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30多城@@二@@手房@@价格@@一直跌@@,北京都连跌了@@5个月@@@@!背后真相是什么@@?

2019-12-27 02:27:20   分类@@: 二@@手房@@   参与@@@@: 199人@@  来源@@:网络整理@@

30多城@@二@@手房@@价格@@一直跌@@,北京都连跌了@@5个月@@@@!背后真相是什么@@?

最近@@,不少城@@市@@陆续迎来了下雪天@@,冬天的寒意渐浓@@。与@@天气变化同步的@@,是全国不少城@@市@@的二@@手房@@市@@场@@表现@@。

12月@@16日@@,国家统计局发布的@@《2019年@@11月@@份@@70个大中城@@市@@商品住宅销售价格变动情况@@》和@@《2019年@@1-11月@@份@@全国房地产开发投资和@@销售情况@@》显示@@,11月@@33个城@@市@@二@@手房@@价格@@环比下跌@@。这也是连续两个月@@@@超过@@30城@@二@@手房@@价格@@出现下跌@@,10月@@是@@35城@@。

众所周知@@,自@@2016年@@调控以来@@@@,各地相继祭出了限价的政策@@,新建商品房被牢牢按住@@,波动幅度极小@@。在这个背景下@@,二@@手房@@房价的走势更能反映市@@场的真实情况@@。如今@@,二@@手房@@“跌跌不休@@”,很多人@@对此有@@些忧虑@@。

图源@@:新华社@@|罗晓光@@

其实@@,二@@手房@@价格@@下跌看似突然@@@@,实则是一个温水煮青蛙的过程@@。早在@@2018年@@,不少城@@市@@的二@@手房@@价格@@已经开始下跌@@,只不过延续到现在@@@@,跌幅变大@@,开始引起媒体和@@公众的广泛注意@@。

二@@手房@@价格@@为何会持续下跌@@?房地产市@@场会走向哪里@@?库叔今天就来分析一下@@。

文@@ | 董晴@@ 资深房地产专家@@

编辑@@ | 谢芳@@ 瞭望智库@@

1、二@@手房@@价格@@下跌早有@@端倪@@

最近@@,网络上流传着这样一张图片@@,图表显示@@@@,2019年@@11月@@,25个重点城@@市@@的二@@手房@@挂牌均价中@@,有@@20个下跌@@,下跌最厉害的青岛@@,降幅高达@@20.31%!

购置住房是有@@各种成本的@@(利息@@、各种税费@@、维修基金等@@),这意味着@@,如果一个青岛人@@@@2018年@@11月@@买了房@@,即便能够按照挂牌价卖出去@@(不考虑不满@@2年@@要缴纳增值税的因素@@),也要亏掉四分之一@@。而现实中@@,在这么惨淡的市@@场下@@,真正的成交价大概率要比挂牌价低一些@@,亏损的幅度还要继续扩大@@。

不止青岛@@,北上广也难逃下跌的命运@@。

安居客数据显示@@@@,2019年@@11月@@份@@,北京二@@手房@@挂牌均价环比@@10月@@下跌约@@1%,这是北京二@@手房@@连续第@@5个月@@@@下跌@@——根据国家统计局数据@@,7月@@北京二@@手商品房销售价格环比下跌@@0.3%,8月@@环比下跌@@0.4%,9月@@环比下跌@@0.5%,10月@@环比下跌@@0.6%。

楼市@@跟股市@@一样@@,大家往往都是买涨不买跌的@@。

根据中原地产统计@@,2019年@@1-9月@@,北京二@@手住宅网签@@10.97万套@@@@,同比下降@@10%,成交均价为@@6.4万元@@@@/平方米@@,成交量创@@2015年@@以来同期最低值@@。这是北京二@@手房@@市@@场@@@@2008年@@以来的最大调整@@。

北京市@@住建委的统计数据显示@@@@,2019年@@10月@@份@@,北京二@@手住宅共计网签@@8844套@@,与@@9月@@份@@的@@12319套@@相比@@,减少@@3475套@@,环比降@@28.2%;与@@2018年@@10月@@的@@8879套@@相比@@,减少@@35套@@,同比下降@@0.4%。

合计来看@@,2019年@@前@@10月@@北京二@@手住宅网签@@为@@118558套@@,与@@2018年@@前@@10个月@@@@的@@130664套@@相比@@,减少@@12106套@@,降低了@@9.3%!

同为传统一线城@@市@@的上海和@@广州跟北京情况类似@@。

由于市@@场观望情绪浓厚@@,成交周期延长@@(比如@@,广州全市@@二@@手住宅市@@场成交周期从@@2018年@@1-10月@@的@@约@@3个月@@@@,延长至@@@@2019年@@1-10月@@的@@约@@4个月@@@@),放盘的业主不得不多次@@下调价格才能最终成交@@。

合富置业的数据显示@@@@,降价幅度超过@@5%的大幅降价成交个案占比@@,达到年@@内的最高位@@,接近@@3成的最终成交价比最初放盘价下调@@5%以上@@。几乎所有@@的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明@@:“价格可谈@@”。

可以看出@@,二@@手房@@价格@@的下跌@@,看似突然@@,实则是一个温水煮青蛙的过程@@。早在@@2019年@@2月@@,国家统计局的数据就显示@@@@,二@@手房@@住宅挂牌价连续三个月@@@@下跌@@@@,其中三四线线城@@市@@下跌最多@@,其次@@是一二@@线城@@市@@@@。

从那时起@@,整个二@@手房@@市@@场@@就呈现出@@“有@@价无市@@@@”的状态@@。最近@@突然引起大家的极大关注@@,主要是跌得过久@@,跌幅已经比较大了@@。

长期以来@@,大家听了太多买房后价格暴涨@@,成功致富的故事@@。现在@@,二@@手房@@价格@@下跌的消息不断曝出@@,似乎颠覆了这一认知@@,不少人@@变得忧心忡忡@@。

2、市@@场预期悄然发生转变@@

二@@手房@@价格@@为何会持续下跌@@?

毫无疑问@@,政策层面在影响因素中@@,占据一席之位@@。

2019年@@12月@@6日@@召开的中央政治局会议@@,只字未提房地产@@。这顿时被开发商@@、炒房者@@,乃至@@很多已经购买住房的人@@群视为天大的利好@@,认为房价要涨@@。毕竟@@,自@@2016年@@930调控以来@@,各地政策不断收紧@@。

然而@@,随后于@@12月@@10日@@至@@@@12日@@在北京举行的中央经济工作会议却重申@@:要坚持房子是用来住的@@,不是用来炒的定位@@……

这样的戏码@@,在过去几年@@上演了无数次@@@@。

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