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旧房@@翻新@@@@市场高达@@2万亿@@,却有三个问题需科技进步去解决@@

2021-04-12 09:59:37   分类@@: 房@@屋装修@@@@   参与@@: 161人@@  来源@@:网络整理@@

  近年@@来@@,房@@价直线攀升@@,大量有刚需的@@消费者买不起新@@房@@@@,转而购买二手房@@@@和老房@@@@,这极大地扩张了翻新@@装修@@市场的@@@@规模@@。

  经历过高速发展的@@产业@@,都难免进入存量市场@@。对于家居@@和家装行业@@,随着地产多年@@的@@迅猛发展@@,旧房@@数量规模也越来越大@@。于是家装家居@@企业开始纷纷思索旧房@@市场的@@价值和机遇@@。

  旧房@@翻新@@@@和改善的@@市场目前还没有专业的@@公司精细化运营@@,所以依然有很多问题值得涂料企业去解决@@。而这相对应的@@也是发展的@@机遇@@。

  旧房@@市场具体可以分成@@4类需求@@:自住有@@:刚需翻新@@@@、改善翻新@@两类@@;租赁则有@@:长租翻新@@@@、酒店等翻新@@@@。如果放到三四线甚至@@乡村@@,还会有自建房@@和别墅的@@改善需求@@。

  自住类型要求的@@是个性化@@,小规模@@。租赁则会要求方案化@@,价格低@@。对于旧房@@市场只有精细化去拆解需求@@,才能在细分领域建立品牌竞争力@@。

  旧房@@翻新@@@@市场究竟有多大@@?

  根据住建部的@@数据@@,中国有近@@16万个老旧社区@@,涉及数亿居民@@,拥有@@4200多万个家庭@@,建筑面积约@@40亿平方米@@。由于旧住宅小区大多分布在城市中心@@,由于历史条件和成本限制@@,很难拆除@@,所以目前房@@屋改造翻新@@是提升@@居住质量的@@最佳选择@@。

  粗略估计@@,除了部分局部装修@@和未装修@@部分@@,40亿平方米@@的@@旧宅装修@@面积@@,按@@50%来算@@,1000元@@/平方米的@@装修@@费用@@,旧住宅区的@@装修@@市场可能达到@@2万亿@@元@@@@。

  尽管旧房@@翻新@@@@市场巨大@@,但依然存在很多难点@@,阻碍旧房@@翻新@@@@工程大规模展开@@。

  难点一@@:更高的@@费用@@

  在部分消费者的@@认知中@@,“旧房@@翻新@@@@”的@@价格会比新@@装便宜@@,但事实并非如此@@。旧房@@的@@水电都需要改造@@,一是为@@了满足现代大功率家用电器的@@使用条件@@,二是规范线路@@走向@@、改良安全措施@@,提高住宅安全系数@@。

  另外@@,翻新@@还需要拆除以前的@@装修@@装饰@@,例如墙面和地面的@@装饰材料@@,以及各种老旧设施@@。

  综合下来@@,翻新@@的@@费用要比同类毛坯的@@装修@@费用高出@@15%至@@20%。

  难点二@@:难以控制的@@噪音@@@@

  需要翻新@@的@@房@@屋基本都是老居民区@@,房@@屋入住率很高@@,翻新@@时产生的@@噪音@@很容易影响邻居的@@日@@常生活@@,新@@闻报道中也经常出现因为@@装修@@噪音@@而产生矛盾甚至@@闹上法庭的@@事件@@。

  但是噪音@@的@@问题很难解决@@,例如在铺贴墙面@@、地面的@@瓷砖时@@,瓷砖不一定贴合用处的@@大小@@,因此要对瓷砖进行切割@@,噪音@@很大而且无法避免@@。

  施工只能尽量避开邻居的@@休息时间进行作业@@,但是周围如果有退休在家的@@老人@@@@,噪音@@问题会愈发地突出@@。

  难点三@@:尴尬的@@过渡期@@

  比起新@@房@@装修@@@@,旧房@@翻新@@@@需要额外的@@拆家时间@@,而且在装修@@过程中会因为@@管道@@、线路@@、旧房@@结构等原因而产生的@@诸多麻烦@@,所以翻新@@的@@耗时比新@@装更久@@,而且翻新@@完成后@@,房@@屋还需要空置一段时间来通风散味@@。

  在此期间@@,房@@主一家需要去亲戚朋友家借住@@,或是租房@@@@,给生活带来不便@@。有部分房@@主会选择不搬出去@@,让装修@@公司采取局部翻新@@的@@做法@@,从厨房@@到卫生间再到卧室等逐个施工@@。这种做法省去了搬家烦恼@@,但是很容易受到扬尘@@、噪音@@、甲醛等的@@影响@@,危害身心健康@@。

  翻新@@的@@确困难重重@@,但不难发现@@,很多问题是传统材料的@@特性造成的@@@@。

  随着装饰装修@@材料的@@科技发展@@,有不少新@@型材料问世@@,具备无甲醛等有害物质@@,可以直接覆盖在原来的@@墙面地面上@@,并且施工过程中少扬尘@@、低噪音@@@@……等特点@@,有助于解决掉大部分的@@施工难题@@。

  不管是地板还是墙体@@、吊顶材料@@,包括基材霉变@@、粉化@@、漏水等问题@@,构建新@@型翻新@@解决方案@@,实现零污染二次装修@@@@,破解翻新@@难题@@,是当下相关企业需要重点关注@@的@@问题@@,希望产业进步能为@@内装领域带来更多突破@@。(来源@@:家具产业@@)

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