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江苏国@@泰@@:江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@（二@@） 时间@@：2019年@@12月@@24日@@ 09:11:54 中财网@@
原标题@@:江苏国@@泰@@:江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@（二@@）
本@@报告@@依据@@中国@@资产@@评@@@@估@@准则编制@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@
二@@〇一@@九@@年@@五@@月@@二@@十@@三@@@@日@@@@
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@
投资性房地产@@@@项@@目@@
资产@@评@@@@估@@报告@@@@
中企华评@@报字@@(2019)第@@1451-07号@@
（共二@@册@@，第@@一@@册@@）
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@
投资性房地产@@@@项@@目@@
资产@@评@@@@估@@报告@@@@
中企华评@@报字@@(2019)第@@1451-07号@@
（共二@@册@@，第@@一@@册@@）
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@I
目录@@
声明@@...................................................................................................1
资产@@评@@@@估@@报告@@@@摘要@@..............................................................................2
资产@@评@@@@估@@报告@@@@正文@@@@..............................................................................4
一@@、委托人@@@@、产权持有单位和资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@约定的其他资产@@@@评@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@@@.....4
二@@、评@@估@@目的@@.........................................................................................................................5
三@@、评@@估@@对象@@和评@@估@@@@范围@@@@.....................................................................................................5
四@@、价值类型@@.........................................................................................................................6
五@@、评@@估@@基准日@@@@.....................................................................................................................6
六@@、评@@估@@依据@@@@.........................................................................................................................6
七@@、评@@估@@方法@@.........................................................................................................................8
八@@、评@@估@@程序实施过程和情况@@@@@@.............................................................................................9
九@@、评@@估@@假设@@.......................................................................................................................11
十@@、评@@估@@结@@论@@.......................................................................................................................11
十@@一@@@@、特别事项@@说明@@...............................................................................................................12
十@@二@@@@、资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@限制说明@@.......................................................................................12
十@@三@@@@、资产@@评@@@@估@@报告@@@@日@@@@...........................................................................................................13
资产@@评@@@@估@@报告@@@@附件@@@@............................................................................14
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@1
声明@@
一@@、本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@依据@@财政部@@发布的资产@@评@@@@估@@基本@@准则@@@@和中国@@@@
资产@@评@@@@估@@协会发布的资产@@评@@@@估@@执业准则@@和职业道德准则编制@@。
二@@、委托人@@@@或者其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@按照法@@律@@@@、行政法@@
规规定和本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@载明的使用@@范围@@使用@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@@@；委托人@@@@
或者其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@违反前述规定使用@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@的@@，本@@
资产@@评@@@@估@@机构及资产@@评@@@@估@@师@@不承担责任@@。
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@仅供委托人@@@@@@、资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@中约定的其他资@@
产评@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@和法律@@@@@@、行政法@@规@@规定的资产@@评@@@@估@@报告@@@@使@@用@@人@@使@@
用@@；除此之外@@，其他任何机@@构和个人@@不能成为资产@@评@@@@估@@报告@@@@的使用@@人@@@@@@。
本@@资产@@评@@@@估@@机构及资产@@评@@@@估@@师@@提示资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@正@@
