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室内装修合同@@惹争议@@ 该向谁索要装修工程欠款@@

2020-05-06 16:05:39   分类@@: 房屋装修@@   参与@@: 105人@@  来源@@:网络整理@@

  中国消费者报报道@@(记者任震宇@@)室内装饰装修工程因涉及墙面@@、水电管道等方方面面@@,通常采取协议发包的方式@@,拆分工程项目@@。近日@@,北京市第一中级人@@民法院审理了一起室内装修工程款争议案@@。合同履行过程中出现争议@@,施工方究竟该向谁索要欠款@@?

  案情简介@@

  房某是绿地公司的法定代表人@@@@,绿地公司自何某处承包了某房屋的室内装修工程@@。2017年@@9月@@,房某作为绿地公司的法定代表人@@与孟某洽谈室内装修工程事宜@@,并最终将该装修项目发包给孟某@@,双方签订了@@《协议承包书@@》。该协议的落款处发包方由房某签字@@,承包方由孟某签字@@。此后@@,孟某开始对该房屋进行施工@@,并陆续收到了部分工程款@@,后合同履行过程中产生争议@@。涉案工程未施工完毕因工程结算双方发生纠纷@@。孟某将房某起诉至法院@@,要求房某给付剩余的工程款及相应利息损失@@。一审法院判决驳回孟某的诉讼请求@@。孟某不服上诉至北京市第一中级人@@民法院@@。

  北京市第一中级人@@民法院经审理认为@@,法定代表人@@以法人@@名义从事的民事活动@@,其法律后果由法人@@承受@@。绿地公司自何某处承包了涉案房屋的室内装修工程@@,后房某以绿地公司名义@@,与孟某签订@@《协议承包书@@》,将该装修工程发包给孟某@@,房某作为绿地公司法定代表人@@在@@《协议承包书@@》上签名的行为应视为代表绿地公司的职务行为@@,孟某提供的欠条所涉款项亦应视为绿地公司债务而非房某个人@@债务@@,孟某要求房某支付工程款及相应利息损失的诉讼请求@@,没有事实依据@@。最终二审法院判决@@,驳回上诉@@,维持原判@@。

  法官说法@@

  北京市第一中级人@@民法院法官赵蕾表示@@,在民事案件中@@,法定代表人@@签名到底是职务行为还是个人@@行为@@?“法定代表人@@以法人@@名义从事的民事活动@@,其法律后果由法人@@承受@@”的前提是法定代表人@@的职务行为@@。职务行为的关键在于排除个人@@行为@@。

  区分职务行为与个人@@行为@@,一般从@@3个方面着手@@:一是行为人@@是否以法人@@名义从事相关民事行为@@;二是行为人@@的行为是否有相应的授权@@;三是行为人@@是否在执行其所在法人@@或组织授予的职务@@,并且与该职务在客观上具有密不可分的关系@@。在审判实务中@@,还会结合行为主体@@、款项用途@@、公司经营活动等具体案情作进一步判断@@。

  一般而言@@,当法定代表人@@在合同的公司签章栏签字@@,从维护交易诚信角度@@,应认定该签字是代表公司对合同权利义务的确认@@,该行为的后果由公司承受@@。反之@@,法定代表人@@日常生活中的个人@@行为@@,如为满足个人@@需求购房购车等行为很难与职务行为相提并论@@,自然责任由个人@@承担@@。

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