图@@片源自视觉中国@@@@

　　为进一步规范@@房地@@产开发企业销售@@、房地@@产经纪行为@@，依法依规从严管理房地@@产市@@场@@，促进房地@@产市@@场健康平稳有序发展@@，近日@@，嘉兴市印发了@@《关于@@进一步规范@@嘉@@兴市区房地@@产销售与经纪行为管理的通知@@@@》（以下简称@@《通知@@》），对房地@@@@产经纪行业经纪服务代理@@@@、居间等行为实现监管@@@@“全覆盖@@”，同时进一步强化对商品房@@销售的事前@@、事中@@、事后监管@@@@。该@@《通知@@》将于@@2019年@@9月@@5日起开始施行@@。

　　加强房地@@产开发企业销售管理@@

　　目前@@，大部分地产企业的销售任务基本压在@@“代理@@”身上@@，对于购房者而言@@，地产企业与经纪机构是否签订合作协议@@@@、该@@经纪机构是否具有代理@@资格等都不甚清楚@@。对此@@，此次@@《通知@@》明确要求规范@@代理@@机构选择@@。房地@@产开发企业委托房地@@产经纪机构代理@@销售商品房@@的@@，应当选择依法设立取得营业执照@@、在行业主管部门或其委托政府部门备案的符合新建商品房@@代理@@销售条件的房地@@产经纪机构及其分支机构@@；代理@@机构销售商品房@@的销售人@@员应当持有房地@@产经纪人@@@@、房地@@产经纪人@@协理资格证书或行业主管部门认可的从业服务证@@。此外@@，房地@@产开发企业委托代理@@销售商品房@@时@@，要与代理@@机构签订书面委托合同@@（协议@@），合同中须明确委托销售的范围@@、权限@@、佣金结算@@、再委托销售行为约束等事项@@。

　　与此同时@@，《通知@@》还对完善买卖@@合同委托代理@@信息作出明确规定@@，“在房地@@产经纪机构促成商品房@@成交@@，签订商品房@@买卖@@合同时@@，应将代理@@销售机构的名称与该@@套商品房@@销售经纪从业人@@员的姓名信息准确填写入商品房@@买卖@@合同@@。”在完善楼盘现场信息公示方面@@，新政要求@@，项目有委托代理@@机构的@@，须在项目销售现场将商品房@@销售委托书@@，委托代理@@机构名称@@，代理@@销售房源信息@@，代理@@机构的代理@@销售承诺书以及代理@@机构工作人@@员姓名@@、照片@@，代理@@销售机构及其从业人@@员的服务评价渠道等信息进行公示@@。

　　加强商品房@@的经纪服务管理@@

　　以老百姓买到放心房为目的@@，新政明确要建立商品房@@代理@@销售承诺与信息报送制度@@。房地@@产经纪机构受托代理@@销售商品房@@的@@，在与房地@@产开发企业签订委托合同@@5个工作日内@@，应向项目所在地房地@@产行业主管部门报送代理@@销售商品房@@相关信息@@，一并提交@@《代理@@销售商品房@@承诺书@@》。代理@@机构和销售人@@员相关信息要全部申报录入@@“嘉兴市房地@@产经纪行业诚信管理平台@@”。委托代理@@销售经纪人@@员与销售方式@@、区域有变更的@@，应在变更后@@3个工作日内@@向房地@@产行业主管部门报送变更信息内容@@。房地@@产开发企业要督促经纪机构及时向属地行业主管部门如实报送信息@@。房地@@产行业主管部门根据上报信息开展事中@@@@、事后监管@@@@。

　　关于@@如何向购房者告知商品房@@预售许可证或现售备案证明信息@@，《通知@@》也给出规定@@，要求规范@@书面告知行为@@。房地@@产经纪机构在代理@@销售商品房@@时@@，应当书面向购房人@@告知商品房@@预售许可证或现售备案证明信息@@、商品房@@“一房一价@@”情况@@；在提供存量房经纪服务时应书面告知@@《房地@@产经纪管理办法@@》第二@@十一条规定的事项@@。书面告知书应由购房人@@签字@@，房地@@产经纪机构留存@@，告知书与委托代理@@合同等经纪服务合同保存期不少于@@5年@@。

　　为提升行业诚信度和责任感@@，新政明确将开展实名从业服务@@。今后@@，嘉兴市房地@@产经纪机构从业人@@员在提供二@@手房@@居间@@、新建商品房@@代理@@销售等经纪服务过程中应当提供实名服务@@，佩戴实名服务牌@@，在服务过程中应主动向服务对象出示@@。广大市民可通过扫描服务证二@@维码核实该@@从业人@@员相关信息@@，并查@@询是否在房地@@产行业主管部门备案@@。

　　加强存量房信息发布管理@@

　　据悉@@，为进一步规范@@二@@手房@@屋交易秩序@@，嘉兴市建立了二@@手房@@交易服务平台@@。目前@@，该@@平台已进入试运行阶段@@，预计将于@@@@9月@@份正式上线运行@@。立足这一平台@@，此次@@新政也要求建立房源核验与挂牌制度@@，“凡在市区从事存量房居间@@（买卖@@）业务的房地@@产经纪机构@@，应当通过@@‘嘉兴市二@@手房@@交易服务平台@@’，按照规范@@流程@@，协助出售方完成房源信息核验@@、房源挂牌@@。经纪机构通过房源挂牌@@取得挂牌房源编码后@@，可在门店或其他渠道挂牌发布@@，但应标明挂牌房源编码@@。”此外@@，房地@@产经纪机构提供房屋出售@@、出租经纪服务的@@，须经委托人@@书面同意后@@，方可对外发布相应的房源信息@@。委托人@@未提供真实有效的身份证明@@、房屋权属证书等规定资料或者提供资料与实际不符的@@，经纪机构应当拒绝接受委托@@。对已出售的房屋@@，促成交易的经纪机构应将原房源信息从门店@@、网站等发布渠道撤除@@；对委托人@@已取消委托的房屋@@，经纪机构应及时将房源信息从各类渠道撤除@@，确保发布房源信息真实有效@@。