纳有关税费@@。
转让人@@@@无论是债权转让@@,乙不知情@@
还是义务转让@@,都只是合同主体的变更@@,而合同内容即义务并没有改变@@。
如果转让人@@@@是债权转让@@,预售人@@@@拒绝重新签订预售合同@@,将阻止转让人@@@@对债权人@@的处分权@@,故@@新预购人@@没有必@@要与预售人@@@@重新签订预售合同@@,预售转让合同依法成立后@@,具有不可逆转性@@,即新的法律关系形成@@,原预购人@@和新预购人@@均不得反悔@@,但新预购人@@符合转让条@@件时仍可以再行转让@@。
预售人@@@@,转让人@@@@和新预购人@@持经登记备案的原预售合同和转让双方新签订的预售转让合同及预售方或履行出具的已付足约定的预购款证明文书@@,到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续@@,对符合转让条@@件的@@,房地产管理部门可予以转让登记@@。我也变成病了@@
个人@@出租房屋的@@,可享受优惠税率@@,各地优惠幅度不同@@,须自行加以关注@@。

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同时@@办理原预售合同的更名手续@@,明确预售方向受让人@@履行原预售合同的标的物@@。
若需@@再次转让者@@,仍按上述手续办理@@。
经过后转让登记的受让人@@@@,为预竣工的商品房产权人@@@@。
我国@@《》第@@230条@@“出租人@@租赁房屋时@@,应当在之前的合理期限内通知承租人@@@@,承租人@@享有以同等条@@件优先购买的@@”规定了优先购买权@@。
有学者将该条@@文予以学理解释提出了@@“优先续租权@@”。
《市经济特区房屋租赁管我国@@@@《》第@@230条@@“出租人@@租赁房屋时@@,应当在之前的合理期限内通知承租人@@@@,承租人@@享有以同等条@@件优先购买的@@”规定了优先购买权@@。
有学者将该条@@文予以学理解释提出了@@“优先续租权@@”。
《市经济特区房屋租赁管理条@@例@@》第@@四十二条@@租赁期限届满@@,承租人@@可按本条@@例第@@二@@十三条@@规定@@向出租人@@提出续租要约@@,在同等条@@件下@@,承租人@@有优先承租权@@。根据高@@2009年@@7月@@30日公布@@,同年@@@@9月@@1日施行的@@《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释@@》,若出现此类情况@@,当分合同无效@@、合同期限届满和合同解除三种情况来区别对待@@。在还没签订租房合同的时候@@

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