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上海@@房地产投资@@市@@场交易总额@@4年@@来首次低于千亿@@ 合计@@757亿元@@@@

2019-12-28 06:15:40   分类@@: 房产投资@@   参与@@: 122人@@  来源@@:网络整理@@

受制于宏观经济环境及写字楼市@@场供应量过大@@、租金下跌等因素@@,2019年@@上海@@大宗物业成交总额为人@@民币@@(下同@@) 。这是@@在经历连续@@3年@@的千亿市@@场规模后@@@@,此类成交总额首次跌破千亿大关@@。

据国际@@知名的房地产投资@@咨询机构戴德梁行@@26日发布的@@“2019年@@上海@@大宗交易投资市@@场报告@@@@”,2016年@@至@@2018年@@的交易总额分别约为@@1390亿元@@@@、1210亿元@@@@、1172亿元@@@@;而今年@@@@4个季度@@的交易额分别为@@480亿元@@@@、118亿元@@@@、121亿元@@@@、38亿元@@@@,全年@@总量为@@757亿元@@@@,缩量态势明显@@。

在以往@@3年@@,上海@@大宗物业成交中内资投资者所占份额持续下降@@,外资逐年@@上升@@。今年@@这一趋势出现变化@@,自@@2季度@@起@@,外资采取谨慎观望态度@@,活跃度大幅@@下降@@,后@@3个季度@@总投资额不足@@60亿元@@@@。他们对标的物业所处区位地段的筛选更为挑剔@@,主要偏好城@@市@@核心区域@@(CBD或@@CBD边缘@@)及发展成熟的商务区@@(如虹桥@@、张江等@@)。

写字楼在市@@场中所占优势依旧@@,仍为成交额占比最高的物业类型@@。相较于@@2018年@@,纯商业物业的成交占比有所下降@@,工业@@/研发办公以及酒店@@/服务式公寓这两类物业投资热度略有上升@@,而此类成交主要由内资投资者贡献@@。

不过@@,戴德梁行的数据也给正在下行的投资市@@场带来了曙光@@:今年@@上海@@大宗交易成交的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势@@。截至@@4季度@@,核心地段资产净回报率达到@@3.9%-4.2%,非核心区域的数据则升至@@4.0%-4.5%。

戴德梁行华东区资本市@@场部执行董事蔡峰对于@@2020年@@此间大宗交易成交市@@场趋势持乐观态度@@。他预料@@:随着外资企业设立办公室的需求逐步回暖@@,写字楼租赁市@@场的吸纳量有望好转@@;今年@@以来已有部分业主调整预期@@,将写字楼入市@@计划延后@@@@,这一趋势在未来一年@@很可能会延续@@,这将使得写字楼租赁市@@场的供需情况逐渐趋于动态平衡@@;过去一年@@出手谨慎的外资投资者从未停止积聚能量@@,他们的募资情况已充分具备厚积薄发的实力与基础@@。

蔡峰认为@@,投资者明年@@将更加关注位于市@@中心的商办物业@@;产业园@@、物流园区@@、数据中心等高收益率项目成为上海@@新一轮的投资热门标的@@;而空置或@@存在较大租赁风险的资产在定价与议价方面将遭遇更严峻的挑战@@。 (记者@@ 于俊@@)

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