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房产@@税一@@来@@,房价@@就凉@@凉@@?

2019-12-27 02:49:42   分类@@: 房产@@资讯@@   参与@@: 128人@@  来源@@:网络整理@@

  力哥做了@@10年@@财经记者@@,有些财经议题堪称老百姓@@(603883)关注度特别高的@@“大姨妈议题@@”,比如个税起征点上调@@、公积金改革@@、降低社保费率等@@。

  但这些大姨妈议题@@@@,过去@@10年@@中@@,多少都有改进@@。

  比如个税起征点在过去@@十多年@@中@@@@,从@@800元@@一路提高到@@1600元@@、2000元@@、3500元@@,去年@@又再度提高到@@5000元@@,普通工薪阶层的个税负担一直在不断降低@@。

  再比如广受吐槽的社保高费率@@,过去@@这些年@@@@,也一直在小幅降低中@@。

  但有个大姨妈议题@@@@,从@@十多年@@前@@力哥出社会起@@,就一直@@“只闻楼梯响@@,不见有人@@来@@”,可把看客们等急了@@。

  那就是房产@@税@@。

  如果说保险代理人@@最希望遗产税早日出台@@(然而并不会@@),那房产@@中介肯定希望房产@@税永远别出台@@,因为肯定会降低人@@们的购房热情@@。

  就在今年@@两会上@@,政府工作报告中再提房产@@税@@,但依然没给出明确时间表@@,也就是今年@@肯定没戏了@@。

  外界普遍预计@@,按正常立法进度@@,从@@草案到审议@@,再到初稿@@,再到征求意见@@,再到全国人@@大表决通过@@,然后正式执行@@,房产@@税在@@2年@@内是不太可能真正落地了@@。

  这次虽然没提@@“房住不炒@@”,但还是提了一嘴房产@@税@@,说明这事依然是孤悬在炒房客头顶的达摩克利斯之剑@@,尽管还不确定什么时候落下@@,但落下是迟早的事@@。

房产@@税一@@来@@,房价@@就凉@@凉@@?

  房地产的达摩克利斯之剑@@

  为啥老百姓那么关心房产@@税呢@@?

  一方面是因为今天中国老百姓家庭财产中@@,7成以上@@都是房子@@,在房价@@最高的一线城@@市@@@@,这个比例在@@8成以上@@,甚至不少家庭住着价值@@700万@@的@@“豪宅@@”,背负@@500万@@的@@房贷@@,手里的钱却只有十几万@@@@,完全不成比例@@。

  如果以今天的房价@@为基数@@,开征一定比例的房产@@税@@,哪怕每年@@只征@@1%,北上广一套市@@值@@400万@@的@@老破小@@,一年@@也要交税@@4万@@,可能住在里面的城@@市@@底层居民一年@@也就赚几万@@块钱@@,几乎全得交公@@,还不得炸了@@。

  另一方面是手里没房的人@@@@,整天眼巴巴盼望着房价@@大跌@@,而房产@@税在@@过去@@十年@@的舆论浪潮中@@,逐渐被神话为压垮高房价@@的最后一根稻草@@,成了无数无房族心中的最后一丝希望@@。

  在有些人@@看来@@,好像只要房产@@税一@@出@@,炒房客末日就到了@@@@,抛盘无数@@,房价@@崩裂@@,自己白菜价抄底的机会就来了@@。

  真的@@,想多了@@,洗洗睡吧@@。

  要搞清楚房产@@税能否降房价@@@@,只要看看过去@@其他发达国家或地区房产@@税出台前后@@,当地房价@@的涨跌情况就能预估个八九不离十@@——

  房产@@税出台后@@,短期内当地房价@@的确会产生一些波动@@,但长期看@@,该涨还得涨@@,该跌还得跌@@,从@@没一个国家或地区因为出台了房产@@税@@,原本呼呼呼上涨的房价@@@@,突然就掉头向下@@,甚至彻底崩盘的@@。

  从@@法理上说@@,出台房产@@税的目的就压根不是为了降房价@@@@。

  政府虽然能通过制定税收@@政策来调节国民经济和社会贫富差距@@,但税收@@杠杆的变化只能对资产价格产生短期影响@@,而不可能改变大势@@。

  最典型的例子就是@@2008年@@财政部两次下调股票交易印花税@@,两次消息出台后@@,A股都出现了千股涨停的奇观@@,但都是一日游行情@@,接着继续稀里哗啦跌不停@@。

  在本届政府三番五次强调@@“全面减税@@”,“让利于民@@”的大环境下@@,为什么还要不断提到房产@@税呢@@?

  归根到底@@,是为了改变地方政府过度依赖土地财政的顽疾@@。

  在上世纪@@90年@@代老朱主政的分税制改革中@@,地方把大部分@@财权@@(税收@@)上交到了@@中央@@,但中央却把大部分@@事权@@(花钱的地方@@)却下放给了地方@@。而中央把大部分@@钱收上来后@@,怎么花却不和地方商量@@。事权和财权的严重不匹配@@,导致地方要发展@@,但手里没钱@@,就要问中央要钱@@,所以才出现了驻京办@@“跑部钱进@@”的怪状@@,人@@为制造了大量制度性的腐败空间@@。

  中央把税源最稳定也最好收的消费税和关税全部揽入怀中@@,大部分@@增值税也都要上交@@,为了平衡地方利益@@,就把土地出让金留给了地方@@,当时也不算很大一块政府收入@@,这就酿成了后来的土地财政@@。

  于是就形成房价@@涨@@,地价就涨@@,地价涨@@,房价@@再涨的恶性循环@@,卖地为生的地方政府成了房价@@上涨的最大受益者@@,这也是湖翁时代@@,中央不管怎么高喊打压房价@@@@,实际上都是嘴上功夫的根本原因@@。

  到了@@10年@@前@@,越来越多的人@@意识到这个高房价@@的症结@@,并建议开征房产@@税@@,用以代替土地财政@@。

  2011年@@,上海和重庆开始率先试点开征房产@@税@@。

  然而两地的试点都是蜻蜓点水@@,拿苍蝇拍打老虎@@,收得不痛不痒@@,既对炒房客没有任何震慑力@@,也完全无法代替土地出让金@@。

  后来中央也默认了沪渝试点失败@@,决定另起炉灶@@,研究开征全国性质的房地产税@@。

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