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[中房研协@@]2022年@@8月@@典型城市@@@@二手住宅@@市@@场分析@@

2022-09-21 18:31:08   分类@@: 二手房@@   参与@@: 65人@@  来源@@:网络整理@@

  选取北京@@@@、上海@@、广州@@、深圳@@四个一线城市@@@@,以及天@@津@@@@、青岛@@、南京@@、武汉@@、郑州@@、重庆@@、成都@@、厦门@@、合肥@@九个二线城市@@作为@@典型城市@@@@样本@@。

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  二手住宅@@相关政策@@

  本月@@@@,地方层面因城施策持续推进@@,北京@@、上海@@略有松动@@,其他地区政策方向围绕降低购房门槛@@、放宽限售限购政策@@、优化公积金@@贷款条件@@、发放购房契税补贴等方面展开@@。从具体城市@@来看@@,一线城市@@中@@,北京@@选取昌平@@、顺义共三宗地作为@@全龄友好住宅项目试点@@,中心城区无房无贷的老年@@人@@购买试点住房可享受最低@@35%的首付比例及相应优惠贷款利率@@,同时@@,子女可以作为@@共同借款人@@申请贷款@@;上海@@二手房@@贷款@@“三价就低@@”政策出现松动@@。二三线城市@@中@@,湛江延长二手房@@贷款年@@限@@;常州全面取消二手房@@限售@@;昆明@@、济南推行二手房@@@@“带押过户@@”;嘉兴@@、海宁@@、苏州昆山@@、太仓降低非本市@@户籍家庭购房门槛@@;南通市@@海门区@@、惠州@@、福州@@、宿州@@、东莞调低首付比例@@;岳阳@@、长沙给予契税补贴或优惠@@,另有多地强化公积金@@信贷支持政策@@,支持居民购房需求@@,提高二手房@@交易@@效率@@。

  02

  典型城市@@@@二手住宅@@交易情况分析@@

  2.1  典型城市@@@@二手住宅@@成交量环比小幅下滑@@

  8月@@,典型城市@@@@二手住宅@@成交面积@@合计@@1009.9万平方米@@@@,较上月@@小幅减少@@2.2%,绝对额减少@@23.1万平方米@@@@。从环比数据来看@@,北京@@、广州@@、天@@津@@、郑州@@成交量高于上月@@@@,其余各城市@@成交量均有所减少@@;从同比数据来看@@,上海@@、深圳@@、南京@@、郑州@@、成都@@、青岛@@同比有增长@@,其余典型城市@@@@成交量低于去年@@同期@@。具体来看@@,上海@@二手住宅@@成交面积@@位列第一@@,成交量为@@@@165.5万平方米@@@@,环比微降@@1.0%,同比增长@@10%;成都@@成交面积@@@@139.0万平方米@@@@,环比减少@@14.3%,较去年@@同期大幅增加@@333.1%;北京@@、天@@津@@分别成交@@127.1万平方米@@@@、100.1万平方米@@@@;其余城市@@成交量均不高于@@93万平方米@@@@,重庆@@、武汉@@、广州@@、南京@@、青岛@@成交量在@@50万至@@93万平方米@@@@之间@@@@;郑州@@、合肥@@、深圳@@、厦门@@成交量均未超@@过@@48万平方米@@@@,其中@@,厦门@@成交量最低@@,为@@18.9万平方米@@@@,环比下滑@@20.5%,同比减少@@12.0%。

  2.2   上海@@成交套@@数近两万套@@@@@@

  8月@@,典型城市@@@@二手住宅@@共成交@@11.0万套@@@@,较上月@@减少@@0.4万套@@@@,北京@@、天@@津@@、广州@@、郑州@@环比有所增加@@,其余各城市@@成交套@@数较上月@@均有所减少@@;北京@@、广州@@、重庆@@、天@@津@@、厦门@@、武汉@@同比下滑@@,其余城市@@成交套@@数同比均有不同程度的上涨@@。具体来看@@,上海@@成交套@@数居首位@@,达到@@1.95万套@@@@,环比下跌@@2.9%,较去年@@同期增加@@8.0%;成都@@成交套@@数为@@@@1.46万套@@@@,环比减少@@15.5%,同比大幅增加@@342.3%;北京@@、天@@津@@、重庆@@成交套@@数在@@1万套@@@@以上@@;广州@@、武汉@@、南京@@、青岛@@成交套@@数在@@0.5-0.8万套@@@@之间@@@@,郑州@@、合肥@@、深圳@@、厦门@@不高于@@0.5万套@@@@,其中@@,厦门@@成交套@@数最少@@,为@@0.18万套@@@@,环比减少@@21.1%,较去年@@同期下降@@13.4%。

  2.3   多数典型城市@@@@二手住宅@@售价环比下滑@@@@,同比跌幅扩大@@

  2.3.1   南京@@环比涨@@幅领先@@,郑州@@同环比跌幅居首@@@@

  根据国家统计局最新公布的二手住宅@@销售价格指数@@,8月@@,南京@@、上海@@、成都@@、北京@@、合肥@@二手住宅@@销售价格环比上涨@@,其余典型城市@@@@二手住宅@@价格环比下滑@@@@。具体来看@@,南京@@环比上涨@@0.7%,涨幅居首@@;上海@@、成都@@环比涨@@幅均为@@@@0.6%;北京@@、合肥@@环比均上涨@@0.2%;广州@@环比微跌@@0.1%;重庆@@、青岛@@、深圳@@、武汉@@、天@@津@@、厦门@@环比跌幅在@@0.4%-0.7%之间@@;郑州@@环比下跌@@@@0.8%,跌幅居首@@。同比涨幅最大的为@@成都@@@@,较去年@@同期提高@@6.8%;其次北京@@@@、上海@@同比分别上涨@@3.9%、2.8%;广州@@与去年@@同期持平@@;重庆@@、厦门@@、合肥@@同比跌幅不超@@过@@2%;其余城市@@跌幅在@@2.1%-5.1%之间@@,郑州@@同比下跌@@5.1%,跌幅居首@@。

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