确理解和使用@@评@@估@@结@@论@@@@，评@@估@@结@@论@@不等同于评@@估@@对象@@可实现价格@@@@，评@@
估结论不应当被认为是对评@@估@@对象@@可实现价格的保证@@@@。
三@@、本@@资产@@评@@@@估@@机构及资产@@评@@@@估@@师@@遵守法律@@@@@@、行政法@@规@@和资产@@评@@@@@@
估准则@@，坚持独立@@@@、客观@@和公正的原则@@@@，并@@对所出具的资产@@评@@@@估@@报告@@@@@@
依法承担责任@@。
四@@、评@@估@@对象@@涉及的资产@@清单由委托人@@@@@@、产权持有单位申报并@@经@@
其采用@@签名@@、盖章或法律@@@@允许的其他方式确认@@；委托人@@@@和其他相关当@@
事人@@依法对其提供资料@@的真实性@@、完整性@@、合法性负责@@。
五@@、本@@资产@@评@@@@估@@机构及资产@@评@@@@估@@师@@与资产@@评@@@@估@@报告@@@@中的评@@估@@对象@@@@
没有现存或者预期的利益关系@@@@；与相关当事人@@没有现存或者预期的利@@
益关系@@，对相关当事人@@不存在偏见@@。
六@@、资产@@评@@@@估@@师@@已经对资产@@评@@@@估@@报告@@@@中的评@@估@@对象@@及其所涉及资@@
产进行现场调查@@@@；已经对评@@估@@对象@@及其所涉及资产@@的法律@@@@权属状况@@给@@
予必@@要的关注@@，对评@@估@@对象@@及其所涉及资产@@的法律@@@@权属资料@@进行了查@@
验@@，对已经发现的问题进行了如实披露@@，并@@且已提请委托人@@@@及其他相@@
关当事人@@完善产权以满足出具资产@@评@@@@估@@报告@@@@的要求@@@@。
资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@关注评@@估@@结@@论@@成立@@的假设前提@@、资产@@评@@@@
估报告@@特别事项@@说明@@和使用@@限制@@。
七@@、本@@资产@@评@@@@估@@机构出具的资产@@评@@@@估@@报告@@@@中的分析@@、判断和结果@@
受资产@@评@@@@估@@报告@@@@中假设和限制条件@@@@的限制@@，资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@
充分考虑资产@@评@@@@估@@报告@@@@中载明的假设@@、限制条件@@@@、特别事项@@说明@@及其@@
对评@@估@@结@@论@@的影响@@@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@2
资产@@评@@@@估@@报告@@@@摘要@@
重要提示@@
以下内容摘自资产@@评@@@@估@@报告@@@@正文@@@@@@，欲了解本@@评@@估@@业务的@@
详细情况@@@@并@@正确理解和使用@@评@@估@@结@@论@@@@@@@@，应当阅读资产@@评@@@@估@@报@@
告正文@@@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@：
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@接受贵公司@@的委托@@，按照法@@
律@@、行政法@@规@@和资产@@评@@@@@@估准则@@的规定@@，坚持独立@@@@、客观@@、公正的原则@@，
采用@@市场@@法@@@@，按照必@@要的评@@估@@程序@@，对江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟@@
转让资产@@行为涉及的@@13项@@投@@资性房@@地产@@@@在@@2018年@@12月@@31日@@的@@市场@@@@
价值进行了评@@估@@@@。现将资产@@评@@@@估@@报告@@@@摘要@@如下@@：
评@@估@@目的@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@其持有的@@13项@@投@@
资性房地产@@@@，为此需@@对上述资产@@的市场@@价值@@进行评@@估@@@@，为上述经济行@@
为提供价值参考@@依据@@@@@@。
评@@估@@对象@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@13项@@投@@资性房@@
地产@@的市场@@价值@@@@。
评@@估@@范围@@@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@13项@@投@@资性房@@
地产@@。
评@@估@@基准日@@@@：2018年@@12月@@31日@@
价值类型@@：市场@@价值@@
评@@估@@方法@@：市场@@法@@
评@@估@@结@@论@@：评@@估@@基准日@@@@，评@@估@@范围@@@@内的资产@@账@@面价值为@@@@@@2,393.36
万元@@@@，评@@估@@价值为@@@@2,512.85万元@@@@，评@@估@@增值@@119.49元@@，增值率@@4.99%。
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@仅为资产@@评@@@@估@@报告@@@@中描述的经济行为提供价值@@
参考@@，评@@估@@结@@论@@的使用@@有效期限自评@@估@@基准日@@@@起@@一@@年@@有效@@。
资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@充分考虑资产@@评@@@@估@@报告@@@@中载明的假设@@@@、
限定条件@@@@、特别事项@@说明@@及其@@对评@@估@@结@@论@@的影响@@@@@@。
重要提示@@
以下内容摘自资产@@评@@@@估@@报告@@@@正文@@@@@@，欲了解本@@评@@估@@业务的@@
详细情况@@@@并@@正确理解和使用@@评@@估@@结@@论@@@@@@@@，应当阅读资产@@评@@@@估@@报@@
告正文@@@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@：
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@接受贵公司@@的委托@@，按照法@@
律@@、行政法@@规@@和资产@@评@@@@@@估准则@@的规定@@，坚持独立@@@@、客观@@、公正的原则@@，
采用@@市场@@法@@@@，按照必@@要的评@@估@@程序@@，对江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟@@
转让资产@@行为涉及的@@13项@@投@@资性房@@地产@@@@在@@2018年@@12月@@31日@@的@@市场@@@@
价值进行了评@@估@@@@。现将资产@@评@@@@估@@报告@@@@摘要@@如下@@：
评@@估@@目的@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@其持有的@@13项@@投@@
资性房地产@@@@，为此需@@对上述资产@@的市场@@价值@@进行评@@估@@@@，为上述经济行@@
为提供价值参考@@依据@@@@@@。
评@@估@@对象@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@13项@@投@@资性房@@
地产@@的市场@@价值@@@@。
评@@估@@范围@@@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@13项@@投@@资性房@@
地产@@。
评@@估@@基准日@@@@：2018年@@12月@@31日@@
价值类型@@：市场@@价值@@
评@@估@@方法@@：市场@@法@@
评@@估@@结@@论@@：评@@估@@基准日@@@@，评@@估@@范围@@@@内的资产@@账@@面价值为@@@@@@2,393.36
万元@@@@，评@@估@@价值为@@@@2,512.85万元@@@@，评@@估@@增值@@119.49元@@，增值率@@4.99%。
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@仅为资产@@评@@@@估@@报告@@@@中描述的经济行为提供价值@@
参考@@，评@@估@@结@@论@@的使用@@有效期限自评@@估@@基准日@@@@起@@一@@年@@有效@@。
资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@充分考虑资产@@评@@@@估@@报告@@@@中载明的假设@@@@、
限定条件@@@@、特别事项@@说明@@及其@@对评@@估@@结@@论@@的影响@@@@@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@3
以上内容摘自资产@@评@@@@估@@报告@@@@正文@@@@@@，欲了解本@@评@@估@@业务的@@详细情况@@@@@@
