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地产指数@@的@@投资价值@@@@分析@@

2019-10-03 09:47:27   分类@@: 房产投资@@   参与@@: 101人@@  来源@@:网络整理@@

  1、地产指数@@的@@投资价值@@@@

  下图@@是地产指数@@从@@@@2013年@@4月@@到@@2019年@@4月@@的走势图@@@@。地产指数@@从@@3300点@@涨到@@7100点@@,6年@@时间涨了@@2.15倍@@。年@@化复合收益率近@@14%,超过了普通宽基指数的年@@化平均收益率@@。

  要知道目前各大城市因多轮限购组合拳的冲击@@,房产正处于低迷期@@。能在这种市场环境下测算收益率仍旧达到@@14%,非常不错@@。当然@@,这个指数比咱们定投的白酒@@、医药指数是稍差一些@@,毕竟另外两个指数是我们重仓的优质穿越牛熊的指数@@。

  虽然地产行业是强周期指数@@,但是根据我们的追踪测算@@,房地产@@行业在经济复苏@@、繁荣和衰退期间的收益率是高于我们的上证综合指数@@(3211.1769, -3.87, -0.12%)的收益率的@@。

  这也就是二@@师父选择投资它的原因之一@@。另外一个原因是中国@@的房地产@@行业因为政策的限制已经不适合投资了@@,可是从城市化率的角度看@@,中国@@房地产@@的发展并没有到达衰退期@@,还有比较大的上涨空间@@,我们可以转换思路@@,通过投资地产指数@@来变相投资房地产@@@@。流动性高而且不用花费巨大的交易税费@@。

  2、持仓股票@@

  国@@证地产的持仓股票@@以@@万@@科@@A(行情@@000002,诊股@@)(29.470, -0.04, -0.14%)、保利地产@@(行情@@600048,诊股@@)(13.430, 0.03, 0.22%)、招商蛇口@@(行情@@001979,诊股@@)(21.760, 0.01, 0.05%)为代表@@,都是中国@@房地产@@行业的优质企业@@。对于这种周期指数@@,我们只需要遵从格雷厄姆捡烟头的投资方法就能够大获全胜@@。

  格雷厄姆曾经在华尔街的时候经历过@@1929年@@大萧条@@,在这次大萧条之后他的投资资产暴跌@@,他也随之破产@@。于是老格痛定思痛写出了流传百年@@的@@《聪明的投资者@@》,在他之后的投资生涯里面@@,他完全依照买便宜股票的原则@@,在高安全边际的条件下取得了不错的投资成绩@@。后来他也成为了股神巴菲特的启蒙老师@@。

  因为这种投资策略类似从地面捡别人@@不要的烟头@@,所以又被称作捡烟头投资法@@。国@@证地产指数@@永远都不会消失@@,也不会跌破指数发行时候的点@@位@@,所以他很安全@@,我们只需要在高安全边际下投资必定能够获得可观的利润@@。

  3、国@@证地产的估值分析@@

  这是一个周期指数@@,市盈率失效@@,先来看看市净率@@。

  从市净率看@@,虽然不是在历史底部@@,但是已经处于一个相对较低的区域@@,根据我们的博格公式估值体系计算@@,地产指数@@也是低估的@@。

  再来从股息率@@的角度观测一下@@。

  股息率@@2.55%,估值百分位高于@@90%,这个绝对是超级价值投资时刻@@。对于这类低估而且波动较大的指数@@,不仅可以采取低估定投策略@@,也可以利用我们鳄鱼计划的策略@@。地产指数@@,你值得拥有@@。

  唯一需要注意的是@@,地产指数@@是强周期指数@@,不要一次投入太多@@,更不要重仓@@。

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