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从@@住房@@短缺到@@居者有其屋@@ 从@@“有房住@@”到@@“住得好@@”

2019-10-01 14:08:01   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@: 186人@@  来源@@:网络整理@@

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从@@新中国@@成立之初的@@“大杂院@@”,到@@如今消费升级的@@“品质住宅@@”,70年@@来@@,从@@起步摸索到@@改革发展@@,中国@@房地产业从@@无到@@有@@,为改善城市人@@居@@、提升生活质量做出了重大贡献@@。

70年@@沧桑巨变@@,经历其中的人@@更能感同身受@@,王圣@@学便是其中之一@@。

和共和国@@同龄@@,出生于@@1949年@@的王圣@@学现在是陕西省房地产研究会会长@@,但在@@1978年@@底他从@@石家庄@@(楼盘@@@@)军械工程学院工作回到@@西安@@@@(楼盘@@@@)时@@,也@@“仅@@”分到@@了一间房@@。

自己搭一个伙房@@,没有暖气@@、独立卫生间@@,院子里有个公共厕所@@、一个水龙头@@……是当时@@普遍的居住状态@@。

“在计划经济模式下@@, 我国@@长期实行由国@@家或单位提供低租金公房的实物分配制度@@,由于住宅投资严重不足@@, 居住水平提高得很慢@@。”长期研究房地产行业发展的中国@@房地产经理人@@联盟监事会常务主席@@、北京@@(楼盘@@@@)理工大学房地产研究所所长周毕文介绍@@@@。

改革开放后@@,特别是党的十八大以@@来@@,随着住房@@制度改革的不断推进@@, 我国@@的人@@居状况飞速发展@@,实现了@@“有房住@@”到@@“住得好@@”的飞跃@@。

“欠账很多@@”

王圣@@学回忆到@@@@,上世纪七八十年@@代@@@@,经济水平比较低@@,房子质量也@@比不上现在@@,人@@均居住面积大概@@就五六平方米@@@@,三代同居一室是当时@@较为普遍的居住现象@@。

“新中国@@成立以@@后@@,经过社会主义改造@@,逐步把私房都改造了@@,特别是没收的官僚资本的一些房子@@,对私人@@的房子也@@采取了一些改造措施@@。”王圣@@学介绍@@,从@@50年@@代@@中期到@@@@80年@@代@@初@@,大概@@30年@@时@@间左右@@,我国@@实际上实行的是计划经济住房@@供应政策@@。“所有人@@的住房@@都是由单位先做计划@@,报上级主管部门批准@@,经过上级主管部门同意财政拨款@@,组成个基建办@@,然后就盖房子@@,盖完房以@@后再分给职工@@。”

住房@@福利制度的实施过程中@@,对分房对象有严格的资格审查@@@@,分房是根据贡献大小@@、职务高低@@、年@@龄大小等算分@@。曾是分房委员会成员的周毕文表示@@,分房制度是以@@极低廉的价格租赁给有正式工作的个人@@@@,普通老百姓@@(603883,股吧@@)则无法分到@@@@。

“分房是改革开放前的主基调@@,一直延续到@@@@1992年@@,但是期间也@@发生了一些变化@@。”周毕文介绍@@,1978年@@以@@后@@,分房制度逐渐发生变化@@,不再需要交租金@@,以@@“优惠成本价@@”卖给个人@@@@,但是不能上市交易@@。此时@@@@,受国@@力等限制@@,国@@家没有大规模建设住宅@@,即使有建设@@,也@@属于国@@家重点项目@@,例如@@,有些单位请的苏联专家建设的招待所@@,还有一些地方建设的筒子楼@@。

王圣@@学认为@@,分房制度在居民收入很低的那个年@@代@@@@,对保障城镇居民的基本住房@@需求起了一定的作用@@,但是弊端很多@@。“当时@@先生产后生活@@,居民形成对福利分房制度的依赖@@,住房@@问题欠账很多@@@@。”

Wind数据显示@@,1978年@@,我国@@城市人@@均住宅建筑面积仅@@为@@6.7平方米@@,城镇居民住房@@极度短缺@@。

福利分房到@@市场化购房@@

为解决城镇居民住房@@困难问题@@,从@@1980年@@开始@@@@,我国@@逐步探索城镇住房@@制度改革@@。

1992年@@11月@@, 国@@务院发布@@《关于发展房地产业若干问题的通知@@》, 指出@@“房地产业在我国@@是一个新兴产业@@,是第三产业的重要组成部分@@, 随着城镇国@@有土地有偿使用和房屋商品化的推进@@, 将成为国@@民经济发展的支柱产业之一@@”,并要求建立和培育完善的房地产市场体系@@。

此后@@,商品住房@@快速发展@@,城镇住房@@自有率开始@@提升@@,城镇居民的住房@@条件快速改善@@。随之@@, 房地产市场体系的重要环节@@、从@@上世纪@@80 年@@代@@中期逐步规范的房地产交易中介服务代理也@@迅速发展@@, 房地产经纪机构开始@@大量涌现@@。

“从@@深圳@@(楼盘@@@@)开始@@,逐步推广统征统建@@,房子逐步走向市场化@@。”王圣@@学介绍@@,先是单位自建房@@,卖给职工@@,逐步的@@,以@@城市为单位@@,设立统建办@@,开始@@建设商品房@@;到@@90年@@代@@,全国@@购房住房@@供应体系逐步完成了从@@计划经济向市场经济的转型@@;90年@@代@@后期以@@后@@,基本上商品房占了主导地位@@,福利房退出市场@@,退出历史@@。

为了建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房@@制度@@,实现住房@@商品化@@、社会化@@;加快住房@@建设@@,改善居住条件@@,满足城镇居民不断增长的住房@@需求@@。1994年@@7月@@,国@@务院颁发@@《关于深化城镇住房@@制度改革的决定@@》,开始@@着手建立以@@中低收入家庭为对象@@、具有社会保障性质的经济适用住房@@供应体系和以@@高收入家庭为对象的商品房供应体系@@,并全面推行住房@@公积金制度@@。

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