并@@正确理解和使用@@评@@估@@结@@论@@@@@@，应当阅读资产@@评@@@@估@@报@@告正文@@@@@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@4
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@
资产@@评@@@@估@@报告@@@@正文@@@@
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@：
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@接受贵公司@@的委托@@，按照法@@
律@@、行政法@@规@@和资产@@评@@@@@@估准则@@的规定@@，坚持独立@@@@、客观@@、公正的原则@@，
采用@@市场@@法@@@@，按照必@@要的评@@估@@程序@@，对江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟@@
实施转让资产@@行为涉及的@@@@13项@@投@@资性房@@地产@@@@在@@2018年@@12月@@31日@@的@@
市场@@价值@@进行了评@@估@@@@@@。现将资产@@评@@@@估@@情况@@@@报告@@如下@@：
一@@、委托人@@@@、产权持有单位和资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@约定的其他资产@@@@
评@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@
本@@次评@@估@@的委托人@@@@和产权持有单位均为江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限@@
公司@@，资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@约定的其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@包括@@：法律@@@@、
行政法@@规@@规定的使用@@人@@@@。
(一@@)委托人@@@@及产权持有单位简介@@
企业名称@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@
住所@@：江苏省张家港市杨舍镇国@@泰大厦@@
法定代表@@人@@@@：何胜旗@@
注册资本@@@@：80000万元@@@@整@@
企业类型@@：有限责任公司@@@@(法人@@独资@@)
经营范围@@@@：自营和代理各类商品及技术的进出口业务@@，针纺织品@@、
百货的销售@@。(依法须经批准的项@@目@@，经相关部门批准后方可开展经@@
营活动@@)
(二@@)委托人@@@@和产权持有单位之间的关系@@
委托人@@@@和产权持有单位均为江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@@@。
(三@@)资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@约定的其他资产@@评@@@@估@@咨询报告@@使用@@人@@@@
资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@未约定其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@@@。
一@@、委托人@@@@、产权持有单位和资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@约定的其他资产@@@@
评@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@
本@@次评@@估@@的委托人@@@@和产权持有单位均为江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限@@
公司@@，资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@约定的其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@包括@@：法律@@@@、
行政法@@规@@规定的使用@@人@@@@。
(一@@)委托人@@@@及产权持有单位简介@@
企业名称@@：江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@
住所@@：江苏省张家港市杨舍镇国@@泰大厦@@
法定代表@@人@@@@：何胜旗@@
注册资本@@@@：80000万元@@@@整@@
企业类型@@：有限责任公司@@@@(法人@@独资@@)
经营范围@@@@：自营和代理各类商品及技术的进出口业务@@，针纺织品@@、
百货的销售@@。(依法须经批准的项@@目@@，经相关部门批准后方可开展经@@
营活动@@)
(二@@)委托人@@@@和产权持有单位之间的关系@@
委托人@@@@和产权持有单位均为江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@@@。
(三@@)资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@约定的其他资产@@评@@@@估@@咨询报告@@使用@@人@@@@
资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@未约定其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@5
本@@评@@估@@报告@@@@仅供委托人@@@@和国@@家法律@@@@@@、法规规定的资产@@评@@@@估@@报告@@@@使@@
用@@人@@使用@@@@，不得被其他任何第@@三@@方使用@@或依赖@@。
二@@、评@@估@@目的@@
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@其持有的@@13项@@投@@资性房@@地产@@@@，
为此需@@对上述资产@@的市场@@价值@@进行评@@估@@@@，为上述经济行@@为提供价值参@@
考依据@@@@。
三@@、评@@估@@对象@@和评@@估@@@@范围@@@@
(一@@)评@@估@@对象@@
评@@估@@对象@@是江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@@@13项@@投@@资性房@@
地产@@的市场@@价值@@@@。
(二@@)评@@估@@范围@@@@
评@@估@@范围@@@@是江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@@@13项@@投@@资性房@@
地产@@，账@@面价值为@@@@2,393.36万元@@@@。
委托评@@估@@对象@@和评@@估@@@@范围@@@@与经济行为涉及的评@@估@@对象@@和评@@估@@@@范@@
围一@@致@@。评@@估@@基准日@@@@，评@@估@@范围@@@@内的资产@@账@@面价值由企业提供@@，未经@@
审计@@。
评@@估@@范围@@@@内主要资产@@的情况@@@@如下@@：
纳入评@@估@@范围@@@@的@@13项@@投@@资性房@@地产@@@@，建筑面积为@@@@2,327.89平方@@
米@@。已办理房产证@@，房屋所有权人@@为江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@@@。
新世纪广场@@B2501主要坐落在位于新世纪广场@@@@，属于办公用@@房@@，
为框架结构@@，面积为@@2,175.32平方@@米@@@@。
12个车位主要坐落在位于新世纪广场@@@@地下一@@楼@@，合计面积@@152.57
平方@@米@@@@。
评@@估@@基准日@@@@，投资性房地产@@@@和车位日@@常维护保养正常@@，可正常使@@
用@@。
二@@、评@@估@@目的@@
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@其持有的@@13项@@投@@资性房@@地产@@@@，
为此需@@对上述资产@@的市场@@价值@@进行评@@估@@@@，为上述经济行@@为提供价值参@@
考依据@@@@。
三@@、评@@估@@对象@@和评@@估@@@@范围@@@@
(一@@)评@@估@@对象@@
评@@估@@对象@@是江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@@@13项@@投@@资性房@@
地产@@的市场@@价值@@@@。
(二@@)评@@估@@范围@@@@
评@@估@@范围@@@@是江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@所持有的@@@@13项@@投@@资性房@@
地产@@，账@@面价值为@@@@2,393.36万元@@@@。
