9月@@19日@@，记者从深圳市@@住建局获悉@@，曾在@@今年@@@@5月@@面向社会公开征求意见@@的@@《关于规范@@产业用房@@租赁市场稳定租赁价格@@的若干措施@@@@（试行@@）》（下简称@@《若干措施@@》）已经正式发布@@，自@@2019年@@10月@@1日@@起施行@@，有效期@@3年@@。

通过对@@征求意见期间@@收到的@@76条@@意见进行讨论@@、论证@@，充分吸收采纳相关意见建议后@@，正式发布的@@《若干措施@@》在@@保留了稳定产业用房@@租赁价格@@，全面网签@@、备案@@，打击@@“二@@房东@@@@”规范@@租赁市场行为等相关内容的基础上@@，增添了对@@于@@国@@家级高新技术企业@@、战略性新兴产业的政策支持@@，并提出@@了财政奖励@@的具体措施@@，“创客@@”也首次以官方文件的形式@@，被列入产业用房@@的可出租对@@象@@。

值得注意的是@@，在@@稳定租金管理方面@@，《若干意见@@》的惩罚机制较征求意见稿中提出@@的@@“约谈@@”措施更为严格@@。对@@于@@“经核实属恶意哄抬租金的出租人@@@@”，明确@@提出@@可@@“实施信用惩戒等措施@@。”

背景@@

征求意见收到@@76条@@反馈@@

近年@@来@@，深圳出台了一系列降成本@@、拓空间@@、优环境@@、促发展的政策措施@@，持续推进优化营商环境@@，有力保障了实体经济高质量发展@@。但@@2018年@@以来@@，部分产业用房@@租金上涨较快@@、“二@@房东@@@@”市场乱象突出等问题直接增加了企业运营成本@@，对@@保障产业发展空间@@、营造良好的营商环境产生了不利影响@@。

为进一步推动实体经济高质量发展@@，深圳市@@2019年@@政府工作报告明确@@提出@@了@@“进一步降低企业用房成本@@，出台专门政策严控产业用房@@租金过快上涨@@”。在@@5月@@27日@@至@@6月@@6日@@的@@11天时间里@@，《关于规范@@产业用房@@租赁市场稳定租赁价格@@的若干措施@@@@（试行@@）》（以下简称@@@@《若干措施@@》）面向社会公开征求意见@@。文件起草单位@@——深圳市@@住建局表示@@，“要用好政府这只@@‘看得见的手@@’，通过科学@@、规范@@、有序的监管@@@@，依法依规规范@@产业用房@@租赁市场@@”。

深圳市@@住建局公布数据显示@@，《若干措施@@》征求意见期间@@，收到反馈意见@@76条@@。经认真讨论和论证@@@@，充分吸收采纳了相关意见建议@@，对@@《若干措施@@》内容作了进一步修改完善@@。深圳市@@住建局表示@@，《若干措施@@》已于@@9月@@18日@@正式印发@@。

亮点@@

● 高新技术企业租房可获财政奖励@@@@

在@@产业准入监管@@方面@@，此前@@《若干措施@@》的征求意见稿中将个人@@@@@@、房地产经纪机构和未经备案@@的专业化租赁运营机构一并挡在@@产业用房@@租赁市场门外@@。但@@在@@此次发布的@@正式稿中@@，“创客@@”首次被纳入@@，成为了唯一可承租产业用房@@的@@“个人@@@@”。

什么样的@@“租客@@”更受深圳产业用房@@租赁市场@@“青睐@@”？《若干措施@@》提出@@，对@@规范@@经营且引入国@@家级高新技术企业@@、战略性新兴产业的产业用房@@市场主体@@@@，各区可采取给予一定的财政奖励@@等方式支持@@，这也是@@《若干措施@@》全文中@@，唯一提出@@可@@“财政奖励@@”的产业用房@@市场主体@@。

● 颠覆@@“购产业用房@@类住宅@@再出租@@”楼市投资逻辑@@

“40年@@产权@@、公司购买@@、高租金回报率@@”，对@@于@@这样的@@“公寓@@”，深圳置业者并不陌生@@。在@@楼市需求旺季@@，在@@工业用地上@@，悄然增加研发用房@@、配套的人@@才住房和保障性住房面积比例@@，并设计成了类住宅@@户型@@，以类住宅@@的名义出售@@，再对@@外出租的案例屡见不鲜@@。事实上@@，深圳在@@@@2017年@@底就出台了针对@@性措施@@，要求工业和产业用地不得建成@@“类住宅@@化@@”，严禁厂房改公寓@@@@。

对@@于@@工业区配套宿舍的租赁市场@@，此次发布的@@《若干措施@@》也进行明确@@要求@@，“原则上只能出租给本工业区或周边范围内的合法经营@@、纳税的企业及就业职工@@”。这这一制度的设定@@，意味着购买@@“类住宅@@”的工业区配套宿舍@@，再出租获取租金回报的楼市投资逻辑@@@@，将从源头上被颠覆@@@@。

重点@@

● 产业用房@@“明码标价@@”，未公示不得收费@@

新发布的@@《若干措施@@》以问题和目标为导向@@，从六个方面提出@@了@@20条@@具体措施@@。对@@普通产业用房@@租赁企业而言@@，最为关注的当属有关解决产业用房@@市场随意涨租@@，行业无序发展等具体措施@@。

《若干措施@@》提出@@，推行全市统一的产业用房@@租赁合同示范文本@@。除承租人@@要求外@@，单个产业用房@@租赁合同期限原则上不得少于@@ 1 年@@；鼓励签订产业用房@@长期租赁合同@@。

同住房租赁市场管理相同@@，《若干措施@@》对@@产业用房@@租赁市场也制定了备案@@制和网签制@@，并以实施@@“租赁公示制度@@”的方式@@，要求产业用房@@@@“房东@@”在@@工业区或产业用房@@显著位置竖立租赁公示牌@@，“明码标价@@”，将工业区或产业用房@@的准入产业类型@@、最低租赁期限@@、租金指导价格及其他收费事项一并公示@@。《若干措施@@》明确@@，未列入公示牌的收费事项@@，不得以公摊名义向承租人@@收取费用@@。

● 打击@@缴水电费牟利@@、虚增公摊面积@@、违规转租分租@@