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房地产@@行业现状及发展前景分析@@,将来往哪个细分领域发展比较好@@

2021-09-14 12:17:29   分类@@: 房产投资@@   参与@@: 117人@@  来源@@:网络整理@@

房地产@@行业现状及发展前景分析@@,将来往哪个细分领域发展比较好@@

房地产@@行业现状及发展前景分析@@,将来往哪个细分领域发展比较好@@


清风伟岸@@binmujie

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目前@@,房地产@@行业在@@中国@@整体经济规模中有着举足轻重的地位@@,可以从行业与@@GDP增加值占比@@、出让金占财政收入的比例与开发投资占全社会固定资产投资的比例多个角度分析@@。

随着中国@@经济的快速增长@@,大多数行业都在@@以一@@个较高的增速增长@@。而对于房地产@@行业而言@@,它的增速在@@逐渐放缓@@,甚至在@@@@2018年@@4月@@商品房销售面积单月@@同比增速为负@@,这一@@现象是由多方面的原因共同导致的@@。通过对房地产@@行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括@@,及对房地产@@行业目前@@发展状况的优势和劣势做具体分析@@,针对当前的经济发展形势下@@,分析房地产@@行业未来@@的发展趋势及提出房地产@@企业@@的多元@@化发展@@;新形式下的财务管理问题的解决的建议@@。

一@@、房地产@@业@@的发展背景@@

20世纪@@80年@@代以前@@,我国的房地产@@行业并不红火@@,甚至在@@@@那之前还并不能将其称为一@@个行业@@,主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约@@。在@@当时@@,几乎没有一@@家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产@@商@@,家家户户的住房基本是新中国@@成立初期一@@直保留下来的房子或者是政府按照一@@定标准分得的住房@@。1978年@@到@@1998年@@,随着我国改革开放的战略的实施@@,房地产@@行业在@@这一@@阶段有了迅猛的发展@@。此后@@,房地产@@这一@@行业正式步入了历史舞台@@,期间@@,政府大力鼓励房子的商品化@@。在@@1993年@@,国家陆续颁布实施了住房公积金制度@@、发放住房债券等@@,在@@宏观经济过热的经济环境背景下@@,直接催生了连续两年@@的第一@@轮房地产@@投资泡沫@@。到了@@1998年@@,这是房地产@@行业的一@@个生死节点@@,处于其生死存亡之际@@,很多企业都面临着破产等困局@@。为此@@,我国又出台了一@@系列刺激需求的政策@@,诸如@@,降低贷款利率@@、降低部分税收等@@。这一@@系列政策的实施@@,促使又一@@轮新的增长开始爆发@@。2003年@@后@@,房地产@@行业迎来了其黄金@@时期@@,大量开发商进入市@@场@@,政府通过取消集体土地的建设用地使用权@@,取得十年@@经济的高速增长@@。接下里就是@@2010年@@到@@2015年@@的低迷期@@,由于之前疯狂地拿地建楼@@,出现了一@@批库存房@@,供过于求@@,政府又推行一@@系列刺激政策去库存@@。2015年@@之后@@,全国各地都出现了@@“限购限贷@@,限售限价@@”,到目前@@为止@@,调控政策已经得到全国各地市@@的响应@@。

二@@、房地产@@业@@目前@@发展现状@@

(一@@)对房地产@@行业的有利影响@@

1.城镇化率底@@

虽然@@各级地方政府积极倡导推进城市@@化进程@@,但是截至@@@@2016年@@,我国的城镇化率仍然只有@@57.35%,这就意味着@@,在@@未来@@的@@5-10年@@里@@,还将会有一@@大批人@@口将从农村进入城市@@@@。如果进入城市@@的居民想要在@@城市@@落户@@,又将刺激人@@们对房子的需求@@。人@@们选择进入城市@@也有诸多原因@@,首先@@,对于自身子女的教育方面@@,城市@@相比于农村有更好的教育资源及硬件设施@@,大多数家长又把孩子的教育看得十分重要@@,都希望可以给他们的子女一@@个更好地学习环境@@。其次@@,对于医疗保障方面@@,城市@@的医疗设施相对完善@@,机器设备更为先进@@,可以保障人@@民群众的身体健康@@。最后@@,人@@们的生活水平不断提高@@,经济条件越来越好@@,人@@们也想更多地去接触新事物@@,开阔自己的视野@@。与此同时@@,伴随着我国老龄化的加剧@@,国家出台了全面放开二@@孩政策@@,这也说明在@@今后对于房子的需求也会增加@@。

2.仍处于发展阶段@@

虽然@@,近些年@@来受宏观调控@@的影响@@,销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象@@,但是人@@们对于房子的需求依然不减@@。一@@方面@@,各地大学生落户政策的实施起到了@@一@@定的促进作用@@。另一@@方面@@@@,房地产@@企业@@对于部分城市@@而言是它的支柱产业@@,可以为这座城市@@带来经济的发展@@。

(二@@)对房地产@@行业的不利影响@@

1.国税地税合并的大趋势@@

2018年@@3月@@13日@@,十三届全国人@@大一@@次会议在@@北京人@@民大会堂举行第四次全体会议@@,其中该说明第二@@点第十一@@条明确指出@@,“改革国税地税征管体制@@。将省级和省级以下国税地税机构合并@@,具体承担所辖区@@域内的各项税收@@、非税收入征管等职责@@。国税地税机构合并后@@,实行以国家税务总局为主与省@@(区@@、市@@)人@@民政府双重领导管理体制@@。”目前@@,合并的范围也在@@不断扩大@@。相对于分税制而言@@,由于地方政府是以地税系统征收的税金为主要财政收入@@,而房产税@@、城镇土地使用税@@、耕地占用税@@、契税@@、土地增值税原由地税部门征收@@。对于缴纳大多数税款的房地厂企业@@,地方政府部门对于其的发展有所支持@@,从而可以加大扩张@@,增加销售业务量@@。

2.宏观调控@@

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