委托评@@估@@对象@@和评@@估@@@@范围@@@@与经济行为涉及的评@@估@@对象@@和评@@估@@@@范@@
围一@@致@@。评@@估@@基准日@@@@，评@@估@@范围@@@@内的资产@@账@@面价值由企业提供@@，未经@@
审计@@。
评@@估@@范围@@@@内主要资产@@的情况@@@@如下@@：
纳入评@@估@@范围@@@@的@@13项@@投@@资性房@@地产@@@@，建筑面积为@@@@2,327.89平方@@
米@@。已办理房产证@@，房屋所有权人@@为江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@@@。
新世纪广场@@B2501主要坐落在位于新世纪广场@@@@，属于办公用@@房@@，
为框架结构@@，面积为@@2,175.32平方@@米@@@@。
12个车位主要坐落在位于新世纪广场@@@@地下一@@楼@@，合计面积@@152.57
平方@@米@@@@。
评@@估@@基准日@@@@，投资性房地产@@@@和车位日@@常维护保养正常@@，可正常使@@
用@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@6
四@@、价值类型@@
根据@@本@@次评@@估@@目的@@@@、市场@@条件@@@@、评@@估@@对象@@自身条件@@等因素@@，确定@@
评@@估@@对象@@的价值类型@@为市场@@价值@@@@。
市场@@价值@@是指自愿买方和自愿卖方@@，在各自理性行事且未受任何@@
强迫的情况@@@@下@@，评@@估@@对象@@在评@@估@@基准日@@@@进行正常公平交易的价值估计@@
数@@额@@。
五@@、评@@估@@基准日@@@@
评@@估@@基准日@@@@是@@2018年@@12月@@31日@@。
六@@、评@@估@@依据@@@@
(一@@)经济行为依据@@@@
1.委托人@@@@与北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@签订的@@《资产@@评@@@@估@@
委托合同@@》；
2.江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@董事会决议@@。
(二@@)法律@@@@法规依据@@@@
1.《中华人@@民共和国@@资产@@评@@@@估@@法@@》(2016年@@7月@@2日@@中华人@@民共和@@
国@@第@@十@@二@@@@届全国@@人@@民代表@@大会常务委员会第@@二@@十@@一@@@@次会议通过@@)；
2.《资产@@评@@@@估@@行业财政监督管理办法@@》（中华人@@民共和国@@财政部@@@@
令第@@@@86号@@）；
3.《中华人@@民共和国@@城市房地产@@管理法@@》（2009年@@08月@@27日@@第@@十@@@@
一@@届全国@@人@@民代表@@大会常务委员会第@@十@@次会议修正@@）；
4.《中华人@@民共和国@@土地管理法@@》（2004年@@8月@@28日@@第@@十@@@@届全国@@@@
人@@民代表@@大会常务委员会第@@十@@一@@@@次会议通过@@）；
5.《中华人@@民共和国@@企业国@@有资产@@法@@》（2008年@@10月@@28日@@第@@十@@@@一@@@@
届全国@@人@@民代表@@大会常务委员会第@@五@@次会议通过@@）；
6.《企业国@@有资产@@监督管理暂行条例@@》(国@@务@@院令第@@@@@@@@378号@@，国@@务@@
院令第@@@@@@588号@@修订@@)；
7.《国@@有资产@@评@@@@估@@管理办法@@》（国@@务@@院令第@@@@@@@@91号@@）；
四@@、价值类型@@
根据@@本@@次评@@估@@目的@@@@、市场@@条件@@@@、评@@估@@对象@@自身条件@@等因素@@，确定@@
评@@估@@对象@@的价值类型@@为市场@@价值@@@@。
市场@@价值@@是指自愿买方和自愿卖方@@，在各自理性行事且未受任何@@
强迫的情况@@@@下@@，评@@估@@对象@@在评@@估@@基准日@@@@进行正常公平交易的价值估计@@
数@@额@@。
五@@、评@@估@@基准日@@@@
评@@估@@基准日@@@@是@@2018年@@12月@@31日@@。
六@@、评@@估@@依据@@@@
(一@@)经济行为依据@@@@
1.委托人@@@@与北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@签订的@@《资产@@评@@@@估@@
委托合同@@》；
2.江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@董事会决议@@。
(二@@)法律@@@@法规依据@@@@
1.《中华人@@民共和国@@资产@@评@@@@估@@法@@》(2016年@@7月@@2日@@中华人@@民共和@@
国@@第@@十@@二@@@@届全国@@人@@民代表@@大会常务委员会第@@二@@十@@一@@@@次会议通过@@)；
2.《资产@@评@@@@估@@行业财政监督管理办法@@》（中华人@@民共和国@@财政部@@@@
令第@@@@86号@@）；
3.《中华人@@民共和国@@城市房地产@@管理法@@》（2009年@@08月@@27日@@第@@十@@@@
一@@届全国@@人@@民代表@@大会常务委员会第@@十@@次会议修正@@）；
4.《中华人@@民共和国@@土地管理法@@》（2004年@@8月@@28日@@第@@十@@@@届全国@@@@
人@@民代表@@大会常务委员会第@@十@@一@@@@次会议通过@@）；
5.《中华人@@民共和国@@企业国@@有资产@@法@@》（2008年@@10月@@28日@@第@@十@@@@一@@@@
届全国@@人@@民代表@@大会常务委员会第@@五@@次会议通过@@）；
6.《企业国@@有资产@@监督管理暂行条例@@》(国@@务@@院令第@@@@@@@@378号@@，国@@务@@
院令第@@@@@@588号@@修订@@)；
7.《国@@有资产@@评@@@@估@@管理办法@@》（国@@务@@院令第@@@@@@@@91号@@）；
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@78.《企业国@@有资产@@评@@@@估@@管理暂行办法@@》（国@@务@@院国@@有资产@@监督管@@
理委员会令第@@@@@@12号@@）；
9.《关于加强企业国@@有资产@@评@@@@估@@管理工作有关问题的通知@@》（国@@
资委产权@@[2006]274号@@）；
10.《关于企业国@@有资产@@评@@@@估@@报告@@@@审核工作有关事项@@的通知@@》（国@@
资产@@权@@[2009]941号@@）；
11.《企业国@@有资产@@评@@@@估@@项@@目备案工作指引@@》(国@@资发产权@@[2013]64
号@@)；
12.《企业会计准则@@——基本@@准则@@》(财政部@@令第@@@@@@33号@@)、《财政部@@
关于修改的决定@@》（财政部@@令第@@@@@@76号@@）；
13.《中华人@@民共和国@@增值税暂行条例实施细则@@》（国@@务@@院令第@@@@@@@@691
号@@）；
14.《财政部@@税务总局关于调整增值税税率的通知@@》（财税@@[2018]32
号@@）；
15.《中华人@@民共和国@@城镇土地使用@@税暂行条例@@》（2013年@@12月@@7
日@@国@@务@@院令第@@@@@@@@@@645号@@第@@三@@次修订@@）。
(三@@)评@@估@@准则@@依据@@@@
1.《资产@@评@@@@估@@基本@@准则@@@@》（财资@@[2017]43号@@）；
2.《资产@@评@@@@估@@职业道德准则@@》（中评@@协@@[2017]30号@@）；
3.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@》（中评@@协@@[2017]33
号@@）；
4.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——资产@@评@@@@估@@报告@@@@》（中评@@协@@[2018]35号@@）；
5.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@—资产@@评@@@@估@@程序@@》（中评@@协@@[2018]36号@@）；
6.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——资产@@评@@@@估@@档案@@》（中评@@协@@[2018]37号@@）；
7.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——不动产@@》（中评@@协@@[2017]38号@@）；
8.《企业国@@有资产@@评@@@@估@@报告@@@@指南@@》（中评@@协@@[2017]42号@@）;
9.《资产@@评@@@@估@@机构业务质量控制指南@@》（中评@@协@@[2017]46号@@）；
10.《资产@@评@@@@估@@价值类型@@指导意见@@》（中评@@协@@[2017]47号@@）；
