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地产@@市@@场底隐现@@

2022-09-20 04:55:00   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@@@: 117人@@  来源@@:网络整理@@

从政策底到市@@场底@@,地产@@的曙光即将显现@@。

稳地产@@政策持续发力之下@@,8月@@,商品房销售数据呈现阶@@段筑底迹象@@,30大中城市@@商品房成交面积环比@@-6%,跌幅略高于季节性@@,同比@@-18.7%,前值@@-33.0%;克尔瑞数据亦显示@@,百强房企单月@@销售操盘金额环比基本持平@@,同比@@下降@@32.9%,降幅较前值@@收窄@@6.8个百分点@@。

此前@@,随着@@2022年@@半年@@报的相继出炉@@,部分地产@@上市@@公司宣告@@,房地产@@行业的底部已至@@。

万科董事长郁亮率先在股东会上称@@,房地产@@市@@场短期@@已经见底@@。随后@@,在公布了营收和利润双增长的半年@@报后@@,龙湖集团董事长吴亚军称@@,行业的底已经出现@@。接着@@,新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚表示@@,中国的房地产@@市@@场已经见底@@,新世界集团计划@@2023年@@在土地上投资@@100亿元@@。而@@在更早之前@@,被称为房地产@@市@@场风向标的和记黄埔时隔近十年@@再次参与@@@@内地公开市@@场土地拍卖@@。

销售数据和业内重量级人@@物喊话@@,宣告了一个重磅信号@@,那就是在@@2021年@@下半年@@@@,房地产@@行业的政策底出来之后@@,市@@场底也已逐步探明@@。

2022 年@@以来@@,地产@@放松政策不断加码@@——4月@@29日@@中央政治局会议首次提出@@“支持各地从当地实际出发完善房地产@@政策@@,支持刚性和@@改善性住房需求@@”;7月@@28日@@中央政治局会议首次提出@@“因城施策@@用足用好政策工具箱@@@@……压实地方政府责任@@,保交楼@@、稳民生@@”;8月@@24日@@国常会强调@@@@“允许地方@@‘一城一策@@’运用信贷政策等@@”;8月@@31日@@国常会则要求@@,支持刚性和@@改善性住房需求@@,地方要@@“一城一策@@”用好政策工具箱@@,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼@@专项借款@@。与@@“因城施策@@”相比@@,“一城一策@@”意味着赋予地方政府更大的调控自@@主权@@。政策推动下@@,地方和中央部委积极推进@@“保交楼@@”,设立纾困基金@@、AMC帮扶出险房企@@、探讨通过中债增信方式支持民营房企融资等@@。

需求侧方面@@,自@@2022年@@3月@@郑州@@、衢州和秦皇岛率先宽松以来@@,全国各能级城市@@@@(除一线城市@@外@@)均有松绑限售限购@@@@、降低房贷利率@@、降低首付比例等措施落地促进购房需求释放@@。近期高能级城市@@调控也有松动@@,如南京@@、苏州@@、无锡取消认房又认贷@@,上海临港限购@@放松等@@,引领市@@场复苏@@。

根据国盛证券对过去三轮房地产@@放松周期的研究@@,地产@@销售基本面恢复情况滞后于政策全面放松约@@5-7个月@@@@。2008年@@在政策全面放松后@@5个月@@@@,商品房销售面积单月@@同比@@由负转正@@,同时@@70大中城市@@的新房二手房@@价格环比也由负转正@@。而@@2014年@@则是@@7个月@@@@后@@商品房销售面积单月@@同比@@由负转正@@@@,8个月@@@@后@@70大中城市@@的新房二手房@@价格环比也由负转正@@。本轮放松周期@@,考虑到疫情反复影响@@,预计这一过程所需时间或更长@@,2021年@@下半年@@@@销售数据基数低@@,大概率在三季度末至四季度恢复单月@@同比@@正增长@@。

西部证券认为@@,在下半年@@疫情防控与@@经济发展统筹协调性边际改善的情况下@@,政策对冲效应或逐步减弱@@,“保交楼@@”实质推进和@@“因城施策@@”优化组合拳有望推动地产@@景气渐进修复@@。

保交楼@@”在行动@@

9 月@@6日@@,河南省郑州市@@印发@@《“大干@@30天@@,确保全市@@停工楼盘全面复工@@”保交楼@@专项行动实施方案@@@@》(下称@@“《方案@@》”)。

这份由@@“郑州市@@安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组@@”下发的@@《方案@@》明确@@任务目标为@@:10月@@6日@@前@@,实现全市@@所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工@@。

为了确保在@@10月@@6日@@前@@郑州市@@所有停工问题楼盘复工@@,《方案@@》明确@@提出要以@@“等不得@@、拖不得@@、慢不得@@”的紧迫感和危机感推进这项工作@@。

《方案@@》明确@@,各区@@、县@@(市@@)党政主要领导要亲自@@带头@@,亲自@@分包@@1-2个重大停工问题楼盘项目@@;对于其他较为复杂的停工楼盘@@,明确@@分包领导后@@,属地党委政府主要领导要履行兜底责任@@。

《方案@@》强调@@,严禁出现弄虚作假@@、进行表演式复工或阶段式象征性复工@@;对停工逾期问题楼盘原@@有预售资金使用情况进行专项审计@@@@,审计@@、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关@@。

此外@@,《方案@@》还强调@@@@,房企需要承担主体责任@@,归还挪用资金@@,处置资产或股权@@,多渠道筹集资金@@;开展严肃的追责@@,审计@@、财政@@、住建等部门要对原@@预售资金使用进行审计@@@@,能追回的追回@@,不能追回的@@,开发商@@、预售监管部门@@、商业银行各负各的责任@@,并移送公安机关@@。

《方案@@》下发后@@,郑州市@@住房保障和房地产@@管理局于@@9月@@8日@@下午召集已出现项目逾期交付和已售停工的开发商@@@@,召开@@“保交楼@@”吹风会@@,就问题楼盘@@“复工令@@”进行细化解读@@@@,以确保全市@@停工楼盘全面复工@@@@。

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