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天津@@出台@@房地@@产调@@控新@@政@@!解读@@+问答@@@@!

2022-09-17 08:31:18   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@: 113人@@  来源@@:网络整理@@

9月@@16日@@,市住房城乡建设委@@、市规划资源局@@、市发展改@@革委@@、市人@@社局@@、市税务局@@、人@@民银行天津@@分行@@、天津@@银保监@@局七部门联合发布@@《关于进一@@步完善房地@@产调@@控政策促进房地@@产业健@@康发展@@的通知@@@@》(以下简称@@《通知@@》)。《通知@@》从保障刚性住房需求@@、支持改@@善性住房需求@@、完善住房信贷政策@@、促进房地@@产业健@@康发展@@四@@个@@方面提出十二@@条具体举措@@。

在保障刚性住房需求方面@@,《通知@@》提出两条举措@@。扩大保障性租赁住房供给@@,落实本市关于保障性租赁住房土地@@、金融@@、财税@@、公共服务等配套@@支持政策@@,支持新建@@、改@@建@@、盘活租赁住房@@,加快保障性租赁住房建设@@,解决符合条件的新市民@@、青年@@人@@等群体的住房困难问题@@,促进供需适配@@。发展长租房市场@@,引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给@@,稳定住房租金水平@@,满足多元@@化的住房需求@@。

支持新市民合理购房需求@@,非本市户籍且在本市就业的新市民@@、大学毕业@@生@@,持连续@@6个@@月@@@@的社会保险或个@@人@@所得税证明@@可在本市购买@@1套@@住房@@,滨海新区仍执行@@原购房套@@数政策@@。

在支持改@@善性住房需求@@方面@@,《通知@@》提出四@@条举措@@。针对就近照料老人@@和抚养多子女带来的改@@善性住房需求@@,《通知@@》明确@@,对有@@@@60岁及以上成员的居民家庭@@和生育二@@孩及以上的多子女居民家庭@@,可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基@@础上再购买@@1套@@住房@@。

为盘活居民自有@@闲置房屋@@,扩大保障性租赁住房供给@@,居民家庭将原有@@@@1套@@住房@@通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房@@,且租期不少于@@5年@@的@@,可在本市原住房限购政策基@@础上再购买@@1套@@住房@@。

为支持居民家庭@@“卖旧买新@@”“卖小换大@@”等置换住房需求@@,《通知@@》明确@@,居民家庭在本市住房限购区域内持有@@@@住房达到限购套@@数后@@,将其中@@@@1套@@住房@@出售的@@,可购买@@1套@@住房@@,但家庭住房总套@@数不得超过@@2套@@。

对于居民家庭房屋因城市重大基@@础设施等项目建设被区级以上人@@民政府征收的@@,可凭征收协议购买住房@@,新购房屋价款不超过房屋补偿款的@@,免征契税@@;新购房屋价款超过房屋补偿款的@@,对超出部分征收契税@@。

在住房信贷政策方面@@,《通知@@》提出两条举措@@,优化了住房贷款首付比例和首套@@认定标准@@,适当降低二@@套@@房首付比例@@。

无个@@人@@购房贷款记录且在本市无房的居民家庭@@,申请商业性个@@人@@住房贷款购买首套@@住房@@的@@@@,首付款比例最低为@@30%。

对于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭@@,申请商业性个@@人@@住房贷款购买住房的@@,按首套@@房贷款政策执行@@@@。

同时@@,加大金融@@对第二@@套@@改@@善性住房贷款的支持@@,居民家庭申请商业性个@@人@@住房贷款购买第二@@套@@住房@@的@@@@,首付款比例最低为@@40%。

为减轻居民利息负担@@,对于贷款购买普通住房的居民家庭@@,首套@@住房@@商业性个@@人@@住房贷款利率下限执行@@不低于相应期限贷款市场报价利率减@@20个@@基@@点@@,二@@套@@住房@@商业性个@@人@@住房贷款利率下限执行@@不低于相应期限贷款市场报价利率加@@60个@@基@@点@@。

在促进房地@@产业健@@康发展@@方面@@,《通知@@》提出四@@条举措@@。加大金融@@对房地@@产的支持力度@@,《通知@@》要求商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求@@,依法支持存量非住宅项目盘活@@,保持房地@@产开发贷款平稳有@@序投放@@,支持房地@@产项目和参建企业@@、材料供应商合理融资需求@@,保持房地@@产上下游企业融资连续稳定@@,确保项目建设@@。

同时@@,优化房地@@产企业税收政策@@,降低房地@@产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率@@,开发项目属于经济适用房@@、限价房和危改@@房的@@,计税毛利率按@@3%确定@@;其他开发项目@@,计税毛利率按@@15%执行@@。

《通知@@》还从优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例@@、实施阶段性土地出让支持政策等方面提出了配套@@政策@@,支持房地@@产业健康发展@@。

咨询问答@@@@@@

一@@、我是外地@@在天津@@工作的新市民@@,可以@@在天津@@买房吗@@?

答@@:可以@@,在津工作的外省市户籍居民@@,只需要提供连续@@6个@@月@@@@的社会保险或个@@人@@所得税证明@@,在本市住房限购区域内无房的@@,即可在本市购买@@1套@@住房@@,滨海新区仍执行@@原购房套@@数政策@@。

二@@、我家的住房套@@数已经达到了限购套@@数@@,为就近照料老人@@@@,可以@@在自家附近为老人@@再买@@1套@@住房@@吗@@?

答@@:可以@@,对有@@@@60岁及以上成员的居民家庭@@,在本市住房限购区域内已持有@@@@@@2套@@住房@@的@@,可再购买@@1套@@住房@@;持有@@@@3套@@及以上住房的@@,不得再购买@@。

三@@、我家响应国家生育政策@@,生育了@@2个@@(3个@@)孩子@@,家庭人@@口增加后@@,是否可以@@再买@@1套@@住房@@?

答@@:可以@@,对有@@@@生育二@@孩及以上的多子女居民家庭@@,在本市住房限购区域内已持有@@@@@@2套@@住房@@的@@,可再购买@@1套@@住房@@;持有@@@@3套@@及以上住房的@@,不得再购买@@。

四@@、我家有@@@@1套@@暂时闲置的小户型住房@@,近期计划购买@@1套@@新房@@,改@@善居住条件@@,政策出台@@后我可以@@购买吗@@?

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