11.《资产@@评@@@@估@@对象@@法律@@@@权属指导意见@@》(中评@@协@@[2017]48号@@)；
12.《投资性房地产@@@@评@@估@@指导意见@@》（中评@@协@@[2017]53号@@）。
8.《企业国@@有资产@@评@@@@估@@管理暂行办法@@》（国@@务@@院国@@有资产@@监督管@@
理委员会令第@@@@@@12号@@）；
9.《关于加强企业国@@有资产@@评@@@@估@@管理工作有关问题的通知@@》（国@@
资委产权@@[2006]274号@@）；
10.《关于企业国@@有资产@@评@@@@估@@报告@@@@审核工作有关事项@@的通知@@》（国@@
资产@@权@@[2009]941号@@）；
11.《企业国@@有资产@@评@@@@估@@项@@目备案工作指引@@》(国@@资发产权@@[2013]64
号@@)；
12.《企业会计准则@@——基本@@准则@@》(财政部@@令第@@@@@@33号@@)、《财政部@@
关于修改的决定@@》（财政部@@令第@@@@@@76号@@）；
13.《中华人@@民共和国@@增值税暂行条例实施细则@@》（国@@务@@院令第@@@@@@@@691
号@@）；
14.《财政部@@税务总局关于调整增值税税率的通知@@》（财税@@[2018]32
号@@）；
15.《中华人@@民共和国@@城镇土地使用@@税暂行条例@@》（2013年@@12月@@7
日@@国@@务@@院令第@@@@@@@@@@645号@@第@@三@@次修订@@）。
(三@@)评@@估@@准则@@依据@@@@
1.《资产@@评@@@@估@@基本@@准则@@@@》（财资@@[2017]43号@@）；
2.《资产@@评@@@@估@@职业道德准则@@》（中评@@协@@[2017]30号@@）；
3.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@》（中评@@协@@[2017]33
号@@）；
4.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——资产@@评@@@@估@@报告@@@@》（中评@@协@@[2018]35号@@）；
5.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@—资产@@评@@@@估@@程序@@》（中评@@协@@[2018]36号@@）；
6.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——资产@@评@@@@估@@档案@@》（中评@@协@@[2018]37号@@）；
7.《资产@@评@@@@估@@执业准则@@——不动产@@》（中评@@协@@[2017]38号@@）；
8.《企业国@@有资产@@评@@@@估@@报告@@@@指南@@》（中评@@协@@[2017]42号@@）;
9.《资产@@评@@@@估@@机构业务质量控制指南@@》（中评@@协@@[2017]46号@@）；
10.《资产@@评@@@@估@@价值类型@@指导意见@@》（中评@@协@@[2017]47号@@）；
11.《资产@@评@@@@估@@对象@@法律@@@@权属指导意见@@》(中评@@协@@[2017]48号@@)；
12.《投资性房地产@@@@评@@估@@指导意见@@》（中评@@协@@[2017]53号@@）。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@8(四@@)权属依据@@@@
1.国@@有土地使用@@证@@；
2.房屋所有权证或者不动产@@权证书@@。
(五@@)取价依据@@@@
1.评@@估@@人@@员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料@@@@；
2.与此次资产@@评@@@@估@@有关的其他资料@@@@。
(六@@)其他参考@@依据@@@@@@
1.《房地产@@估价规范@@》(GB/T50291-2015)；
2.《房屋完损等级评@@定标准@@（试行@@）》(城住字@@[1984]第@@678号@@)；
3.产权持有单位提供的资产@@清单和评@@估@@申报表@@@@；
4.北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@信息库@@。
七@@、评@@估@@方法@@
根据@@评@@估@@目的@@@@、评@@估@@对象@@、价值类型@@、资料@@收集@@情况@@@@等相关条件@@@@，
以及评@@估@@方法@@的适用@@条件@@@@，本@@次评@@估@@选择市场@@法@@进行评@@估@@@@。
1.市场@@法@@
对于市场@@上有相同或相似的公平交易案例@@，且评@@估@@对象@@周边类似@@
房地产@@的交易实例较多的投资性房地产@@@@@@，本@@次选用@@市场@@法@@进行评@@估@@@@。
运用@@市场@@法@@估价按下列步骤进行@@：
(1)搜集交易实例@@；
(2)选取@@可比实例@@；
(3)建立@@价格可比基础@@；
(4)进行交易情况@@@@修正@@；
(5)进行交易日@@期修正@@；
(6)进行区域因素修正@@；
(7)进行个别因素修正@@；
(8)求@@出比准价格@@。
市场@@法@@评@@估@@计算公式为@@：
委估房地产@@@@价格@@=参照物交易@@价格@@×正常交易情况@@@@@@/参照物交易@@
情况@@@@×委估房地产@@@@评@@估@@基准日@@@@价格指数@@@@/参照物房地产@@交易日@@价格指@@
(四@@)权属依据@@@@
1.国@@有土地使用@@证@@；
2.房屋所有权证或者不动产@@权证书@@。
(五@@)取价依据@@@@
1.评@@估@@人@@员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料@@@@；
2.与此次资产@@评@@@@估@@有关的其他资料@@@@。
(六@@)其他参考@@依据@@@@@@
1.《房地产@@估价规范@@》(GB/T50291-2015)；
2.《房屋完损等级评@@定标准@@（试行@@）》(城住字@@[1984]第@@678号@@)；
3.产权持有单位提供的资产@@清单和评@@估@@申报表@@@@；
4.北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@信息库@@。
七@@、评@@估@@方法@@
根据@@评@@估@@目的@@@@、评@@估@@对象@@、价值类型@@、资料@@收集@@情况@@@@等相关条件@@@@，
以及评@@估@@方法@@的适用@@条件@@@@，本@@次评@@估@@选择市场@@法@@进行评@@估@@@@。
1.市场@@法@@
对于市场@@上有相同或相似的公平交易案例@@，且评@@估@@对象@@周边类似@@
房地产@@的交易实例较多的投资性房地产@@@@@@，本@@次选用@@市场@@法@@进行评@@估@@@@。
运用@@市场@@法@@估价按下列步骤进行@@：
(1)搜集交易实例@@；
(2)选取@@可比实例@@；
(3)建立@@价格可比基础@@；
(4)进行交易情况@@@@修正@@；
(5)进行交易日@@期修正@@；
(6)进行区域因素修正@@；
(7)进行个别因素修正@@；
(8)求@@出比准价格@@。
市场@@法@@评@@估@@计算公式为@@：
委估房地产@@@@价格@@=参照物交易@@价格@@×正常交易情况@@@@@@/参照物交易@@
情况@@@@×委估房地产@@@@评@@估@@基准日@@@@价格指数@@@@/参照物房地产@@交易日@@价格指@@
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@9
数@@×委估房地产@@@@区域因素值@@/参照物房地产@@区域因素值@@×委估房地产@@@@
个别因素值@@/参照物房地产@@个别因素值@@@@。
八@@、评@@估@@程序实施过程和情况@@@@@@
评@@估@@人@@员于@@2019年@@3月@@4日@@至@@2019年@@5月@@23日@@对评@@估@@对象@@涉及@@
的资产@@实施了评@@估@@@@。主要评@@估@@程序实施过程和情况@@@@@@如下@@：
(一@@)接受委托@@
2019年@@3月@@4日@@，我公司@@与委托人@@@@就评@@估@@目的@@@@、评@@估@@对象@@和评@@估@@@@
范围@@、评@@估@@基准日@@@@等评@@估@@业务基本@@事项@@@@，以及各方的权利@@、义务等达@@@@
成一@@致@@，并@@与委托人@@@@协商拟定了相应的评@@估@@计划@@。
(二@@)前期准备@@
1.拟定评@@估@@方案@@@@
2.组建评@@估@@团队@@
3.实施项@@目培训@@
(1)对产权持有单位人@@员培训@@
为使产权持有单位的财务与资产@@管理人@@员理解并@@做好资产@@评@@@@估@@@@
材料@@的填报工作@@，确保资产@@评@@@@估@@申报材料@@的质量@@，我公司@@准备了企业@@
培训材料@@@@，对产权持有单位相关人@@员进行了培训@@，并@@派专人@@对资产@@评@@@@@@
估材料@@填报中碰到的问题进行解答@@。
