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必须承认@@ 房子仍将是最正确的投资@@

2022-08-24 16:30:47   分类@@: 房产投资@@   参与@@: 60人@@  来源@@:网络整理@@

巴菲特曾说@@,“一生能积累多少财富@@,不是取决于你能赚多少钱@@,而是取决于你如何投资@@,钱找人@@@@胜过人@@找钱@@。”

不得不承认@@,房地@@产@@确实是一项高回报投资@@。

从@@历史回报来看@@,在@@过去@@20年@@的中国@@,房地@@产@@年@@收益最少有@@3.58%,最高有@@10.78%。

以上海为例@@,据中原地产的统计数据@@,从@@2009年@@10月@@到@@2021年@@9月@@,上海二手房@@房价@@涨幅达到@@3.17倍@@,年@@均复合增长率为@@10.09%;而同期上证综指的涨幅只有@@1.2倍@@,年@@均复合增长率为@@1.57%。

虽然房地@@产@@风向已变@@,2020年@@的十四五规划再现@@“房住不炒@@”,意味着中国对房地@@产@@的调控将从@@周期性调控步入常态化调控@@。从@@房产投资@@上看@@,靠炒房暴富的时代已经过去@@。

但请分清一点@@,房住不炒@@,不等于不要买房@@@@。

必须承认@@ 房子仍将是最正确的投资@@

自住房还是得买@@;而且@@,买对城@@市@@、买对位置@@@@,买对户型@@,资产依然可以实现@@保值增值@@,实现@@“钱找人@@@@”的目标@@。

必须承认@@ 房子仍将是最正确的投资@@

买房@@首选@@,非此处莫属@@

买房@@选错地@@,好比炒股选到垃圾股@@,投资变@@“扶贫@@”。

有人@@咬咬牙关@@,在@@一线城@@市北上广深买房@@@@;有人@@退而求次在@@南京杭州@@苏州等新一线买房@@@@;也有人@@保持佛系@@,跑回老家三四线@@、18县小县城@@@@,甚至不惜跑鹤岗@@、乳山等低房价@@区域抄底买房@@@@。

那么@@,哪些城@@市才是我们买房@@的理想落脚点@@?换言之@@,哪些城@@市的房子抗通胀能力才比较强@@?毕竟没人@@愿意在@@房价@@不涨@@、甚至下跌的地方买房@@@@。

先理清楚一个问题@@,为什么房子能扛通胀@@,而白菜不能@@?

因为房子一旦盖好@@,它的成本就固定了@@。在@@未来@@,其它新建的房屋会因为土地@@、人@@力@@、建材等成本上涨@@,房价@@自然会提高@@。而老房子的价格@@,也会随着物料的上涨而水涨船高@@。

另外@@,房子买下来后@@,房子本身不会变@@,但房子以外的东西@@,都可能发生变化@@。比如@@,周边通了地铁@@、盖了新学校@@@@、普通医院变成三甲医院@@、马路扩宽了等等@@,周边环境变好了@@,房屋价格会涨得更好@@。

这才是@@“房产抗通胀@@”的真相@@。

也就是说@@,我们得在@@发展空间大@@、有前@@景的城@@市买房@@@@。在@@这些城@@市@@,伴随着经济的发展@@,基础设置@@如地铁@@、学校@@、医院等@@,会越来越多@@、越来越好@@,从@@而带动房价@@上升@@。

必须承认@@ 房子仍将是最正确的投资@@

哪些城@@市才具备这些条件@@?

一线或者二线省会城@@市@@、以及城@@市群@@。

随着城@@市化进程@@,产业发展越来越集中在@@一线城@@市@@,和@@城@@市群的副中心@@,新兴产业扎堆@@,轨道交通经过的土地资源就变得更值钱@@。

另外@@,城@@市的发展@@,强者恒强@@。大城@@市要资源有资源@@、要人@@才有人@@才@@,未来的资源还会继续向大城@@市倾斜@@。

国家发改委发展规划司发布的@@《中国城@@市综合发展指标@@2018》里提到@@:

排名前@@@@30位城@@市的@@GDP全国占比达到@@42.5%,主板上市企业数量全国占比高达@@@@69.7%。

制造业辐射力方面@@,排名前@@@@30位的城@@市@@,货物出口全国占比高达@@@@74.9%;高等教育辐射力@@,前@@30位城@@市的@@211和@@985大学数量@@,全国占比高达@@92.8%……

最新的@@《中国城@@市科技创新发展报告@@2020》也提到@@,在@@289个样本城@@市中@@,北京@@、深圳@@、上海的科技创新力位列前@@三@@。

另外@@,报告还对@@14个规模较大的城@@市群科技创新发展水平进行评估@@,长三角@@、珠三角@@、京津冀@@三大城@@市群处于第一梯队@@,大幅领先于其他城@@市群@@。

正因为各种资源@@,从@@人@@才到产业@@、资金等等@@,高度向大城@@市集中@@,所以你会看到@@,即便在@@房价@@盘整时期@@,经济好@@、人@@口多的地方@@,房价@@依然坚挺@@,比如@@一线城@@市北上广深和@@东莞@@、佛山@@、重庆@@、武汉等@@。

总的来说@@,条件允许的话@@,最好到一二线城@@市买@@;能在@@城@@市群里买@@,就不选其它城@@市@@。退而求其次@@,在@@核心城@@市周围的三四线城@@市@@,比如@@上海周边的卫星城@@@@,也还是有上涨空间的@@。但在@@非核心城@@市周围的的三四线城@@市@@,不能享受核心城@@市的外溢效应@@,上涨速度很慢@@、空间也很小@@。

城@@市群一般有一个特大城@@市为中心@@,在@@他周围分布着一些卫星城@@市@@。这些城@@市会建立共同的协同机制@@,来实现@@区域内的协同发展和@@资源的优化配置@@@@。

在@@我国主要的城@@市群有大湾区@@、长三角@@、京津冀@@、成渝@@、长江中游城@@市群@@。

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