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热点城市@@新房与二手房@@价格@@倒挂@@@@ 购房摇号政策出台力保刚需@@@@

2020-07-29 18:27:32   分类@@: 房产资讯@@   参与@@: 102人@@  来源@@:网络整理@@

继@@2017年南京@@、上海@@、长沙@@、成都四个城市@@出台购房摇号政策后@@,今年西安@@、成都也开始实行购房摇号政策@@,并对刚需@@@@客群@@给予了一定的政策倾斜@@。

“摇号与限购@@、限贷@@、限价等措施@@,正逐渐成为热点地区楼市调控的标配@@。摇号买房蔓延至热点城市@@@@,或寓意新一轮楼市调控来临@@。”深圳市房地@@产研究中心研究员李宇嘉在接受@@《证券日@@报@@》记者采访时表示@@,但凡摇号@@,均意味着稀缺@@、供不应求@@,可问题是@@,当前热点地区楼市量价回调趋势已经确立@@,在楼市氛围不好的情况下@@,缘何再次出现供不应求@@局面@@?

对此@@,李宇嘉解释称@@,主要原因在于新房@@、二手房@@价格@@出现@@“倒挂@@”。“环比不增长@@、逐步有回落@@”这是近期新房定价的原则@@。由此@@,新房价格@@与不受管制@@、交易成本高@@(税费占房价的@@6%-10%)的二手房@@价格@@出现@@@@“倒挂@@”。热点城市@@新房价格@@普遍低于同区域二手房@@价@@15%-30%,在巨大的显性溢价空间显现下@@,需求爆棚也在情理之中@@。

以杭州为例@@@@,该地自去年以来@@,其新房市场基本长期处于卖方市场@@,新房价格@@与二手房@@价格@@倒挂@@的现象较为普遍@@。例@@如在盈丰路站附近@@,记者从某房产中介@@APP上查寻的价格@@得知@@,该地二手房@@单价有的甚至已经达到每平米@@5万@@元@@,远高于新房价格@@@@。所以@@,这也就不难理解杭州出台购房摇号政策力保刚需@@的原因@@。

而除了价格@@@@“倒挂@@”外@@,中原地产首席分析师张大伟认为@@,摇号政策出台的主要原因还包括这些城市@@特别是被限价的预售房源供需紧张@@。而部分开发商不仅仅拒绝公积金贷款@@@@,甚至要求购房者全款支付@@,在这种情况下@@,刚需@@购房者的买房难度无疑进一步加大@@。

张大伟表示@@,虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需@@购房者买到房的可能性@@,但这一政策也只是治标不治本@@。和二手房@@价格@@倒挂@@的新房价格@@相比@@,开启摇号后@@,还有可能会增加非理性购房者的排队数量@@。

对于未来的政策走向@@,张大伟预计@@,摇号政策将会全面执行@@,目前全国特别是一线@@、二线城市@@新建商品房市场@@,都有限价现象@@,房源在限价下供需结构紧张@@。倾斜刚需@@将是未来的主流政策@@。

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