(2)对评@@估@@人@@员培训@@
为了保证评@@估@@项@@目的质量和提高工作效率@@，贯彻落实拟定的资产@@@@
评@@估@@方案@@，我公司@@对项@@目团队成员讲解了项@@目的经济行为背景@@、评@@估@@
对象涉及资产@@的特点@@、评@@估@@技术思路和具体操作要求@@等@@。
(三@@)现场调查@@
评@@估@@人@@员于@@2019年@@3月@@4日@@至@@2019年@@3月@@31日@@对评@@估@@对象@@涉及@@
的资产@@进行了必@@要的清查核实@@。
1.指导产权持有单位填表@@和准备应向评@@估@@机构提供的资料@@@@
评@@估@@人@@员指导产权持有单位的财务与资产@@管理人@@员在自行资产@@@@
清查的基础上@@，按照评@@估@@机构提供的@@“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”及其填写要@@
八@@、评@@估@@程序实施过程和情况@@@@@@
评@@估@@人@@员于@@2019年@@3月@@4日@@至@@2019年@@5月@@23日@@对评@@估@@对象@@涉及@@
的资产@@实施了评@@估@@@@。主要评@@估@@程序实施过程和情况@@@@@@如下@@：
(一@@)接受委托@@
2019年@@3月@@4日@@，我公司@@与委托人@@@@就评@@估@@目的@@@@、评@@估@@对象@@和评@@估@@@@
范围@@、评@@估@@基准日@@@@等评@@估@@业务基本@@事项@@@@，以及各方的权利@@、义务等达@@@@
成一@@致@@，并@@与委托人@@@@协商拟定了相应的评@@估@@计划@@。
(二@@)前期准备@@
1.拟定评@@估@@方案@@@@
2.组建评@@估@@团队@@
3.实施项@@目培训@@
(1)对产权持有单位人@@员培训@@
为使产权持有单位的财务与资产@@管理人@@员理解并@@做好资产@@评@@@@估@@@@
材料@@的填报工作@@，确保资产@@评@@@@估@@申报材料@@的质量@@，我公司@@准备了企业@@
培训材料@@@@，对产权持有单位相关人@@员进行了培训@@，并@@派专人@@对资产@@评@@@@@@
估材料@@填报中碰到的问题进行解答@@。
(2)对评@@估@@人@@员培训@@
为了保证评@@估@@项@@目的质量和提高工作效率@@，贯彻落实拟定的资产@@@@
评@@估@@方案@@，我公司@@对项@@目团队成员讲解了项@@目的经济行为背景@@、评@@估@@
对象涉及资产@@的特点@@、评@@估@@技术思路和具体操作要求@@等@@。
(三@@)现场调查@@
评@@估@@人@@员于@@2019年@@3月@@4日@@至@@2019年@@3月@@31日@@对评@@估@@对象@@涉及@@
的资产@@进行了必@@要的清查核实@@。
1.指导产权持有单位填表@@和准备应向评@@估@@机构提供的资料@@@@
评@@估@@人@@员指导产权持有单位的财务与资产@@管理人@@员在自行资产@@@@
清查的基础上@@，按照评@@估@@机构提供的@@“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”及其填写要@@
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@10
求@@、资料@@清单等@@，对纳入评@@估@@范围@@@@的@@资产@@进行细致准确地填报@@，同时@@
收集准备资产@@的产权证明文件@@@@。
2.初步审查和完善产权持有单位填报的资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@@@
评@@估@@人@@员通过查阅有关资料@@@@，了解纳入评@@估@@范围@@@@的@@具体资产@@的详@@
细状况@@@@，然后仔细审查各类@@“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”，检查@@有无填项@@不全@@、
错填@@、资产@@项@@目不明确等情况@@@@@@，并@@根据@@经验@@及掌握的有关资料@@@@，检查@@
“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”有无漏项@@等@@，同时@@反馈给产权持有单位对@@“资产@@
评@@估@@明细表@@@@”进行完善@@。
3.现场实地勘查@@
根据@@纳入评@@估@@范围@@@@的@@资产@@类型@@、数@@量和分布状况@@@@，评@@估@@人@@员在产@@
权持有单位相关人@@员的配合下@@，按照资产@@评@@@@估@@准则的相关规定@@，对各@@
项@@资产@@进行了现场勘查@@，并@@针对不同的资产@@性质及特点@@，采取了不同@@
的勘查方法@@。
4.补充@@、修改和完善资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@@@
评@@估@@人@@员根据@@现场实地勘查@@结果@@，并@@和产权持有单位相关人@@员充@@
分沟通@@，进一@@步完善@@“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”，以做到@@：账@@、表@@、实相符@@。
5.查验@@产权证明文件@@资料@@@@
评@@估@@人@@员对纳入评@@估@@范围@@@@的@@投资性房地产@@@@的产权证明文件@@资料@@@@
进行查验@@@@，对权属资料@@不完善@@、权属不清晰的情况@@@@提请企业核实或出@@
具相关产权说明文件@@@@。
(四@@)资料@@收集@@
评@@估@@人@@员根据@@评@@估@@项@@目的具体情况@@@@进行了评@@估@@资料@@收集@@@@，包括直@@
接从市场@@等渠道独立@@获取的资料@@@@，从委托人@@@@等相关当事方获取的资@@
料@@，以及从政府部门@@、各类专业机构和其他相关部门获取的资料@@@@，并@@
对收集的评@@估@@资料@@进行了必@@要的分析@@、归纳和整理@@，形成评@@定估算@@的@@
依据@@。
(五@@)评@@定估算@@
评@@估@@人@@员针对各@@类资产@@的具体情况@@@@@@，根据@@选用@@的评@@估@@方法@@@@，选取@@
相应的公式和参数@@进行分析@@、计算和判断@@，形成了初步评@@估@@结@@论@@@@。项@@
2.初步审查和完善产权持有单位填报的资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@@@
评@@估@@人@@员通过查阅有关资料@@@@，了解纳入评@@估@@范围@@@@的@@具体资产@@的详@@
细状况@@@@，然后仔细审查各类@@“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”，检查@@有无填项@@不全@@、
错填@@、资产@@项@@目不明确等情况@@@@@@，并@@根据@@经验@@及掌握的有关资料@@@@，检查@@
“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”有无漏项@@等@@，同时@@反馈给产权持有单位对@@“资产@@
评@@估@@明细表@@@@”进行完善@@。
3.现场实地勘查@@
根据@@纳入评@@估@@范围@@@@的@@资产@@类型@@、数@@量和分布状况@@@@，评@@估@@人@@员在产@@
权持有单位相关人@@员的配合下@@，按照资产@@评@@@@估@@准则的相关规定@@，对各@@
项@@资产@@进行了现场勘查@@，并@@针对不同的资产@@性质及特点@@，采取了不同@@
的勘查方法@@。
4.补充@@、修改和完善资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@@@
评@@估@@人@@员根据@@现场实地勘查@@结果@@，并@@和产权持有单位相关人@@员充@@
分沟通@@，进一@@步完善@@“资产@@评@@@@估@@明细表@@@@@@”，以做到@@：账@@、表@@、实相符@@。
5.查验@@产权证明文件@@资料@@@@
评@@估@@人@@员对纳入评@@估@@范围@@@@的@@投资性房地产@@@@的产权证明文件@@资料@@@@
进行查验@@@@，对权属资料@@不完善@@、权属不清晰的情况@@@@提请企业核实或出@@
具相关产权说明文件@@@@。
(四@@)资料@@收集@@
评@@估@@人@@员根据@@评@@估@@项@@目的具体情况@@@@进行了评@@估@@资料@@收集@@@@，包括直@@
接从市场@@等渠道独立@@获取的资料@@@@，从委托人@@@@等相关当事方获取的资@@
料@@，以及从政府部门@@、各类专业机构和其他相关部门获取的资料@@@@，并@@
对收集的评@@估@@资料@@进行了必@@要的分析@@、归纳和整理@@，形成评@@定估算@@的@@
依据@@。
(五@@)评@@定估算@@
评@@估@@人@@员针对各@@类资产@@的具体情况@@@@@@，根据@@选用@@的评@@估@@方法@@@@，选取@@
相应的公式和参数@@进行分析@@、计算和判断@@，形成了初步评@@估@@结@@论@@@@。项@@
