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嘉里建设加仓内地综合体@@@@ 金陵东路@@地块拟投资@@400亿@@

2021-11-24 15:33:51   分@@类@@: 房产投资@@   参与@@: 53人@@  来源@@:网络整理@@

  观点地产网@@ 经过多年征收与遴选@@,上海金@@陵东路超级综合体项目的开发主体终于敲定@@;而嘉里建设@@,也成功在内地核心城市再纳入一块重量级地块@@。

  11月@@12日@@,嘉里建设公告称@@,经上@@海市黄浦区人@@民政府网站相关机关公示@@,公司全资附属公司卓妙有限公司被确定为黄浦区外滩街道@@198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及@@江西南路@@、山东南路@@、盛泽路@@、070-02地下空间地块项目遴选阶段的实施主体@@,并参与@@其后续有关地块土地使用权出让@@。

  根据@@10月@@9日@@的招标结果公示@@,该地块入围候选人@@仅有@@1家@@,为嘉里建设@@,其商务技术价格三项的综合得分@@@@87.7分@@。

  该项目总开发体量超@@60万平米@@,因在地理位置上紧邻外滩@@、南京路@@、豫园@@,是上海仅次于外滩@@、南京路@@的市中心@@,被称为@@“钻石级地块@@”。

  根据@@当地媒体报道@@,该地块总动迁成本超过@@200亿@@元@@@@,预计总投资@@规模@@将近@@400亿@@元@@@@。

  拿下金陵东路@@地块@@

  金陵东路@@项目实际上为一项城市更新工程@@,关于该地块的征收工作自@@2015年便开始了@@。整个改造过程共分@@@@3个阶段@@:第一阶段是豫园@@路地铁站上盖土地的拆迁@@;第二阶段是@@2017年启动金陵东路@@以@@南@@5个地块的征收@@;第三阶段是征收位于宁海路@@、浙江路@@、金陵东路@@、松下路合围的@@4幅地块@@。

  三个阶段@@共计完成@@10块土地的动迁@@,涉及@@土地占地面积高达@@7万平米@@,未来开发总体量将超@@60万平米@@。

  根据@@项目规划@@,地块总开发体量@@65.5万平米@@,对于规划面积与高度有着严格限制@@:地上建筑面积@@44.67万平米@@,其中商办不超过@@32.2万平米@@,住宅@@不超过@@12.4万平米@@,地下不超过@@20.9万平米@@;此外@@,将新建限高@@@@240米的办公@@楼@@、限高@@185米的办公@@建筑@@、限高@@150米的超高层住宅@@项目@@。

  未来整体规划会以@@老城厢建筑风貌的保护性开发为主@@,涵盖商业@@、住宅@@、办公@@、酒店@@、文化等设施@@;此外@@还需要保留@@历史建筑超@@12万平米@@,规模相当于@@@@2个新天地@@,据悉新天地南里@@、北里总体量约@@6万平米@@。

  高昂的土地价格@@、保留@@12万平米@@的历史风貌区@@、几十万平米@@的自持面积以@@及@@临近地铁的超高层建设@@,多种因素叠加@@,业内有声音指@@,这可能是上海有史以@@来开发难度最高的一个项目@@@@,

  而由于对区域发展有着重要意义@@,该项目设置的准入条件较为严苛@@。

  根据@@该项目的申请要求显示@@,申请人@@可以@@独立参加遴选@@,也可以@@联合参加遴选@@,数量最多三家@@@@,且联合申请人@@中有一方投资比例须高于@@50%(含@@50%);同时@@,申请人@@或联合申请人@@中一方需满足@@“三条红线全部达标@@”。

  此外@@,申请人@@或联合申请人@@中一方还须满足国内@@“一线城市@@”中心城区或主城区及@@@@“港澳台@@”总开发量不小于@@50万平米@@。

  据了解@@,该项目采用公开遴选这种独特的出让方式@@,即在进入土拍流程之前@@,需要先进行招商洽谈@@,并评选经济实力@@、运营能力@@、风貌保护经营及@@对金陵东路@@@@-豫园@@站上盖项目开发建设理念的解读等@@,确保历史风貌区得到最好的保护性开发@@。

  市场消息指@@,项目经过了历时多轮的方案汇报@@,包括香港置地@@、恒基兆业@@、恒隆地产@@、鹏瑞地产都为其做过方案@@。而最终通过资格审核入围的仅有嘉里建设一家@@@@。

  该招标结果被业内普遍认为合理@@。有业内人@@士对观点地产新媒体表示@@:“总体而言@@,该项目建设难度大@@@@、周期长@@、资金需求量高@@,而擅长自持运营@@,专攻精品商业的嘉里建设与该项目的适配度是最高的@@。”

  不过除了资金需求以@@外@@,项目还非常考验开发商规划建设和运营的把控能力@@,这对于嘉里建设而言@@,也并不算轻松@@。

  加仓内地综合体@@

  这是嘉里建设年内在上海拿下的第二宗地块@@。在此之前@@,嘉里建设自@@2016年投资开发浦东新区通耀路@@21号地块后@@,多年未在上海拿地@@。

  截至@@2020年上半年@@,嘉里建设在内地发展中物业显示@@,上海土地储备早已空缺@@。今年@@2月@@23日@@,嘉里建设曾联合@@GIC以@@60亿@@元@@@@拿下上海浦东超大@@综合体地块@@,双方按@@40%及@@60%比例持有及@@发展项目地块@@。

  该地块要求建设公租房@@2397平方米@@、公共服务@@2560平方米@@,办公@@及@@商业均需自持@@。仅从商业面积@@18.4万平方米@@体量来看@@,该项目将成为上海最大@@商场之一@@,相当于@@4个浦东嘉里城商场或@@2个静安嘉里中心商场@@。

  两次拿下的项目均是地价高@@、体量大@@@@,且自持率高的城市综合体项目@@。这符合嘉里建设在内地一向的投资思路@@:选择核心城市中心地段@@,发展精品高端商业@@。

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