2022年@@进入@@下半场@@，扬州@@房地产市场走势如何@@？楼市政策放宽后@@，市场信心恢复情况怎样@@？近日@@@@，记者探访我市新房和@@二手房@@市场后发现@@，新房入市节奏放缓@@，但成交量环比上涨@@，预@@计@@“金九@@”将迎来一波上市潮@@；二手住宅市场需求有序释放@@@@@@，8月@@上旬成交量同比上涨@@13.8%。

先看新房@@ 环比止跌回升@@，7月@@成交量环比上涨@@21.43%

8月@@15日@@，国家统计局@@发布@@《2022年@@7月@@份@@商品住宅销售价格变动情况@@》。受成交结构影响@@，7月@@份@@，我市新房价格环比止跌回升@@@@，呈现上涨趋势@@。

统计数据显示@@，7月@@份@@，70个@@大中城市中商品住宅销售价格下降城市个@@数略增@@。一线城市商品住宅销售价格环比微涨@@、同比涨幅回落@@，二三@@线城市环比整体呈降势@@、同比降幅扩大@@。在@@7月@@份@@新建商品住宅销售价格指数中@@，扬州@@环比上涨@@0.8%，同比下降@@4%。

另据市住建局数据监测中心发布的@@《7月@@市区@@房地产市场运行基本情况@@》，7月@@市区@@新房新增@@供应节奏放缓@@，商品住宅成交量环比上升明显@@，同比降幅持续收窄@@。6月@@26日@@-7月@@25日@@，市区@@商品房合同成交@@14.22万@@㎡，其中@@商品住宅@@12.69万@@㎡。商品房合同成交环比上涨@@21.43%，商品住宅环比上涨@@20.63%。住宅成交面积@@排行前五的项目分别是@@：翠景苑@@（西区@@）、铂雅花园@@（北区@@）、华著苑@@（东区@@）、凤鸣云庭@@（东区@@）、锦上花园@@（西区@@）。

另据不完全@@统计@@，7月@@份@@扬州@@商品住宅成交均价突破@@2万@@元@@@@/平方米@@的项目有@@5个@@。其中@@，华建@@·未名园成交均价突破@@3万@@元@@@@/平方米@@。“7月@@份@@，扬州@@部分高端项目热销@@，市场成交价格有所回升@@。”我市一家地产机构负责人@@介绍@@@@。

进入@@8月@@份@@以来@@，邗江区出台了相关人@@才@@购房优惠政策@@，对市场成交起到了一定推动作用@@，市场信心进一步提振@@。市住建局公示数据显示@@，8月@@1日@@-8月@@15日@@，市区@@商品住宅累计合同成交@@397套@@，成交面积@@4.93万@@平方米@@@@。

业内人@@士分析@@，从目前来看@@，楼市新政对于市场的提振效果明显@@，市场信心正在@@加速恢复@@。不过@@，新房市场的完全@@回暖预@@计@@得等到@@“金九@@银十@@”，届时扬城新盘上市量@@、加推房源数量及成交量都将会大幅度提升@@。

再看二手房@@@@ 需求有序释放@@，8月@@上旬成交量同比上涨@@13.8%

气温上行@@，楼市下行@@，本是夏季二手房@@交易市场的基本行情@@。但在@@今年@@@@8月@@，扬城二手住宅成交@@打破常态@@。据扬州@@房地产信息网公示数据显示@@，8月@@1日@@-10日@@，市区@@（不含江都区@@）二手住宅成交@@470套@@，与@@7月@@同期相比上涨@@13.8%；成交面积@@4.516万@@平方米@@@@，与@@7月@@同期相比上涨@@11.2%，成交套@@数与@@面积双涨@@，市场需求有序释放@@@@。

“按照传统市场规律@@，6-8月@@份@@是年@@中市场蓄客@@、积累房源的时间段@@。今年@@夏季持续晴热高温@@，成交量却令人@@满意@@。”卓杰地产一位房产经纪人@@刘先生介绍@@@@，近期二手房@@咨询量@@、带看量表现出积极态势@@，在@@卖方理性报价的情况下@@，交易成功率高@@。

业内人@@士分析@@，今年@@以来@@，全@@国许多城市优化调整房地产政策@@。扬州@@也出台了多项楼市政策@@，涉及公积金@@、人@@才@@、二孩@@、契税减免等@@，有效促进了房地产市场平稳@@健康发展@@。

“扬州@@房地产市场向来以自住为主@@@@，买房投资的比例较少@@，每年@@新增@@的购房需求比较固定@@。现在@@政策一放宽@@，之前因疫情延后的需求陆续释放@@。”金网络房产工作人@@员坦言@@。

上述业内人@@士表示@@，随着各地楼市调控政策进一步细致完善@@，以往市场预@@期大起大落@@、房价急速调整的情况将不再出现@@，量价稳@@中微调的时代正在@@到来@@。未来@@“淡季不淡@@”或@@“旺季不旺@@”的平稳@@行情或@@将常态化@@。