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合肥二手房@@@@交易@@资金托管@@新规本月@@@@起执行@@

2019-12-29 13:03:42   分类@@: 二手房@@   参与@@: 103人@@  来源@@:网络整理@@

  合肥二手房@@@@交易@@资金托管@@新规已执行@@。安徽商报融媒体记者@@23日从合肥市@@住房保障和房产管理局获悉@@,该市@@修订优化后@@的相关托管服务规定本月@@起执行@@,最大的变化是申请贷款的二手房@@交易@@@@,今后@@须先由银行确定贷款后@@@@,买卖双方才能办理过户手续@@,改变了以往先过户抵押贷款的设定@@,进一步防范交易@@风险@@@@。

  合肥市@@住房保障和房产管理局日前印发@@《合肥市@@存量房交易@@资金托管@@服务办法@@》,要求开展存量房按揭贷款业务的商业银行@@,需具备资金托管@@运行@@、管理和网络技术条件@@,成立专门机构@@、配备专业人@@员从事资金托管@@服务且上年@@度@@存量房贷款业务量达到@@一定规模@@;托管银行应当设立存量房交易@@资金托管@@账户@@。存量房交易@@资金的存储和划转应当通过托管账户进行@@;托管银行应当提供安全@@、高效@@、方便@@、无偿的资金托管@@服务@@。对房产经纪机构或从业人@@员@@,新规明确在经纪活动中不得以任何理由为买卖双方代管@@、代收@@、代付存量房交易@@资金@@。

  记者注意到@@@@,合肥二手房@@@@交易@@存量资金托管@@新规中出现一个@@重要变化@@,即@@“需办理存量房按揭贷款的@@@@,贷款银行应当落实贷款资格预审@@”,而过去合肥二手房@@@@交易@@都是先过户然后@@拿房产抵押给银行获得按揭贷款支付交易@@余额@@。

  合肥市@@住房保障和房产局相关负责人@@介绍@@,2005年@@10月@@,合肥在全国率先出台存量房资金托管@@相关规定@@,解决了之前存在的二手房@@交易@@资金有效监管问题@@。10多年@@后@@@@,原先的规定@@已不能满足现在交易@@双方对办理流程@@、手续等方面的需求变化@@,例如按揭贷款审批与房屋交易@@流程设置不合理@@,资金托管@@服务网点少@@、信息化程度不高等@@,因此进行了优化和修订@@。

  新规利用商业银行网点多的特点@@,向买卖双方提供贷款审批@@、资金托管@@、办理他项权证@@、资金划转等一条龙服务@@,解决房屋交易@@手续繁杂问题@@。

  新的资金托管@@模式遵循@@“谁贷款@@、谁托管@@”原则@@,要求商业银行先行贷款审批@@,确保贷款额度@@,在保证交易@@资金安全的基础上@@,避免交易@@过程中较为常见的@@“无法办理按揭贷款@@”的风险@@@@。激发商业银行开展存量房交易@@按揭贷款积极性@@,引导银行加大贷款支持力度@@,缩短交易@@全流程时间等@@。

  据了解@@,该新规本月@@已执行@@,有效期@@2年@@。

  如何办理资金托管@@@@

  二手房@@交易@@双方在达成交易@@意向并签订@@《存量房交易@@网签合同@@》后@@,可按以下步骤程序与托管银行办理资金托管@@@@:

  第一步@@ 申请托管@@

  买卖双方选择托管银行@@,托管银行核验房屋权利情况和@@《存量房交易@@网签合同@@》有关信息@@,并共同签订@@《存量房交易@@资金托管@@协议@@》(以下简称托管协议@@)。

  第二步@@ 资金转入@@

  买方将托管协议约定的托管资金转入@@托管账户@@(需办理存量房按揭贷款的@@@@,贷款银行应当落实贷款资格预审@@;贷款银行和托管银行不一致的@@,托管银行应当了解贷款资格预审情况@@)。

  第三步@@ 纳税办证@@

  办理存量房交易@@税费缴纳@@、不动产登记等手续@@。

  第四步@@ 资金转出@@

  不动产登记完成且资金全部到@@账后@@@@,按照@@《存量房资金托管@@服务合作协议@@》的规定@@,托管银行两日内主动告知买卖双方当事人@@@@,并及时划转托管资金@@(办理存量房按揭贷款的@@,贷款部分应当通过托管账户一并划转@@)。

  (戴大伟@@ 安徽商报融媒体记者@@ 郜征@@/文@@)

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