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“两会@@”以来@@政策走向宽松@@,行业新发展@@模式呼之欲出@@

2022-09-21 09:32:44   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@: 171人@@  来源@@:网络整理@@@@

4月@@15日@@晚间@@,央行@@再次发布降准公告@@,共计释放长期资金约@@@@@@5300亿元@@。货币政策正主动作为加大实施力度@@,继续降准@@、降息纾困实体经济@@,房地产市@@场或多或少将获益@@。

2022年@@“两会@@”提出@@“探索新的发展@@模式@@,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展@@@@”以来@@,多部委定调稳地产@@。金融委强调@@,要@@及时研究和提出@@有力有效的防范化解风险应对方案@@。银保监会@@、央行@@、证监会和外汇局纷纷部署落实工作@@@@,财政部也表示@@,今年@@内不具备扩大房地产税改革试点城市@@的条件@@。

据@@CRIC梳理总结@@,“两会@@”至今@@,房地产政策呈现出九大典型特征@@,整体而言@@,政策核心短期重在稳地产@@,逐渐恢复市@@场信心@@,房地产行业@@继续因城施策促进行业良性循环@@。

国际@@形势动荡加之国内疫情防控反复的双重压力下@@,中国经济依旧面临较大的下行压力@@。房地产行业@@仍是中国经济的压舱石和支柱产业@@,2022年@@更需@@稳定房地产行业@@@@,助力经济稳增长@@@@。

现阶段房地产政策底已现@@,市@@场底也有望到来@@。

本@@ 文@@ 约@@ 4257 字@@ 阅@@ 读@@ 需@@ 要@@ 8 min

01

房地产业仍是实现@@GDP增速@@5.5%的支柱@@

在疫情阴霾下@@,2022年@@中国经济发展@@面临需@@求收缩@@、供给冲击@@、需@@求转弱三重压力@@,短期内经济下行压力加大@@,主要@@经济发展@@目标整体是稳中求进@@,并把经济稳增长@@放在更加突出的位置@@。

其一@@,全年@@@@GDP增长@@5.5%的目标体现经济稳增长@@的决心@@。2021年@@,我国经济增长@@@@8.1%,两年@@平均增长@@@@5.2%,且@@GDP增速@@呈逐季回落态势@@,并在四季度跌至@@4%低位@@。2022年@@GDP目标增速@@设在@@5.5%左右@@,意味着单季度@@GDP增速@@要@@达到@@6%甚至@@7%以上@@,在短期经济下行压力较大的背景下@@,实现难度着实不小@@。

其二@@,继续做好@@“六稳@@”、“六保@@”工作@@,保居民就业@@、保基本@@民生@@。其中@@,就业是民生之基@@。

其三@@,积极出台有利政策@@,慎重出台收缩性政策@@。宏观政策要@@强化跨周期和逆周期调节@@,为实体经济提供更有力支撑@@,更好地稳住经济基本@@盘@@,保持经济运行在合理区间@@。各地各部门要@@服务经济稳增长@@的大局@@,调动一切积极因素@@,减少一些非必要@@的限制性措施@@。

“两会@@”以来@@政策走向宽松@@,行业新发展@@模式呼之欲出@@

值得注意的是@@,房地产行业@@仍是经济稳增长@@的重要@@抓手@@。房地产行业@@所牵扯的上下游关联行业众多@@,产业规模@@、经济体量巨大@@,短期内房地产行业@@所扮演的角色@@,难以找到其他行业有效替代@@。

在经济稳增长@@的政策大环境下@@,房地产行业@@亟需@@化解行业下行风险@@,去杠杆政策有望适度纠偏@@,实现房地产市@@场健康发展@@和良性循环@@,至少房地产行业@@不能拖经济稳增长@@的后腿@@。

02

货币政策短期重在稳地产@@

3月@@15日@@两会@@@@《政府工作@@报告@@》指出@@:加大稳健的货币政策实施力度@@;随后@@,全国政协经济委员会副主任刘世锦提出@@@@:货币政策在前期降准@@、引导降息的基础上@@,结构性导向要@@为房地产软着陆和中长期平稳发展@@提供必要@@的流动性@@,短期内货币政策重点在稳房地产@@。

央行@@连续降准降息@@,为实体经济纡困@@。2021年@@12月@@15日@@,央行@@下调金融机构存款准备金率@@0.5个百分点@@,共计释放长期资金约@@@@@@1.2万亿元@@@@。2022年@@,央行@@货币政策整体继续延续宽松态势@@,并加大货币政策实施力度@@,继上次降准仅四个月@@后@@,4月@@15日@@央行@@再次降准@@,释放长期资金约@@@@5300亿元@@。

“两会@@”以来@@政策走向宽松@@,行业新发展@@模式呼之欲出@@

对于房地产行业@@而言@@,货币政策短期重在稳地产@@。

一方面@@,逐渐恢复市@@场信心@@,有序引导房地产交易恢复正常化@@。2021年@@下半年@@以来@@@@,房地产市@@场持续转冷@@,百城成交同比跌幅扩大@@,房价整体下行@@。核心动因在于市@@场信心严重缺失@@,在划定政策底线之后@@,很大程度上将恢复市@@场信心@@,居民自住以及改善性购房需@@求或将有序释放@@,房地产交易也将逐渐恢复正常化@@。

另一方面@@@@,支持房企合理融资@@,支持优质房企收并购@@,最大程度化解企业偿债危机@@。2021年@@下半年@@以来@@@@,企业面临巨大危机@@,房企销售@@、融资全面下滑@@。与此同时@@,品牌@@房企相继出现债务违约@@@@。为了更好地化解企业偿债危机@@,下一阶段仍需@@支持房企合理的融资需@@求@@@@,支持优质企业收并购@@。受此影响@@,国企@@、央企及优质民企或将更为受益@@,有望收获业绩集中度提升的机会@@。

03

控制去杠杆节奏@@,支持居民按揭和企业融资@@

一系列政策表明@@,房地产金融政策将精准收放@@,适度控制去杠杆节奏@@和力度@@。

行业债务风险尚未完全出清@@,房企融资量持续保持低位@@@@。2022年@@一季度行业@@100家典型房企的融资规模同比大幅下降@@52.5%,基于防范化解房地产企业风险@@,预计涉房融资或将解冻@@,房企整体融资环境有望明显改善@@。

具体而言@@,支持房企合理的融资需@@求@@,支持优质房企开展@@并购贷款融资@@,有序引导企业销售@@、购地@@、融资等经营行为逐步回归常态@@。

图@@:2019年@@1月@@-2022年@@2月@@100家典型房企单月@@融资额@@(亿元@@)

“两会@@”以来@@政策走向宽松@@,行业新发展@@模式呼之欲出@@

数据@@来源@@@@:企业公告@@、CRIC整理@@

房地产金融政策变化最先体现在民按揭贷款政策边际改善@@。

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