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教你判断一个商铺是否值得投资@@@@

2020-02-24 04:04:08   分类@@: 房@@产资讯@@   参与@@: 62人@@  来源@@:网络整理@@

商铺投资@@在这几年特别热火@@,但是@@“一铺养三代@@”的说法已经被戈壁了@@。

目前大量的企业@@(实业@@、矿业@@、传媒等@@)都@@来凑热闹@@,投资@@商铺的风险急剧升高@@。

就目前市场行为上@@,商铺投资@@要先看清楚属于哪种投资@@对象@@:

1、老城区商铺@@;

2、商品房@@住宅底商@@、办公底商@@;

3、商业街@@;

4、专业市场@@;

5、带租约商铺@@:

当然@@,所有的商铺投资@@@@,特别是新商商铺投资@@@@,都@@要考虑商业变迁@@,城市规划@@,商圈转移@@。记住@@,任为培养一个商圈很难@@,但我们可以跟着商圈@@。因此@@,在这类商铺投资@@前@@,一定要知悉政府规划@@,市长省长任期@@(我国的政府就是一个市长一个投资@@政策@@),这个规划要拉长在@@10年周期@@,一个商圈商铺@@10年的培养是正常的@@,因此@@,如果在你的预估当中@@,十年无法培养起来的商圈@@,不建议投资@@@@@@。

另外@@,每种分类@@有它的特殊性@@,如下@@:

1、老城区商铺@@:

这类商铺已经有一定年限@@,租金水平也涨到一定的高度@@,这时候介入基本是亏钱的@@。专业的说法@@,就是商铺已处于成熟期@@,虽然风险低@@,但是@@回报率相当低@@,在考虑通货膨胀的情况下@@,基本赚个自持@@,没准还得亏@@;同时@@,就商圈来说@@,中国城市规划@@一直处于婴儿期@@,因此@@,城市规划@@(道理狭小@@,景观改造@@,线路返修@@)会对商圈形成许多不忽略的影响@@;

2、商品房@@住宅底商@@、办公底商@@:

现在这类商铺众多@@,大多是新商圈新住宅区的商铺@@,这类商铺主要是规划配套@@,因此@@它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下@@,租金回报率是很难达到高回报率的@@,因此@@,如果它的售价太高@@,不建议投资@@@@@@。可参考@@,底商售价不超过楼盘售价的@@2倍@@,超过就存在一定的风险@@。

3、商业街@@:

市场上面同质化相当严重@@,在不能拿到端头铺的情况均不建议投资@@@@@@@@,特别是广告轰炸@@,售价相当高的情况下@@。

4、专业市场@@;

根据过去十几年的经验@@,只要专业市场@@做起来的@@,专业市场@@的商铺都@@是赚钱的@@,因此@@,好的招商团队或者好的物业公司@@,以及物业公司的内部资料能拿到的情况@@,建议投资@@@@。

5、带租约商铺@@;

以租约的高回报诱惑新东家@@,注意@@,危险@@。很多合同是假的@@,很多租户是短租@@,这类商铺主要注意@@合同的问题@@,以及在带租约的情况下@@,市场冷旺程度以可以肉眼观察@@,慎重@@。适用以上方法@@,切不可盲目相信租约的回报率@@。

最后@@,一个好商铺是后期培养出来的@@,不是前期投资@@出来的@@。前期投资@@是一门学问@@,不是一道数学题@@。去证券公司开户@@,都@@会看到或许有人@@会告诉你@@——投资@@有风险@@,入市须谨慎@@。投资@@商铺也是同样的道理@@,您能否承担的起亏损@@?

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