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江苏@@省高@@院关@@于因@@为@@房@@地产@@限购@@@@、限贷@@政策@@引发@@纠纷若干问题解答@@

2019-10-19 10:12:03   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@: 77人@@  来源@@:网络整理@@

房屋买卖合同@@签订后@@,由于相应住房@@限购@@政策@@的@@实施@@,当事@@ 人@@无法办理房屋所有权变更登记@@,买受人@@请求@@解除合同@@@@@@,并要求@@ 出卖人@@返还所收受的@@购房款@@或定金@@,如果经审查@@@@,当事@@人@@的@@@@确因@@ 住房@@

房屋买卖合同@@签订后@@,由于相应住房@@限购@@政策@@的@@实施@@,当事@@ 人@@无法办理房屋所有权变更登记@@,买受人@@请求@@解除合同@@@@@@,并要求@@ 出卖人@@返还所收受的@@购房款@@或定金@@,如果经审查@@@@,当事@@人@@的@@@@确因@@ 住房@@限购@@政策@@的@@实施而@@不能办理房屋所有权变更登记@@,对其请求@@@@ 可予支@@持@@@@。出卖人@@请求@@买受人@@承担其为@@订立合同@@@@而@@实际发生的@@费@@ 用等合理损失的@@@@@@,可酌情予以@@支持@@@@。

地方政府允许住房@@限购@@政策@@实施前订立的@@房屋买卖合同@@办@@ 理房屋所有权变更登记的@@@@,当事@@人@@以@@限购@@政策@@为@@由主张解除合@@ 同@@,对方当事@@人@@不同@@意的@@@@,人@@民法院对其请求@@@@不予支持@@@@@@。

调控政策@@实施前订立的@@合同@@未明确约定以@@按揭贷款@@方式付@@ 款@@,现买@@受人@@以@@其因受限贷@@政策@@影响而@@无法继续履行为@@由@@,请求@@ 解除合同@@的@@@@,一@@般不予支持@@@@@@。

调控政策@@实施前订立的@@合同@@约定以@@按揭贷款@@方式付款@@@@@@,现买@@ 受人@@举证证明其确因不能办理按揭贷款@@等导致@@无法继续履行@@,而@@ 请求@@解除合同@@@@,并要求@@出卖人@@返还所收受的@@购房款@@或定金@@的@@@@,可予支@@持@@@@。出卖人@@请求@@买受人@@承担其为@@订立合同@@@@而@@实际发生的@@费@@用@@ 等合理损失的@@@@,可酌情予以@@支持@@@@。买受人@@以@@贷款@@比例降低为@@由要@@ 求解除合同@@的@@@@@@,一@@般不予支持@@@@@@。如果因限贷@@政策@@实施导致@@买受人@@@@ 允许贷款@@比例低于合同@@约定按揭贷款@@比例净差值大于@@30%的@@,人@@ 民法院可予支@@持@@@@@@,但买受人@@因迟延履行@@、个人@@信用问题等导致@@合@@ 同@@无法继续履行或者合同@@另有约定的@@除外@@。

调控政策@@实施前订立的@@合同@@在限贷@@政策@@实施后@@,买受人@@既未@@ 按约履行也未提出解约@@,经出卖人@@催告后仍未在合理期限内履行@@ 或提出解约@@,出卖人@@请求@@继续履行或解除合同@@@@,并由买受人@@承担@@ 违约责任的@@@@,应予支持@@@@。

调控政策@@实施后@@,因一@@方当事@@人@@隐瞒或虚构事实情况@@,导致@@ 订立的@@合同@@违反调控政策@@而@@无法继续履行@@,另一@@方当事@@人@@请求@@依@@ 法撤销合同@@@@,并要求@@对方当事@@人@@承担其因此所受损失的@@@@,可予支@@ 持@@。双方当事@@人@@明知或者应当知道订立的@@合同@@违反调控政策@@@@,一@@ 方当事@@人@@请求@@继续履行的@@@@,人@@民法院不予支持@@@@@@。

实际买受人@@为@@规避房地产@@调控政策@@@@,以@@他人@@名义与出卖人@@订@@ 立合同@@@@并办理房屋权属证书后@@,以@@其系实际买受人@@为@@由@@,请求@@确@@ 认其为@@房@@屋产权人@@的@@@@,人@@民法院不予支持@@@@@@。

经居间人@@的@@居间行为@@订立的@@房屋买卖合同@@@@,因房屋限购@@政策@@@@ 导致@@无法办理房屋所有权转移登记的@@@@,或房屋买卖合同@@中约定以@@@@ 按揭贷款@@方式付款@@@@,买受人@@因房屋限贷@@政策@@无法办理按揭贷款@@@@, 导致@@合同@@无法继续履行的@@@@,居间人@@以@@已经促成合同@@订立为@@由请求@@@@ 房屋买卖合同@@当事@@人@@支付居间报酬的@@@@,一@@般不予支持@@@@@@,但居间人@@@@ 要求房屋买卖合同@@当事@@人@@支付从事居间活动支出的@@合理费用的@@@@, 应予支持@@@@。

居间人@@故意隐瞒真实情况@@、违规操作@@,恶意促成买卖双方订@@ 立合同@@@@,如果房屋买卖合同@@不能履行@@,严重损害委托人@@利益的@@@@, 对居间人@@请求@@委托人@@支付报酬的@@@@,不予支持@@@@;委托人@@请求@@居间人@@@@ 赔偿所造成的@@损失的@@@@,应根据当事@@人@@的@@@@过错程度处理@@。

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