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58安居客房产研究院@@:2022年@@全国公积金@@政策报告@@

2022-09-21 09:40:16   分类@@: bet188金宝博网址@@   参与@@: 189人@@  来源@@:网络整理@@

前言@@

住房@@公积金@@@@作为群众购买自住住房@@的强力后盾@@,在住房@@公积金@@@@制度实施的三十年@@中@@,对提高个人@@购房能力@@、促进房地产市@@场发展@@、稳定房地产供给都起到了积极的推动作用@@。

2022年@@以来各地更是充分挖掘公积金@@的福利保障功能@@,在稳楼市@@的进程中起到了举足轻重的作用@@。

同时@@,中央也多次提及住房@@公积金@@@@@@,国务院常务会议讨论住房@@公积金@@@@@@,更难得国务院常务会议把住房@@公积金@@@@作为@@“稳住经济大盘@@”的五个国策之一@@@@。4月@@25日@@国务院发布的@@《关于进一@@步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见@@》就提出@@,扩大保障性租赁住房@@供给@@,支持提取公积金@@用于租赁住房@@@@;5月@@24日@@,住房@@和城乡建设部@@、财政部@@、人@@民银行发布@@《关于实施住房@@公积金@@@@阶段性支持政策的通知@@》。明确@@提出@@,受新冠肺炎疫情影响的企业@@,可按规定申请缓缴住房@@公积金@@@@@@,到期后进行补缴@@;8月@@16日@@,卫@@健委发布@@《关于进一@@步完善和落实积极生育支持措施的指导意见@@》,涉及公积金@@提取租房@@、公积金@@额度提高以支持多子女家庭首套@@房@@、落实差异化的购房政策等@@。

本报告将对我国住房@@公积金@@@@在支持住房@@消费上的使用情况@@、及重点城市@@的使用差异@@、稳楼市@@支持程度的差异及其原因展开分析@@,并对今后公积金@@发展趋势进行展望和预测@@。

一@@.公积金@@政策演变@@

1.我国住房@@公积金@@@@制度诞生的背景@@

——1949-1978年@@住房@@问题严重@@

由政府建造@@, 建设资金来源@@于财政基金@@。是职工的福利品@@、近乎免费居住@@,维护成本紧缺@@。这种计划投融资方式连住房@@的简单再生产都无法维持@@, 同时@@也扭曲了城镇住房@@的供需机制@@。

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——1978年@@房改仍旧无法解决根本问题@@

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2.我国住房@@公积金@@@@制度演变过程@@

时任上海市@@长朱镕基主持下的@@ 1991年@@上海房改方案@@, 抓住了如何为职工住房@@投资与消费资金提供一@@个稳定@@、长期和廉价的来源@@这一@@改革的核心难题@@, 借鉴新加坡的经验推出了住房@@公积金@@@@制度@@, 并及时为中央政府所采纳@@, 成为全国性政策并延续至今@@。

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3.继续发展阶段的主要政策@@

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二@@.公积金@@用途呈现多样化@@

1.住房@@消费类提取占比达@@8成以上@@,偿还房贷@@占半壁江山@@

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全年@@公积金@@提取额上升@@,住房@@消费类提取占比近年@@来攀升@@。住房@@消费中偿还房贷@@本息占到半壁江山@@,呈现持续上扬@@、租房提取占比也出现上升@@;租房用途也从@@2017年@@仅@@3%增长至@@6%。公积金@@提取结构逐步优化@@、支持老百姓解决和改善住房@@问题的优势更是不断增强@@。

2.在支持保障性租赁住房@@建设上发力@@

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2021 年@@末@@,累计为公租房@@(廉租房@@)建设提供补充资金@@ 5533.09 亿元@@,占当年@@分配增值收益的@@ 66.08%,呈现逐年@@上扬态势@@。

从公共财政支出上看@@,2021年@@公积金@@在住房@@保障上的支持力度达@@2813亿元@@,十年@@来呈现连续上扬@@,充分发挥了公积金@@的互助和保障功能@@。

《“十四五@@”公共服务规划@@》明确@@,要优化住房@@公积金@@@@使用政策@@,租购并举保障缴存人@@基本住房@@需求@@。保障性租赁住房@@是@@“十四五@@”住房@@建设的重点@@,未来公积金@@提取用于租房的比例有望继续提高@@。

3.各地住房@@消费类提取用途的结构性差异@@

上一@@篇@@@@:房产下午茶苏州@@、青岛再现政策@@“一@@日@@游@@”,“取消限购@@”再被叫停@@

下一@@篇@@@@:2028年@@北京市@@写字楼发展现状分析与市@@场前景预测报告@@