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2019-12-31 08:40:31   分类@@: 房产资讯@@   参与@@: 175人@@  来源@@:网络整理@@

土地增值税的征收具有极其重要的作用@@,不仅有利于增加国家财政收入@@,为经济建设积累资金@@,同时能够增强国家对房地产开发商和@@房地产交易市场的调控@@,进而抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为@@。本期笔者通过分析一@@则土地增值税争议案件@@,与读者探讨土地增值税争议中的相关问题@@。

一@@、案情简介@@

2011年@@10月@@24日@@,中山市中级人@@民法院作出@@《执行裁定书@@》,裁定将被执行人@@甲公司名下位于中山市石岐区的证号@@为@@xxx的土地使用权及地上附着物@@(不含已在中山市国土资源局办理了商品房销售登记备案并已出售的房地产@@33套以及已实际入住的拆迁户所居住@@5套房地产@@),按@@相关拍卖成交确认书所确认的成交价@@93834944元@@拍卖给乙公司@@。

2016年@@10月@@11日@@至@@2017年@@5月@@11日@@,中山市地税局@@城@@区税务分局@@(以下简称@@“城@@区分局@@”)分别作出@@《土地增值税清算通知书@@》、《税务事项通知书@@》和@@《限期提供资料通知书@@》,要求甲公司限期办理纳税申报及提供土地增值税清算资料@@,甲公司逾期未申报@@,也未提供资料@@。

2017年@@9月@@30日@@,城@@区分局@@分别作出@@@@《土地增值税核定征收税务事项告知书@@》、《土地增值税核定征收通知书@@》、《土地增值税清算决定书@@》等文书@@,认为甲公司开发的@@“江滨绿苑@@”项目符合土地增值税项目清算条件@@,但未按@@照规定的期限办理项目清算手续@@,经税务机关责令限期清算@@,逾期仍不清算@@,遂决定对@@该项目采取核定征收方式进行土地增值税清算@@,决定对@@“江滨绿苑@@”项目按@@确定的销售收入@@106488675元@@(包括上述@@《执行裁定书@@》确定的拍卖成交价@@93834944元@@和@@已办理销售备案登记的@@33套房屋的交易价款@@12653731元@@)按@@5.5%的核定征收率核定征收土地增值税@@5856877.13元@@。

甲公司不服@@,向中山市地税局@@@@(以下简称@@“市地税局@@”)申请行政复议@@,请求撤销上述税务文书@@。市地税局@@复议维持城@@区分局@@的征收行为@@。甲公司仍不服@@,遂起诉@@。一@@审法院驳回甲公司起诉后@@,甲公司提起上诉@@,二@@审维持原判@@。

二@@、各方观点@@

争议焦点@@:城@@区分局@@所作出的征税文件认定事实@@、适用法律及处理结果是否正确@@。

甲公司观点@@:城@@区分局@@作出的具体行政行为没有事实和@@法律的依据@@。首先@@,本案中的拍卖事项严重违@@法@@,公司已经向相关部门主张权利@@;其次@@,根据@@法院的拍卖文件@@,即使拍卖成功@@,所需缴纳的税款也应当由买家承担@@,而不是由甲公司承担@@;最后@@,本案的征税标的至今未完成拍卖过户的程序@@,不应由甲公司缴纳涉案的税费@@。

城@@区分局@@观点@@:甲公司的执行异议以及申诉不影响该中山市中级人@@民法院裁定的法律效力@@;法院拍卖文书所载的拍卖所涉税费由买受人@@承担并不能改变甲公司是转让拍卖标的物所涉税费以及@@“江滨绿苑@@”项目土地增值税清算的法定纳税义务人@@的事实@@。根据@@《物权法@@》第@@二@@十八条的规定@@,本案的征税标的已发生物权变动@@,甲公司逾期未办理纳税申报及提供土地增值税清算资料@@,分局有权依法核定应纳税费@@。

法院认为@@:根据@@相关规定@@,甲公司将@@ “江滨绿苑@@”项目经司法拍卖给乙公司抵偿债务的行为应视为甲公司销售房地产的行为@@。因此@@,甲公司是土地增值税的法定纳税义务人@@@@,拍卖成交确认书虽约定由受让人@@缴纳税费@@,但并不能以此否定甲公司是上述税费的法定缴纳义务人@@@@。基于甲公司未办理纳税申报及提供土地增值税清算资料@@,城@@区分局@@遂进行有关税费的核定@@,并无不当@@。甲公司的诉讼请求理据不充分@@,予以驳回@@。

三@@、法律分析@@

(一@@)核定征收土地增值税应符合法定情形@@,征收率不得低于@@5%

目前@@,税务机关进行土地增值税核定征收的主要依据有@@:1、《税收征管法@@》第@@三@@十五@@条第@@一@@款@@:纳税人@@有下列情形之一@@的@@,税务机关有权核定其应纳税额@@:(一@@)依照法律@@、行政法规的规定可以不设置帐簿的@@;(二@@)依照法律@@、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的@@;(三@@)擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的@@;(四@@)虽设置帐簿@@,但帐目混乱或者成本资料@@、收入凭证@@、费用凭证残缺不全@@,难以查帐的@@;(五@@)发生纳税义务@@,未按@@照规定的期限办理纳税申报@@,经税务机关责令限期申报@@,逾期仍不申报的@@;(六@@)纳税人@@申报的计税依据明显偏低@@@@,又无正当理由的@@。2、《国家税务总局关于印发@@<土地增值税清算管理规程@@>的通知@@》(国税发@@[2009]91号@@)第@@三@@十四@@条@@:在土地增值税清算中符合以下条件之一@@的@@,可实行核定征收@@@@。(一@@)依照法律@@、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的@@;(二@@)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的@@;(三@@)虽设置账簿@@,但账目混乱或者成本资料@@、收入凭证@@、费用凭证残缺不全@@,难以确定转让收入或扣除项目金额的@@;(四@@)符合土地增值税清算条件@@,企业未按@@照规定的期限办理清算手续@@,经税务机关责令限期清算@@,逾期仍不清算@@的@@;(五@@)申报的计税依据明显偏低@@,又无正当理由的@@。3、《财政部@@ 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知@@@@》(财税@@[2006]21号@@)第@@二@@条@@:对于转让旧房及建筑物@@,既没有评估价格@@,又不能提供购房发票的@@,地方税务机关可以根据@@@@《税收征管法@@》第@@三@@十五@@条的规定@@,实行核定征收@@。

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