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“稳楼市@@@@”信号@@频发@@@@ 中国@@收紧@@房地@@产调@@控@@“缰绳@@”

2019-12-30 04:02:46   分类@@: 房产资讯@@   参与@@: 183人@@  来源@@:网络整理@@

“稳楼市@@@@”信号@@频发@@@@ 中国@@收紧@@房地@@产调@@控@@“缰绳@@”

中国@@新闻来源@@@@:中国@@新闻网@@ 2019年@@05月@@21日@@ 10:40
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原标题@@:

  (经济观察@@)“稳楼市@@@@”信号@@频发@@@@ 中国@@收紧@@房地@@产调@@控@@“缰绳@@”  

  中新社北京@@5月@@21日@@电@@ (记者@@ 庞无忌@@)在@@少数城@@市@@的房地@@产@@“小阳春@@”还未真正@@“焐热@@”之时@@,多地调控收紧@@的政策@@“冷水@@”就已泼下@@;在@@二线城@@市@@带动的一轮地价上涨尚未蔓延至商品房市@@场之时@@@@,严格的监管就已陆续发布@@,近期@@中国@@楼市@@调控虽然未曾@@“放大招@@”,但却反应灵敏@@,在@@风起于青萍之末时@@,调控就见机而动@@,力度相应增减@@,“稳楼市@@@@”的倾向不言而喻@@。

  资料图@@:一处正在@@建设中的房地@@产楼盘@@。中新社记者@@@@ 张斌@@ 摄@@

  “房住不炒@@”仍是调控主基调@@

  近期@@,中国@@房地@@产市@@场上的政策信号@@明显增多@@。4月@@19日@@,中央政治局会议时隔半年@@多再提@@“房子是用来住的@@,不是用来炒的@@”。住房和城@@乡建设部连续两个@@月@@@@对房价@@、地价波动幅度较大的城@@市@@进行预警@@,其中@@包括佛山@@、苏州@@、大连等@@10个@@城@@市@@@@。自然资源部则表示@@,对商品住房库存消化周期长的城@@市@@暂停供应住宅用地@@。银保监会近期@@也透露@@,将对八大领域乱象进行整治@@,其中@@,严控各路资金违规流入房地@@产是整治重点之一@@。

  相关部门还出面对现有政策进行解释@@,重申@@“房住不炒@@”的主基调@@。国家发改委此前明确@@,推动大中小城@@市@@放开放宽落户限制并非放松房地@@产调@@控@@。不管户籍制度怎么改@@,“房子是用来住的@@,不是用来炒的@@”这个@@定位必须坚持@@、不能动摇@@。中国@@央行官员@@近期@@也表示@@,中国@@房地@@产调@@控和房地@@产金融政策的取向没有发生改变@@,央行还将继续严格遵循@@“房住不炒@@”的定位@@。

  在@@“房住不炒@@”的框架下@@,官方密集发布@@“稳楼市@@@@”信号@@,创下近月@@来高峰@@。据中原地产研究中心统计@@,最近包括住建部@@、银保监会等部门以及苏州@@@@、杭州@@、济南等地方发布针对房地@@产的相关政策近@@10次@@,其中@@大部分政策针对近期@@的局部楼市@@升温苗头@@,收紧@@调控@@“缰绳@@”,遏制@@“炒房@@”。

  严控资金流入房地@@产业@@

  釜底抽薪地遏制@@@@“炒房@@”现象@@,必须严控资金流入房地@@产业@@@@。中国@@人@@民银行调查统计司原司长盛松成指出@@,房地@@产作为资金密集型行业与金融业关联性较强@@,而且近年@@来这一趋势不断增加@@。从@@投入产出表可以计算出@@,金融业始终位居房地@@产业直接消耗系数排名的首位@@,而且这一系数持续上升@@。

  资金量的多寡对楼市@@冷热有直接影响@@。今年@@以来@@@@,部分地区楼市@@成交回暖@@,房价回升的@@“小阳春@@”背后@@是住房市@@场融资环境的改善@@。社科院财经战略研究院发布的一份报告显示@@,一季度中国@@资本市@@场的资金紧张状况显著缓解@@,部分城@@市@@首套房贷利率已经降至基准利率水平@@,这是@@“小阳春@@”出现的原因之一@@。

  严控资金流入房地@@产业@@成为官方的调控重点之一@@。此前中国@@央行官员@@表示@@,从@@2016年@@以来@@,央行牵头金融部门积极配合做好房地@@产调@@控工作@@,加强房地@@产金融宏观审慎管理@@,抑制流动性过度流向房地@@产@@。银保监会严控资金违规流入房地@@产的整治行动也印证了这一点@@。

  中山证券首席经济学家李湛指出@@,防止资金过度涌向房地@@产进而对实体经济尤其是高端产业部门造成过度挤压@@,对中国@@经济的转型有利@@。

  强化预期管理@@@@

  “提前干预@@”的预期管理@@思路是近期@@楼市@@调控的一大特征@@。业内人@@士认为@@,近期@@“稳楼市@@@@”信号@@频发@@@@,监管层对市@@场变化的敏感度明显提高@@,反应速度加快@@,这凸显出@@“预期管理@@”的调控思路@@。

  中国@@楼市@@对货币和政策因素极其敏感@@,房价预期转变很快@@。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出@@,预期管理@@对房地@@产调@@控而言至关重要@@。在@@市@@场出现异动端倪时就提前介入@@,可以更好地避免预期失控@@,防止恐慌性需求蔓延@@,有利于维持市@@场稳定运行@@。

  社科院财经战略研究院上述报告认为@@,2019年@@初局部楼市@@的@@“小阳春@@”,与外部环境的好转及房价预期向乐观转变有很大关系@@。报告建议加强房价预期管理@@@@,保持政策的连续性与稳定性@@@@。

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