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上海@@房贷放款@@速度有加快迹象@@:成交低迷@@、降价@@、房企回款放缓下的博弈@@

2021-11-24 16:41:23   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@: 107人@@  来源@@:网络整理@@

  银行房贷的放松@@,与楼市成交速冻一样@@,并非一夜之间促成的@@。

  “今天收到短信通知了@@。”10月@@中旬的一个上午@@,陈斌@@(化名@@)忍不住在业主群里发出这条信息@@,群里刚买房@@正在办理房贷的邻居们与陈斌@@一样@@,最近一直关注所买项目合作银行的放款进度@@。

上海@@房贷放款@@速度有加快迹象@@:成交低迷@@、降价@@、房企回款放缓下的博弈@@


  陈斌@@在@@8月@@购买了上海@@嘉定区路劲地产@@(01098.HK)旗下某盘一套新房@@,9月@@份完成网签之后便递交了贷款所需的相关材料@@。此前坊间一直传闻为了解决房贷额度紧张的问题@@,各大@@银行计划将明年的一手房贷款额度提前@@。如今陈斌@@的房贷申请一个月@@@@便放款了@@,让邻居们更确定银行大@@概率将明年额度提前了@@。

  据@@21世纪经济报道记者了解@@,上海@@不少新盘开盘之后@@,虽然被限签@@,但在客户们没有网签之前@@,开发商会要求客户提前交首付款@@。虽然路劲地产旗下某盘并没有要求客户提前上缴首付款@@,但为了加速回款@@,路劲地产曾经要求客户撤销在某四大@@行的贷款申请@@,改去邮储银行申请房贷@@。据@@一名在邮储银行申请房贷的客户反馈@@,她大@@半个月@@@@前做的贷款申请@@,目前还没批下来@@,邮储银行方面的回复是年底或者明年放款@@。

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  想不到@@,建行成为四大@@行一手房贷加快审批速度的案例@@。不仅如此@@,上海@@二手房@@贷也出现放松迹象@@。10月@@19日@@,据@@一名中介门店业务员介绍@@,二手房@@目前正常放款流程在@@4、5个月@@@@,如果想快@@,需要多花@@1-3万@@元@@@@的加急费@@,可以保证在@@30-45天内放款@@。“银行额度有了@@,放款速度比以前快一点@@”。

  信贷放松的同时@@,上海@@10月@@以来的二手房@@成交仍然低迷@@。不少房东谈价空间在扩大@@@@。比如上海@@嘉定某盘@@,一套原来开价@@435万@@元@@@@的房子@@,成交价格降到了@@415万@@元@@@@。

  市场博弈仍在继续@@。

  一二手房@@贷现放松迹象@@

  一边是上海@@楼市成交下滑@@,一边是房贷放款时间延长@@。楼市流动性逐渐收缩@@,开发商资金面也在恶化@@。

  21世纪经济报道记者通过电话咨询了四大@@行关于@@一手房贷的放款进度情况@@,发现大@@部分银行支行还是以客户关系为基础@@,对于一直有合作关系的开发商@@,一手房额度会准备得比较充分@@,放款速度也在加快@@。目前一手房贷放款也不会有@@6个月@@@@这么久@@。

  中行对一手房客户透露的放款时间直接放到了明年@@。农行浦东支行一名客户经理表示@@, “今年一整年基本都是慢的@@。比如有的银行确实留有一定的额度给一手房的@@,就快@@。尤其是到年底的时候@@,放款速度都差不多@@”。据@@其透露@@,“银行与房企合作的项目一般会放款快一点@@,每个支行给到项目的额度不一样@@,如果之前商量好了@@,额度都留给这个项目了@@,那放款肯定是快的@@”。此外@@,该农行支行二手房@@房贷额度今年已经没有了@@。

  多个银行支行客户经理均表示@@,银行会与项目约定好一手房贷额度和放款时间@@。一手房贷款客户交了资料签合同审批通过了@@,后面就跟客户关系不大@@@@,转成银行与开发商之间的关系了@@;二手房@@贷款客户的条件设置更多@@。一般而言@@,一手贷款是开发商推荐的@@,二手房@@贷款客户自由度大@@一些@@,可以自己去找@@。

  一手房贷的放款银行额度对于开发商而言@@,是影响回款的关键@@。一名中行业务经理透露@@,开发商会跟银行先协商好@@,哪个支行额度好的话@@,项目就选择和这个支行合作@@。有可能项目在浦东@@,但是合作银行旗下浦西某一家支行额度充足@@,则会选择与这家银行合作@@。这就是一手房客户往往只能选择开发商推荐的银行贷款的主要原因@@。如果开发商没有和银行友好协商@@,或者合作的银行额度都不多了@@,那么要加速回款@@,只能寄希望于客户全款买房@@或者能够支付高比例首付款@@。

  上海@@一手房客户对房贷放款速度非常关注@@,是因为不少项目的购房合同对放款时间有各种约束@@,比如规定商业贷款要在@@2个月@@@@下来@@,否则算客户违约@@。这在一些市面上现金流负面传闻较多的开发商身上比较常见@@,比如佳兆业@@(01638.HK)与某央企合作的一个项目@@,规定房贷@@3个月@@@@内下不来要交违约金@@,4个月@@@@内下不来直接没收认筹金@@80万@@。有客户质疑@@,如果开发商与合作银行私下约定@@4个月@@@@放款@@,这个后果该由谁来承担@@?

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