1、地产指数@@的@@投资价值@@@@

　　下图@@是地产指数@@从@@@@2013年@@4月@@到@@2019年@@4月@@的走势图@@@@。地产指数@@从@@3300点@@涨到@@7100点@@，6年@@时间涨了@@2.15倍@@。年@@化复合收益率近@@14%，超过了普通宽基指数的年@@化平均收益率@@。

　　要知道目前各大城市因多轮限购组合拳的冲击@@，房产正处于低迷期@@。能在这种市场环境下测算收益率仍旧达到@@14%，非常不错@@。当然@@，这个指数比咱们定投的白酒@@、医药指数是稍差一些@@，毕竟另外两个指数是我们重仓的优质穿越牛熊的指数@@。

　　虽然地产行业是强周期指数@@，但是根据我们的追踪测算@@，房地产@@行业在经济复苏@@、繁荣和衰退期间的收益率是高于我们的上证综合指数@@（3211.1769, -3.87, -0.12%）的收益率的@@。

　　这也就是二@@师父选择投资它的原因之一@@。另外一个原因是中国@@的房地产@@行业因为政策的限制已经不适合投资了@@，可是从城市化率的角度看@@，中国@@房地产@@的发展并没有到达衰退期@@，还有比较大的上涨空间@@，我们可以转换思路@@，通过投资地产指数@@来变相投资房地产@@@@。流动性高而且不用花费巨大的交易税费@@。

　　2、持仓股票@@

　　国@@证地产的持仓股票@@以@@万@@科@@A(行情@@000002,诊股@@)（29.470, -0.04, -0.14%）、保利地产@@(行情@@600048,诊股@@)（13.430, 0.03, 0.22%）、招商蛇口@@(行情@@001979,诊股@@)（21.760, 0.01, 0.05%）为代表@@，都是中国@@房地产@@行业的优质企业@@。对于这种周期指数@@，我们只需要遵从格雷厄姆捡烟头的投资方法就能够大获全胜@@。

　　格雷厄姆曾经在华尔街的时候经历过@@1929年@@大萧条@@，在这次大萧条之后他的投资资产暴跌@@，他也随之破产@@。于是老格痛定思痛写出了流传百年@@的@@《聪明的投资者@@》，在他之后的投资生涯里面@@，他完全依照买便宜股票的原则@@，在高安全边际的条件下取得了不错的投资成绩@@。后来他也成为了股神巴菲特的启蒙老师@@。

　　因为这种投资策略类似从地面捡别人@@不要的烟头@@，所以又被称作捡烟头投资法@@。国@@证地产指数@@永远都不会消失@@，也不会跌破指数发行时候的点@@位@@，所以他很安全@@，我们只需要在高安全边际下投资必定能够获得可观的利润@@。

　　3、国@@证地产的估值分析@@

　　这是一个周期指数@@，市盈率失效@@，先来看看市净率@@。

　　从市净率看@@，虽然不是在历史底部@@，但是已经处于一个相对较低的区域@@，根据我们的博格公式估值体系计算@@，地产指数@@也是低估的@@。

　　再来从股息率@@的角度观测一下@@。

　　股息率@@2.55%，估值百分位高于@@90%，这个绝对是超级价值投资时刻@@。对于这类低估而且波动较大的指数@@，不仅可以采取低估定投策略@@，也可以利用我们鳄鱼计划的策略@@。地产指数@@，你值得拥有@@。

　　唯一需要注意的是@@，地产指数@@是强周期指数@@，不要一次投入太多@@，更不要重仓@@。