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@11
目负责人@@对各@@类资产@@的初步评@@估@@结@@论@@进行汇总@@，撰写并@@形成初步资产@@@@
评@@估@@报告@@@@。
(六@@)内部审核@@
根据@@我公司@@评@@估@@业务流程管理办法规定@@，项@@目负责人@@在完成初步@@
资产@@评@@@@估@@报告@@@@后提交公司@@内部审核@@@@。项@@目负责人@@在内部审核@@完成后@@，
与委托人@@@@或者委托人@@@@同意的其他相关当事人@@就资产@@评@@@@估@@报告@@@@有关内@@
容进行沟通@@，根据@@反馈意见进行合理修改后出具并@@提交正式资产@@评@@@@估@@@@
报告@@。
九@@、评@@估@@假设@@
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@分析估算采用@@的假设条件@@如下@@：
1.假设评@@估@@基准日@@@@后国@@家和地区的政治@@、经济和社会环境无重大@@
变化@@；
2.假设评@@估@@基准日@@@@后有关的国@@家宏观经济政策@@@@、产业政策@@和区域@@
发展政策@@无重大变化@@@@；
3.假设评@@估@@基准日@@@@后有关的利率@@、汇率@@、赋税基准及税率@@、政策@@
性征收费用@@等无重大变化@@@@；
4.假设评@@估@@基准日@@@@后无不可抗力造成@@的重大不利影响@@@@；
5.假设评@@估@@范围@@@@内资产@@按原用@@途@@原地继续使用@@@@。
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@评@@估@@结@@论@@在上述假设条件@@下在评@@估@@基准日@@@@时成@@
立@@，当上述假设条件@@发生较大变化@@时@@，资产@@评@@@@估@@师@@及本@@评@@估@@机构将不@@
承担由于假设条件@@改变而推导出不同评@@估@@结@@论@@的责任@@。
十@@、评@@估@@结@@论@@
根据@@以上评@@估@@工作得出评@@估@@结@@论@@如下@@：
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@评@@估@@基准日@@@@评@@估@@范围@@@@内的资产@@账@@面@@
价值为@@2,393.36万元@@@@，评@@估@@价值为@@@@2,512.85万元@@@@，评@@估@@增值@@119.49元@@，
增值率@@4.99%。
(六@@)内部审核@@
根据@@我公司@@评@@估@@业务流程管理办法规定@@，项@@目负责人@@在完成初步@@
资产@@评@@@@估@@报告@@@@后提交公司@@内部审核@@@@。项@@目负责人@@在内部审核@@完成后@@，
与委托人@@@@或者委托人@@@@同意的其他相关当事人@@就资产@@评@@@@估@@报告@@@@有关内@@
容进行沟通@@，根据@@反馈意见进行合理修改后出具并@@提交正式资产@@评@@@@估@@@@
报告@@。
九@@、评@@估@@假设@@
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@分析估算采用@@的假设条件@@如下@@：
1.假设评@@估@@基准日@@@@后国@@家和地区的政治@@、经济和社会环境无重大@@
变化@@；
2.假设评@@估@@基准日@@@@后有关的国@@家宏观经济政策@@@@、产业政策@@和区域@@
发展政策@@无重大变化@@@@；
3.假设评@@估@@基准日@@@@后有关的利率@@、汇率@@、赋税基准及税率@@、政策@@
性征收费用@@等无重大变化@@@@；
4.假设评@@估@@基准日@@@@后无不可抗力造成@@的重大不利影响@@@@；
5.假设评@@估@@范围@@@@内资产@@按原用@@途@@原地继续使用@@@@。
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@评@@估@@结@@论@@在上述假设条件@@下在评@@估@@基准日@@@@时成@@
立@@，当上述假设条件@@发生较大变化@@时@@，资产@@评@@@@估@@师@@及本@@评@@估@@机构将不@@
承担由于假设条件@@改变而推导出不同评@@估@@结@@论@@的责任@@。
十@@、评@@估@@结@@论@@
根据@@以上评@@估@@工作得出评@@估@@结@@论@@如下@@：
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@评@@估@@基准日@@@@评@@估@@范围@@@@内的资产@@账@@面@@
价值为@@2,393.36万元@@@@，评@@估@@价值为@@@@2,512.85万元@@@@，评@@估@@增值@@119.49元@@，
增值率@@4.99%。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@12
十@@一@@@@、特别事项@@说明@@
以下为在评@@估@@过程中已发现可能影响@@评@@估@@结@@论@@但非评@@估@@人@@员执@@
业水平和专业能力所能评@@定估算@@的有关事项@@@@：
(一@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@中@@，所有以万元@@@@为金额单位的表@@格或者文字@@
表@@述@@，如存在总计数@@与各分项@@数@@值之和出现尾差@@，均为四@@舍五@@入原因@@
造成@@。
(二@@)根据@@《资产@@评@@@@估@@师@@关注评@@估@@对象@@法律@@@@权属指导意见@@》，被评@@@@
估企业和相关当事人@@应当提供评@@估@@对象@@法律@@@@权属等资料@@@@，并@@对所提供@@
的评@@估@@对象@@法律@@@@权属资料@@的真实性@@、合法性和完整性@@承担责任@@；资产@@
评@@估@@师的责任是对该资料@@及其来源@@进行必@@要的查验@@和披露@@，不代表@@对@@
评@@估@@对象@@的权属提供任何保证@@，对评@@估@@对象@@法律@@@@权属进行确认或发表@@@@
意见超出资产@@评@@@@估@@师@@执业范围@@@@。
(三@@)评@@估@@人@@员对评@@估@@对象@@的勘查限于评@@估@@对象@@的外观和使用@@状@@
况@@，评@@估@@人@@员不承担对评@@估@@对象@@建筑结构质量进行调查的责任@@，也不@@
承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任@@。
(四@@)纳入本@@次评@@估@@范围@@@@内的房屋评@@估@@价值为@@@@房地合一@@价值@@。
资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应注意以上特别事项@@对评@@估@@结@@论@@产生的影@@
响@@。
十@@二@@@@、资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@限制说明@@
(一@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@只能用@@于资产@@评@@@@估@@报告@@@@载明的评@@估@@目的@@和@@
用@@途@@。
(二@@)除委托人@@@@@@、资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@中约定的其他资@@产评@@估@@报告@@@@使@@
用@@人@@和法律@@@@@@、行政法@@规@@规定的资产@@评@@@@估@@报告@@@@使@@用@@人@@之外@@，其他任何机@@
构和个人@@不能成为资产@@评@@@@估@@报告@@@@的使用@@人@@@@。
(三@@)委托人@@@@或者其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@未按照法@@律@@@@、行政法@@规@@
规定和资产@@评@@@@估@@报告@@@@载明的使用@@范围@@使用@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@的@@，资产@@评@@@@估@@
机构及其资产@@评@@@@估@@师@@不承担责任@@。
十@@一@@@@、特别事项@@说明@@
以下为在评@@估@@过程中已发现可能影响@@评@@估@@结@@论@@但非评@@估@@人@@员执@@
业水平和专业能力所能评@@定估算@@的有关事项@@@@：
(一@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@中@@，所有以万元@@@@为金额单位的表@@格或者文字@@
表@@述@@，如存在总计数@@与各分项@@数@@值之和出现尾差@@，均为四@@舍五@@入原因@@
造成@@。
(二@@)根据@@《资产@@评@@@@估@@师@@关注评@@估@@对象@@法律@@@@权属指导意见@@》，被评@@@@
估企业和相关当事人@@应当提供评@@估@@对象@@法律@@@@权属等资料@@@@，并@@对所提供@@
