买了新房的朋友都知道新房多少开发商手里接过来的@@，很多手续也是由开发商办理的@@。购房者只需@@要注@@意申请贷款和签订购房合同的细节@@@@。没有其他大问题@@，但买二手@@房@@@@就不一样了@@。那么在签订二手@@房@@@@合同时应该注意哪些细节@@呢@@?

　　1.确定二手@@房@@@@基本信息@@

　　在签订合同之前@@,你必@@须去房地产交易或房地产登记核实房子的产权是否清晰@@,是否有查封@@,抵押贷款@@,房地产的位置等@@,并确认是否表示签署合同与房地产证书一致@@。它还容易发生各种争端@@。为了避免交易纠纷@@，合同必@@须注明卖方迁出户口的日期@@。

　　2、规定违约赔偿事项@@

　　为了防止房主改变主意@@，他应该注意合同中的违约赔偿条款@@。不要相信口头承诺@@。没有基础@@。违约赔偿应尽量增加赔偿数额@@。因此@@，能够在二手@@房@@@@交易中@@发挥作用就显得尤为重要@@。买卖双方可以更顺利地进行交易@@，当另一方违约时@@，也可以得到补偿@@。

　　3、使用资金监管@@

　　交易的时候不要使用现金@@，按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全@@，且方便@@，无论是定金@@、首付@@，都可以放在资金中@@，过完户一切@@OK再付给卖家@@，在二手@@房@@@@交易中@@，为了保证交易的公正和安全@@，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管@@，待过户完成后@@，再将房款资金交付卖家@@。

　　4、查看房屋产权以及是否出租@@

　　确认房产证上的名字与售房者是一致的@@，了解清楚当前房产的出租情况@@，有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情@@，哪个时间点之前房租归谁收@@、租客的押金如何处理@@，在签约过户前买家好和租客联系一下@@，了解一下房子的整体问题@@，这样能更加全面的了解房屋的整体情况@@。

　　5、保管好交易凭证等@@

　　签订购房合同并不意味着交易已经结束@@。在此之后@@，交易纠纷仍有可能发生@@。妥善保存收据可及时处理交易纠纷@@。另外@@，需@@要注@@意的@@是@@，为了保证交易双方的利益@@，促进交易的公平@@，必@@须复制相关的单据和合同@@，并由双方签字保留@@。如果签署了收据@@，必@@须确保收据信息是详细和准确的@@。

　　很多购房者都是首@@.次购房@@，初次选择二手@@房@@@@的朋友应该多加注意@@。由于二手@@房@@@@是私人@@交易@@，有很多地方可以做事情@@，所以在签订合同时不仅要注@@意@@，有些人@@在其他领域也有故@@意诈骗@@，我们必@@须时刻保持警惕@@@@。