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疫情@@之后@@房价@@会上涨吗@@@@?政策会松绑吗@@?专家分析@@

2020-04-05 08:13:40   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@: 103人@@  来源@@:网络整理@@

  (原标题@@:疫情@@之后@@,房价@@会上涨吗@@?政策会松绑吗@@?)

  从@@3月@@12日开始@@,央视财经新媒体推出财经云直播系列专题直播@@,聚焦全球@@市场@@,紧追热点行情@@。

  全球开启货币宽松模式@@,房产价格会不会水涨船高@@?各地接连出台楼@@市@@调控政策@@,房住不炒@@、一@@城一@@策如何实施才能真正稳市场@@?疫情@@之后@@,房地产市场会发生哪些变化@@?

  3月@@31日晚@@,央视财经主持人@@张琳连线央视财经评论员马光远@@@@,聊聊房子那些事@@。

  问题一@@@@:疫情@@对房地产市场冲击有多大@@?

  马光远@@认为@@,谈房地产必须关注三个重大前提@@:

  首先是疫情@@防控@@,中国已经打完了上半场@@,其他国家的确诊人@@数还在上升@@;其次是恢复生产@@,中国已经走向正常化@@;第三@@,应对疫情@@@@,全球央行@@已经开动了印钞机@@,在全球央行@@开动马力印钞的时候@@,他没见过有房价@@下降的先例@@。

  只有在大萧条出现的时候@@,大家对经济很悲观的时候@@,才会出现一@@面放水@@,一@@面资产价格往下掉的情况@@。他目前的判断是@@,中国这边风景独好@@。

  问题二@@:政策会松绑吗@@?

  过快上涨的行情基本上已经不存在了@@,过于严厉的房地产政策并不利于房地产的健康持续发展@@。去年中央经@@济工作会议的基本定调@@,一@@是坚持房住不炒@@@@,二是重点落实因城施策@@。

  每一@@次经济下行的时候大家都会把希望寄托在房地产身上@@,个别地方政府是有这方面的冲动的@@,但是如果出现这种严重违背房住不炒@@的情况@@,我觉得及时叫停是必然的@@。    问题三@@:政策微调是不是意味着房价@@上涨@@@@?

  不一@@定@@!中国房地产走到今天@@,过去@@20年那种快速上涨@@、全民炒房@@的周期基本已经结束了@@,房地产进入了新周期@@,主要标志是城市之间的严重分化@@,房子之间严重分化@@,房地产开发商@@之间严重分化@@。用我的话讲@@,投资房地产不需要智商的时代基本结束了@@,所有城市上涨的历史基本结束@@,不能说一@@旦政策宽松房价@@又会上涨@@。

  第一@@@@,管理层不要担心@@;第二@@,老百姓不要担心@@;第三@@,开发商@@不要幻想@@;第四@@,炒房@@者要警醒@@。

  问题四@@:深圳前段时间涨了@@10% 一@@线城市楼@@市@@火爆@@?

  看楼@@市@@的话@@,在中国有两个城市是风向标@@,第一@@@@个是深圳@@,第二@@个是杭州@@。上一@@轮房地产上涨的序幕是从@@@@2014年杭州房价@@开始下跌@@,跌了差不多九个月@@以后@@,政策开始松动@@,第二@@年深圳开始暴涨@@,2016年全国房价@@上涨@@@@,2017年三四线城市上涨@@,到了@@2018年很多小县城上涨@@。

  2020年房地产基本面的变化是@@,一@@线城市包括北上广深@@,将告别调整重回上涨@@,当然这种上涨跟过去@@暴涨不可相提并论@@,房价@@出现抬头的现象是正常的@@。

  问题五@@:一@@线以外城市房价@@怎么走@@?

  对有些城市来讲@@,城镇化进程没有结束@@,人@@往大城市流的趋势没有结束@@,在这种情况下一@@些人@@流@@、产业流@@、信息流@@、物流各个方面居于区域优势的城市@@,无论大小@@,只要具备这些特点的可能还会上涨@@。

  我真的非常看好武汉@@,武汉一@@定能够崛起为中国的一@@流城市@@,中部最大的城市@@,因为像疫情@@这样的考验@@,对一@@个城市各方面的管理和竞争力都有极大的提升@@。

  武汉整体疫情@@结束以后@@,买第一@@@@套房的要抓紧@@。

  问题六@@:首套刚需和改善型住房最近可以入手吗@@?

  对很多现在首套置业的人@@来讲@@,今年真的可以好好看@@,如果你非常担心就等疫情@@结束@@,也不着急@@,但是如果说基本有一@@个判断以后@@,你也不要犹豫@@。

  买房@@子的时候@@,好好研究这个城市房地产的基本面@@,多听听中介@@、开发商@@、专家的看法@@,综合意见以后做一@@个决定@@。

  另外@@,改善型目前是可以出手的@@,只要是好的城市@@,没有特别大的问题@@。

  耐心是种美德@@,耐心也是财富@@,不要着急@@。

  问题七@@:房贷利率会慢慢下降吗@@?

  几乎所有专家都在预测利率下降是一@@个大趋势@@,我想告诉大家的是@@,几乎所有专家都这么说的时候@@,你一@@定要打一@@个问号@@,不一@@定@@。

  大家可以看一@@下利率发展的历史@@,利率的短期趋势是可以讲的@@,如果没有疫情@@@@,两到三年的时间中国的利率下降是可以看见的@@,但是长期怎么走@@,真的不知道@@,一@@旦遇到通胀@@,利率怎么可能往下走@@,世界上所有的央行@@所做的就是加息@@,不断加息@@。

  问题八@@:长期租房@@划算吗@@?

  我不认为大家会长期租房@@子@@,租房@@是一@@个短期的选择@@。

  对于年轻人@@来讲@@,一@@毕业后没必要立即去买房@@子@@,解决一@@线城市年轻人@@的租房@@问题@@,不仅仅要靠市场@@,政府也要有所作为@@,去提供大量适合年轻人@@的租房@@产品@@。    

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