的评@@估@@对象@@法律@@@@权属资料@@的真实性@@、合法性和完整性@@承担责任@@；资产@@
评@@估@@师的责任是对该资料@@及其来源@@进行必@@要的查验@@和披露@@，不代表@@对@@
评@@估@@对象@@的权属提供任何保证@@，对评@@估@@对象@@法律@@@@权属进行确认或发表@@@@
意见超出资产@@评@@@@估@@师@@执业范围@@@@。
(三@@)评@@估@@人@@员对评@@估@@对象@@的勘查限于评@@估@@对象@@的外观和使用@@状@@
况@@，评@@估@@人@@员不承担对评@@估@@对象@@建筑结构质量进行调查的责任@@，也不@@
承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任@@。
(四@@)纳入本@@次评@@估@@范围@@@@内的房屋评@@估@@价值为@@@@房地合一@@价值@@。
资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应注意以上特别事项@@对评@@估@@结@@论@@产生的影@@
响@@。
十@@二@@@@、资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@限制说明@@
(一@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@只能用@@于资产@@评@@@@估@@报告@@@@载明的评@@估@@目的@@和@@
用@@途@@。
(二@@)除委托人@@@@@@、资产@@评@@@@估@@委托合同@@@@中约定的其他资@@产评@@估@@报告@@@@使@@
用@@人@@和法律@@@@@@、行政法@@规@@规定的资产@@评@@@@估@@报告@@@@使@@用@@人@@之外@@，其他任何机@@
构和个人@@不能成为资产@@评@@@@估@@报告@@@@的使用@@人@@@@。
(三@@)委托人@@@@或者其他资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@未按照法@@律@@@@、行政法@@规@@
规定和资产@@评@@@@估@@报告@@@@载明的使用@@范围@@使用@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@的@@，资产@@评@@@@估@@
机构及其资产@@评@@@@估@@师@@不承担责任@@。
江苏国@@泰@@国@@际@@集团有限公司@@@@拟转让@@投资性房地产@@@@项@@目@@@@资产@@@@评@@估@@报告@@@@@@
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@13(四@@)资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@正确理解和使用@@评@@估@@结@@论@@@@@@，评@@估@@结@@
论不等同于评@@估@@对象@@可实现价格@@，评@@估@@结@@论@@不应当被认为是对评@@估@@对@@
象可实现价格的保证@@。
(五@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@的全部或者部分内容被摘抄@@、引用@@或者被披@@
露于公开媒体@@，需@@评@@估@@机构审阅相关内容@@，法律@@@@、法规规定以及相关@@
当事方另有约定的除外@@。
(六@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@经资产@@评@@@@估@@师@@签字@@、评@@估@@机构盖章并@@经国@@有@@
资产@@监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使用@@@@。
(七@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@所揭示的评@@估@@结@@论@@仅对资产@@评@@@@估@@报告@@@@中描@@
述的经济行为有效@@，评@@估@@结@@论@@使用@@有效期为自评@@估@@基准日@@@@起@@一@@年@@@@。
十@@三@@@@、资产@@评@@@@估@@报告@@@@日@@@@
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@日@@@@为@@2019年@@5月@@23日@@。
资产@@评@@@@估@@师@@：资产@@评@@@@估@@师@@：
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@
二@@〇一@@九@@年@@五@@月@@二@@十@@三@@@@日@@@@
(四@@)资产@@评@@@@估@@报告@@@@使用@@人@@@@应当@@正确理解和使用@@评@@估@@结@@论@@@@@@，评@@估@@结@@
论不等同于评@@估@@对象@@可实现价格@@，评@@估@@结@@论@@不应当被认为是对评@@估@@对@@
象可实现价格的保证@@。
(五@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@的全部或者部分内容被摘抄@@、引用@@或者被披@@
露于公开媒体@@，需@@评@@估@@机构审阅相关内容@@，法律@@@@、法规规定以及相关@@
当事方另有约定的除外@@。
(六@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@经资产@@评@@@@估@@师@@签字@@、评@@估@@机构盖章并@@经国@@有@@
资产@@监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使用@@@@。
(七@@)本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@所揭示的评@@估@@结@@论@@仅对资产@@评@@@@估@@报告@@@@中描@@
述的经济行为有效@@，评@@估@@结@@论@@使用@@有效期为自评@@估@@基准日@@@@起@@一@@年@@@@。
十@@三@@@@、资产@@评@@@@估@@报告@@@@日@@@@
本@@资产@@评@@@@估@@报告@@@@日@@@@为@@2019年@@5月@@23日@@。
资产@@评@@@@估@@师@@：资产@@评@@@@估@@师@@：
北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@
二@@〇一@@九@@年@@五@@月@@二@@十@@三@@@@日@@@@
资产@@评@@@@估@@报告@@@@附件@@@@
附件@@一@@@@、与评@@估@@目的@@相对应的经济行为文件@@@@；
附件@@二@@@@、委托人@@@@和产权持有单位营业执照@@；
附件@@三@@@@、评@@估@@对象@@涉及的主要权属证明资料@@@@；
附件@@四@@@@、委托人@@@@和其他相关当@@事人@@的承诺函@@；
附件@@五@@@@、签名资产@@评@@@@估@@师@@的承诺函@@；
附件@@六@@@@、北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@资产@@评@@@@估@@资格证书@@
复印件@@@@；
附件@@七@@@@、北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@证券期货相关业务@@
评@@估@@资格证书复印件@@@@@@；
附件@@八@@@@、北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@营业执照副本@@复印@@
件@@；
附件@@九@@@@、资产@@评@@@@估@@师@@职业资格证书登记卡复印件@@@@@@。
附件@@一@@@@、与评@@估@@目的@@相对应的经济行为文件@@@@；
附件@@二@@@@、委托人@@@@和产权持有单位营业执照@@；
附件@@三@@@@、评@@估@@对象@@涉及的主要权属证明资料@@@@；
附件@@四@@@@、委托人@@@@和其他相关当@@事人@@的承诺函@@；
附件@@五@@@@、签名资产@@评@@@@估@@师@@的承诺函@@；
附件@@六@@@@、北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@资产@@评@@@@估@@资格证书@@
复印件@@@@；
附件@@七@@@@、北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@证券期货相关业务@@
评@@估@@资格证书复印件@@@@@@；
附件@@八@@@@、北京中企华资产@@评@@@@估@@有限责任公司@@@@@@营业执照副本@@复印@@
件@@；
附件@@九@@@@、资产@@评@@@@估@@师@@职业资格证书登记卡复印件@@@@@@。
中财网@@
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