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咸宁@@开始救市了@@,但是想买房@@的朋友不必惊慌@@

2020-05-16 09:51:12   分类@@: 房产资讯@@   参与@@: 105人@@  来源@@:网络整理@@

咸宁@@开始救市了@@,但是想买房@@的朋友不必惊慌@@


很多人@@都听过这@@样@@一个故事@@:一个人@@和面@@,面多了就加水@@,可是水又加多了@@,于是再加面@@@@,再加水@@,再加面@@……这@@样@@周而复始@@,面越和越多@@,最后到了不可收拾的地步@@。如今看中国政府对楼市的调控@@,颇有点和面的味道@@。群众喊房价高了@@,政府就出台一系列强制措施打压房地产@@。可是楼市刚一下行@@,政府又要想办法扶持@@,甚至到现在@@有的开发商顶不住了@@,留下一屁股的债逃跑了@@,引起了社会混乱@@,政府又赶紧出台措施来救市@@。可是救市会不会让市场迅速好起来呢@@?好起来后会不会房价又上涨@@?房价上涨后政府会不会再打压@@?再救市@@?最后弄到不可收拾的地步呢@@?我们无法准确预测政府以后会怎么做@@,还是还来看看咱们咸宁@@本地出台的最新政策吧@@!以下是来自咸宁@@日报的报道@@:


房产新政给购房者带来不少利好@@。从@@10月@@14日起@@,咸宁@@市出台@@《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见@@》开始施行@@。新政共有@@5大条款@@、13项细则@@,对我市房地产市场进行合理引导@@、加强市场调控@@,尤其是在契税@@、公积金@@、房贷等方面做出调整@@,包括调整普通商品住宅享受优惠政策标准@@、降低购买首套@@房@@契税@@、放宽公积金@@贷款年@@限等@@,在社会上引起了极大反响@@。


公积金@@新旧政策对比@@

变化一@@:放宽购房地域的限制@@


过去@@:在咸宁@@购买住房且在咸宁@@建立住房公积金@@制度的职工@@,并符合咸宁@@住房公积金@@贷款条件@@,才可在咸宁@@申请住房公积金@@贷款@@。


现在@@:在湖北省已缴存住房公积金@@的家@@庭@@,在咸宁@@城区范围内购房@@,可使用缴存地住房公积金@@办理贷款@@。

解读@@:按照原来的政策@@,外地的住房公积金@@不能在咸宁@@贷款买房@@@@。因此@@,许多在武汉工作的职工@@,无法用住房公积金@@在咸宁@@贷款买房@@@@。而新的政策@@@@,就放宽了这@@一点@@,只要在省内缴存了住房公积金@@的职工@@,都可以在咸宁@@城区范围内用住房公积金@@贷款买房@@@@。


变化二@@:扩大公积金@@使用范围@@


过去@@:住房装修不能提取公积金@@@@。


现在@@:自住住房装修可一次提取公积金@@余额的@@50%(提取额不超过装修总额@@)。


解读@@:按照咸宁@@原来的政策@@,咸宁@@职工提取住房公积金@@@@,是用于购买@@、建造@@、大修自住住房@@,住房装修并不在提取范围内@@。新的政策@@,将住房装修也纳入了住房公积金@@的使用之列@@。今后咸宁@@市民装修房屋也可申请住房公积金@@了@@。为确保住房装修的真实性@@,咸宁@@住房公积金@@中心会严格执行@@“先申报@@、再审核@@、后提取@@”的程序@@。未经审核的自行装修的家@@庭@@,将不能提取住房公积金@@@@。


变化三@@:延长贷款期限@@


过去@@:住房公积金@@贷款期限最长@@20年@@,借款人@@的贷款年@@限加实际年@@龄最长不超过法定退休年@@龄@@,即男性借款人@@为@@60岁@@,女性@@借款人@@为@@55岁@@。


现在@@:住房公积金@@还款期限由@@20年@@延长到@@30年@@,还款截止年@@龄由男性@@60岁@@延长至@@65岁@@、女性@@55岁@@延长至@@60岁@@。


解读@@:期限延长后@@,可减轻贷款职工每月@@还款的资金压力@@,同时也扩大了住房公积金@@的使用人@@群@@。


变化四@@:放开贷款利率政策@@


过去@@:用住房公积金@@贷款的@@,首套@@房@@执行基准利率@@,第二套@@房@@的利率在基准利率的基础上浮@@10%,第三套@@房@@不予贷款@@@@。


现在@@:对已结清住房公积金@@贷款的职工@@,再次申请贷款时@@,执行住房公积金@@贷款基准利率@@。


解读@@:根据国家房贷最新政策@@,又结合咸宁@@地方实际情况@@,新的住房公积金@@政策放低了对改善型住房需求者的贷款门槛@@。现在@@,只要还清住房公积金@@贷款的职工@@,再买房@@@@,按照首套@@房@@贷款的标准执行@@。第三套@@房@@仍按照原政策执行@@,不予贷款@@。


变化五@@:提高购房提取公积金@@的比例@@@@


过去@@:职工购房可提取住房公积金@@余额的@@50%,且仅能提取一次@@。


现在@@:职工购房可提取住房公积金@@余额的@@100%,且每三年@@提取一次@@(提取额不超过房屋总价的@@70%,保留@@1个月@@的住房公积金@@缴存余额@@)。申请提取住房公积金@@贷款买房@@@@,取消了@@《工资收入证明@@》材料@@。


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