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翰德东辉不良资产投资全链条模式@@:领展接手太阳新天地背后@@的故事@@

2021-11-22 18:15:57   分类@@: 房产投资@@   参与@@: 91人@@  来源@@:网络整理@@

   广州地铁@@5号线潭村站出来@@,步行不到@@10分钟就抵达太阳新天地@@。

  对商业而言@@,最重要的是地段@@,太阳新天地抓住了这一点@@:项目位于广州珠江新城商圈核心地段@@,地理位置得天独厚@@。因此@@,即便是工作日的下午@@,商场内仍旧人@@流不少@@。看起来@@,这个商业体如常运转着@@。

  事实上@@,过去短短两年@@间@@,这一珠江新城最大@@单体购物中心@@曾遭遇了三次折价拍卖无果的局面@@。直到今年@@@@6月@@,领展房地产投资信托基金一纸收购公告@@,才将太阳新天地的命运昭之于众@@。

  为何从无人@@问津到成功出售@@?背后@@,正是翰德东辉这一不良资产投资专业平台@@,历时两年@@债权处置及资产提升的成果@@。

  从合法合规的债权处置@@、以物抵债@@,到稳定有序的现场接管@@@@,再实现盈利退出@@,这是翰德东辉不良债权投资处置全链条模式的一次成功试验@@。

  翰德东辉于@@2018年@@12月@@由华平投资与翰德集团创始人@@共同发起设立@@,初始投资额@@10亿@@美元@@。成立以来@@,翰德东辉专注于不良资产@@、困境资产等特殊机会的全周期投资@@,培育了完整闭合的全产业链投资模式和突出的债权处置能@@力@@。

  9月@@份@@,观点地产新媒体对话翰德东辉总裁王海宝与资管板块负责人@@张炜@@,听他们讲述太阳新天地盘活史与翰德东辉资管领域的谋布@@。

  收购与处置@@

  自@@2019年@@5月@@伊始@@,太阳新天地先后进行了三次拍卖@@,亦经历了三次失败@@。三次拍卖失败后@@,太阳新天地于当年@@@@11月@@被债权人@@挂牌转让债权@@。一时间@@,“珠江新城最大@@单体购物中心@@”的光辉逐渐失色@@。

  在挂牌@@2个月@@后@@,神秘的@@“陛鹿物业@@”成功竞拍收购该笔债权@@,而背后@@正是翰德东辉@@。翰德东辉为何会看中该项目@@?“太阳新天地项目对我们吸引力最大@@的是底层资产的价值提升空间@@。”王海宝向我们阐述道@@。

  他表示@@,翰德东辉做不良债权最重要的一点便是底层资产价值是否足值@@。太阳新天地作为持有型商业项目@@,地理位置便是决定商业价值最突出的因素@@。很明显@@,太阳新天地从地段上满足这一要求@@。“这个资产本身并不低效@@,只是各种原因导致运营低效了@@。”王海宝提及@@,项目涉及各种复杂的贷款关系@@,各方面的原因综合起来导致债务人@@无力运营资产@@,因此@@导致资产低效@@。

  此外@@,价格有吸引力@@,债权具合法合规性@@,这些构成了翰德东辉收购该项目债权的前提因素@@。王海宝透露@@,翰德东辉最早在@@2019年@@年@@初开始接触该项目@@,到债权收购完成@@,尽调时间将近@@1年@@,翰德东辉主要针对全链条上各个环节进行风险梳理与论证@@,确保项目的可行性@@。10月@@份@@获取项目债权之后@@,翰德东辉开始进行司法处置@@、以物抵债@@、现场接管@@、资产运营和价值提升@@、退出出售等一系列专业工作@@。

  运营与提升@@

  面对突如其来的新冠疫情@@,翰德东辉在现场运营和价值提升工作中付出很多努力@@。

  太阳新天地项目作为珠江新城最大@@单体购物中心@@@@,其管理运营情况受到当地政府的关注@@,翰德东辉在获取项目物权后第一时间@@跟当地政府和街道进行充分沟通报备@@,在各政府机关单位的指导下制定了详细周密的员工转接方案@@:包括接收自@@愿留下的所有员工@@,代原股东履行赔偿义务@@、及时足额支付员工各项赔偿金等等@@,主动履行社会责任实现保就业@@,同时解决各种租户的债权债务@@、租约等纠纷难题@@,维护了商场良好秩序的同时利于所在区域的社会稳定@@。

  “去年@@确实是一个比较极端的情况@@,在疫情之下@@,好多商场至少流失了百分之二三十的商户@@。”张炜说道@@。在此情况下@@,为了保持稳定@@,翰德东辉迅速采取措施@@,补充更合适的商户@@。期间@@,针对商场定位@@、周边消费力分析@@、出租率维持和提升@@、新商户招商等做了许多工作@@,使商场保持在一个合理稳定的良性运营状态@@。

  据观点地产新媒体了解@@,太阳新天地自@@开业一直存在定位摇摆的情况@@,十年@@时间里经历了多次@@转型升级@@,从最初定位高端购物中心@@,转型至快时尚年@@轻商业@@,再到近年@@定位@@“家的@@N次方@@”。

  张炜认为@@,家庭消费的定位明确@@,但零售业态跟娱乐业态有所欠缺@@。因此@@,翰德东辉一方面在商场原餐饮比例较高的情况下提升租户品质@@,另一方面则是针对@@“玩@@”、“逛@@”增加招商@@,补齐短板@@。比如@@,因应周边家庭型消费及白领居多的情况@@,引入一些量贩式@@KTV和家庭娱乐式项目@@,以及适当增加轻奢@@、中高档品牌等@@。经过物业改造@@、定位及商户组合调整等一系列提升后@@,太阳新天地焕然一新@@。

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