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中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

2019-12-24 22:38:06   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@@@: 80人@@  来源@@:网络整理@@

中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

主笔@@:邹琳华@@ 王业强@@ 吕风勇@@

为促进房地产@@市场@@平稳@@健康发展@@,中国社科院财经@@战略研究院住房@@大数据项目组@@在@@2018年@@1月@@ -2019年@@10月@@纬房指数@@监测分析的基础上@@,运用大数据挖掘分析方法@@,结合项目组对中国住房@@市场@@的长期跟踪研究@@,完成了@@《中国房地产@@大数据报告@@@@(2019)》。本报告@@同时也是@@2019年@@各期@@《中国住房@@市场@@发展月@@度分析报告@@@@》的年@@度总结报告@@@@。

一@@、2019住房@@市场@@运行动态@@

1.核心城市@@房价@@@@由较快回升到止涨趋稳@@@@,二手住房@@成交量冲高回落@@

反映全国@@24个@@核心城市@@房价@@@@综合变动的纬房核心指数@@显示@@@@,2019年@@,核心城市@@房价@@@@经历了由回升到趋稳@@的转变@@。2019年@@2-4月@@,核心城市@@房价@@@@出现被称为@@“小阳春@@”的较快反弹@@;2019年@@5-7月@@,“小阳春@@”逐步消退@@,核心城市@@房价@@@@涨速下降@@。2019年@@8-10月@@,市场@@进一@@步趋稳@@@@,核心城市@@房价@@@@稳@@中略降@@。2019年@@10月@@,核心城市@@房价@@@@同比@@微涨@@0.3%,环比@@微涨@@0.028%。纬房核心指数@@显示@@,近一@@年@@核心城市@@住房@@增值率@@,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率@@。

核心城市@@房价@@@@的季节波动率要大于年@@度波动率@@。纬房核心指数@@还显示@@,2018年@@10月@@,尽管与@@上年@@同月@@相比@@核心城市@@房价@@@@只上涨了@@0.3%,但与@@@@2019年@@1月@@的@@102.53点@@相比@@@@,核心城市@@房价@@@@累计上涨了@@3.42%。与@@2018年@@1月@@100点@@相比@@@@,核心城市@@房价@@@@累计上涨了@@5.73%。

中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

纬房核心指数@@综合了全国@@24个@@核心城市@@住房@@价@@格的变化@@,可作为中国房地产@@市场@@的重@@要晴雨表@@。24个@@核心城市@@分别为上海@@@@、北京@@、深圳@@、广州@@、天津@@、重@@庆@@、苏州@@、杭州@@、武汉@@、成都@@、南京@@、宁波@@、青岛@@、郑州@@、无锡@@、长沙@@、厦门@@、济南@@、西安@@、沈阳@@、大连@@、福州@@、南通@@、东莞@@,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市@@群体@@。其中@@包含一@@线@@城市@@@@4个@@,准一@@线@@城市@@@@4个@@,二线城市@@@@16个@@。纬房核心指数@@以@@2018年@@1月@@为房价@@基期@@,以各城市@@@@2017年@@商品住房@@销售额为指数@@权重@@进行综合计算@@。

从@@二手房@@成交量指数@@看@@,在核心城市@@房价@@@@止涨趋稳@@的同时@@,二手住房@@成交量也冲高回落@@。2019年@@10月@@,10大重@@点@@城市@@二手住房@@成交量指数@@为@@135.61点@@,比@@9月@@下降了@@19.89%,但仍比@@@@2018年@@同期成交量指数@@高出@@45%。在其它条件不变的情形下@@,二手房@@成交量的持续下降@@,表明短期房价@@上涨动能减退@@。

中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

十大城市@@二手住房@@成交量指数@@@@(2017年@@1月@@成交量@@=100)

制图@@:中国社科院财经@@战略研究院住房@@大数据项目组@@

注@@:十大城市@@的样本为北京@@@@、上海@@、成都@@、大连@@、武汉@@、苏州@@、深圳@@、南京@@、杭州@@、重@@庆@@。

2. 一@@线@@城市@@房价@@@@反弹力度较弱@@,除深圳@@外其它城市@@均处于下降阶段@@

从@@一@@线@@城市@@近一@@年@@的房价@@走势看@@,广州@@、北京@@、上海@@房价@@相对低迷@@,2019年@@1季度房价@@反弹力度较弱@@,后弹过后随之先后开始下跌@@@@。只有深圳@@@@2019年@@下半年@@仍继续维持上半年@@的涨势@@。一@@线@@城市@@纬房指数@@监测显示@@,近一@@年@@来广州@@房价@@同比@@下跌@@@@3.37%,北京@@同比@@下跌@@@@3.99%,上海@@同比@@微涨@@0.81%,深圳@@同比@@上涨@@5.58%。

从@@2019年@@10月@@环比@@变化看@@,一@@线@@城市@@房价@@@@平均环比@@下跌@@@@0.025%。其中@@北京@@环比@@下跌@@@@1.33%,在一@@线@@城市@@中跌@@速相对较快@@,跌@@幅比@@上月@@也略有扩大@@;上海@@环比@@下跌@@@@0.70%;广州@@环比@@微涨@@@@0.12%;深圳@@房价@@环比@@上涨@@1.81%,涨速比@@上月@@扩大@@0.91%。

中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

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中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

3.准一@@线@@城市@@@@中天津@@重@@庆@@房价@@相对低迷@@@@,苏州@@上涨较快但涨势得到抑制@@

从@@准一@@线@@城市@@@@近一@@年@@的房价@@走势看@@,天津@@、重@@庆@@房价@@相对低迷@@。准一@@线@@城市@@@@纬房指数@@监测显示@@@@,近一@@年@@天津@@累计下跌@@@@3.78%,重@@庆@@累计下跌@@@@2.55%。杭州@@房价@@基本稳@@定@@,近一@@年@@杭州@@房价@@累计微涨@@0.66%。苏州@@房价@@上涨较快@@,近一@@年@@累计上涨@@20.71%。

从@@2019年@@10月@@环比@@变化看@@,准一@@线@@城市@@@@房价@@平均环比@@下跌@@@@@@0.117%,跌@@速比@@上月@@减缓@@@@0.473个@@百分点@@@@。其中@@天津@@环比@@下降@@1.43%,跌@@速比@@上月@@收窄@@0.1个@@百分点@@@@,房价@@下跌@@速度仍较快@@;杭州@@环比@@下降@@0.11%,比@@上月@@减缓@@0.39个@@百分点@@@@;重@@庆@@环比@@上涨@@0.87%;热点@@城市@@苏州@@环比@@上涨@@0.2%,前期涨势得到抑制@@。

中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

中国社会科学院财经@@战略研究院@@ 中国房地产@@大数据报告@@@@首发@@(2019)

4. 过半二线城市@@@@稳@@中趋涨@@,部分城市@@继续下跌@@@@

上一@@篇@@:明年@@房地产@@调控坚持@@“稳@@”字当头@@

下一@@篇@@:没有了@@