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日本@@房地@@产该@@怎么@@投@@@@资@@@@」

2020-10-07 14:45:38   分类@@: 房产投@@资@@@@@@   参与@@: 58人@@  来源@@:网络整理@@

  随着近几年经济的发展@@,投@@ 资@@日本@@房地@@产的人@@数逐年增加@@。很多人@@选择日本@@房屋投@@@@ 资@@的原因是永@@ 久产权@@、稳定投@@@@ 资@@、增值房地@@产@@、租金收入@@、子女出国留学方便等@@。

  其实@@,对于许多在日本@@买房子的人@@来说@@,主要目的是赚钱@@。日本@@的财产是永@@ 久性的财产权@@,所有人@@对财产享有永@@ 久使用权@@。国内投@@@@ 资@@相对狭窄@@,抑制了国内房地@@产市场的发展@@。在这种情况下@@,投@@ 资@@海外房地@@产已成为一种新的渠道@@。

  但是那么多房地@@产类型@@,哪个才是适合自己的类型呢@@?我们整理了一些比较火热的@@,也比较适合投@@@@ 资@@的房产类型@@,希望可以对您的投@@@@ 资@@有所帮助@@!

投@@资@@@@|日本@@房地@@产该@@怎么@@投@@@@资@@@@


 
投@@ 资@@|日本@@房地@@产该@@怎么@@投@@@@ 资@@  

  01 【 单身公寓@@】

  从投@@@@ 资@@成本@@、收入和操作简单的角度来看@@,单套公寓的性价比最@@@@ 高@@,尤其是东京@@23区的单身公寓@@数量不断增加@@。

  对于一些热门房源来说@@(比如距离车站较近@@),之前的租客退租后@@,一般@@1个月之内左右就可以找到新的租户@@。这是因为交通对于日本@@的租客来说几乎算得上是唯@@ 一的判断标准@@,另外由于是@@一个人@@看房@@,所以避免了租客与别人@@讨论的时间和经历@@,所以租房的决定会很快做出@@。单身公寓@@本身的购买价格也不会很高@@@@,流动性大@@、现金流快是其特点之一@@,如果考虑到收入@@、现金流能力和税收节约@@,则选择单身公寓@@@@。

  就目前日本@@的现状而言@@,比起需要高@@昂租金的塔楼越来越多的年轻人@@愿意选择@@“面积虽小@@,但五脏俱全@@”的小面积单身公寓@@@@,便宜便捷@@,可以为自己留出更多的工资@@提高@@生活质量@@。

  02 【 家庭型公寓@@】

  如果是做投@@@@ 资@@,获得一套家庭公寓的第@@ 一反应一定就是租它@@,第二反应才是将它作为一个物件买卖@@。

  家庭居住型公寓在最@@初购买时@@,我们通常@@会将价格与二手公寓进行比较@@,根据不同地区的价格会上下波动@@,但相对便宜@@,一般@@也作为出租的房子@@。

  这类房子有良好的安保体系@@,住着放心@@;离车站地铁都比较近@@,周边设施齐全@@;有专门的公司进行清扫与管理@@;防灾@@、抗震方面大多比一户建@@要好@@,很适合家庭入住的需要@@。但这类对象有一个缺点@@,即对象数量不多@@,遇到合适的对象也有一些困难@@。

投@@资@@@@|日本@@房地@@产该@@怎么@@投@@@@ 资@@


 
投@@ 资@@|日本@@房地@@产该@@怎么@@投@@@@ 资@@  

  03【 一户建@@】

  一户建@@是单户住宅@@,由一个小院加停车场@@、部分私有道路@@,2至@@3层的木造小楼构成@@,相当于我国的别墅@@,拥有它@@,对日本@@人@@来说意味着人@@生的圆满和成功@@。

  人@@们选择投@@@@ 资@@一户建@@的最@@重要的点就是@@:相比公寓需要多户平摊土地面积来说@@,一户建@@占有更大土地面积@@@@,通常@@60平米以上@@。众所周知@@,土地是不可@@ 再生资@@源@@,是一套房最@@保值的部分@@,对于永@@ 久产权@@的日本@@来说@@,占有更大土地面积@@,房产的投@@@@ 资@@价@@ 值更大@@。

  与国内别墅相似@@,由于其特殊性@@,与公寓相比@@,收入略有下降@@。就一户建@@的租金而言@@,虽然装修成本高@@于公寓@@,但投@@@@ 资@@将远远低于重新购买物品@@,因此投@@@@ 资@@的盈利能力将更好@@。对于不确定是否购买多套公寓或一户建@@的投@@@@ 资@@者@@,投@@ 资@@于投@@@@ 资@@少@@、盈利能力高@@的一户建@@将更适合进行初始试水@@。

  04 【 整栋公寓@@】

  整栋公寓@@是普通的钢筋混凝土建筑住宅楼@@,由于是@@“整栋楼@@”,土地相对宽敞@@,但投@@@@ 资@@成本@@相对较高@@@@@@,对想试水的投@@@@ 资@@者@@来说@@更为困难@@。在东京@@,数亿日元的公寓出售更为频繁@@。毕竟@@,市场已经存在了@@。它们很容易找到和购买@@。对于那些资@@金充足@@,不想一次一次地去购买一户建@@或单身公寓@@的投@@@@ 资@@者@@来说@@,整个公寓绝@@ 对是最@@@@ 佳选择@@。

  首先说一下全部为住宅用的整栋公寓@@@@,这种公寓一般@@都是小户型单身公寓@@@@,适合租给单身白领@@,产量稳定@@,最@@ 低不会低于@@5%,最@@ 高@@可达@@10%。

  其次是作为商用的整栋收益公寓@@,这种商业公寓的回报@@@@ 率比住宅公寓要低@@,因为商业公寓的成本@@(如水电费@@、固定资@@产税等@@)较高@@@@,投@@ 资@@成本@@也较高@@@@@@,我们需要付出一定的代价@@。

  最@@ 后是民用商用两用型的整栋公寓@@@@,这套公寓的优点是居民相对稳定@@,尤其是商业店铺@@,往往是长期租赁@@。由于没有物业公司@@,建筑物的使用完全由业主自己决定@@。与其他类型的投@@@@ 资@@性住房相比@@,它可以节省每月的管理费和维修费@@,但也需要自我管理@@。购买整栋建筑后@@,部分投@@@@ 资@@者@@将部分房屋作为民宿经营@@,回报@@ 率将比普通住宅高@@@@2%至@@8%。

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