70城房价涨幅回落@@、房地产信托踩刹车@@、深圳不再公布楼市@@均价@@……最近房地产再度成为热点@@。西安@@“6.20”限购@@政策出台一个月@@了@@，该政策对西安@@市场的影响如何@@？尤其是@@首次被限购@@的临潼@@和没有被限购@@的热门区域沣西@@楼市@@有哪些变化@@？

>>临潼@@限购@@满月@@@@

当地看房首先问@@购房资格@@

自从@@2017年@@重启限购@@以后@@，西安@@市场的房源@@供应主体就逐渐发生转变@@，主城区供应一度萎缩@@，而远郊房地产开发火爆@@，当时的非限购@@区域如高陵@@、临潼@@和西咸新区的房源@@供应持续走高@@。

不过这一切因为限购@@升级而发生了微妙变化@@。在@@房价连续多月@@上涨之后@@，西安@@在@@@@6月@@20日@@对楼市@@调控进行升级@@，即外界所称的@@“6.20新政@@”，除了对购房者在@@落户@@、缴@@纳社保等方面提出要求以外@@，还在@@限购@@区域方面@@，首次将临潼@@纳入限购@@范围@@，引发关注@@。

那么目前临潼@@楼市@@人@@气如何@@？7月@@17日@@，记者前往临潼@@探访@@，以购房者名义咨询了部分楼盘@@@@。记者驾车来到临潼@@@@，沿途很少看到楼盘@@广告@@。在@@临潼@@区迎宾大道路边上一处售楼部@@，一位男士给记者介绍了户型@@@@、价格等@@，说目前有限购@@政策@@，需要符合条件才能购买@@。

记者来到秦皇大道附近一处售楼部@@，一位小伙接待了记者@@，问@@：“是哪里户口@@，是否符合购房政策@@？”然后@@，介绍了开发商品牌@@、区位@@、地段@@、户型@@等@@。售楼部里记者几乎没见到顾客@@，他说这个项目是尾盘了@@，本身就没剩余多少@@房源@@@@，加上下雨天@@，几乎没人@@看房@@。

在@@秦皇大道另一处售楼部@@，记者看到有三人@@在@@看房和咨询情况@@。一位工作人@@员介绍说@@，这里主要是尾盘@@，有住宅还有公寓@@，问@@户口是哪里的@@，如果符合购房资格的话@@，可以看沙盘@@。记者看到有人@@在@@办理购房手续等@@。

离该售楼部不远@@，有一个新开的项目@@，有一个小伙和家人@@一起来购买房子@@，说起限购@@@@，他说自己是本地人@@不影响@@，他最近准备结婚所以过来看房子@@。记者以购房者名义咨询@@，工作人@@员说限购@@对他们影响不太大@@，这里的房子前期基本卖完了@@，剩的不多@@，下半年@@可能还要开盘@@，现在@@可以先登记@@，开盘前会通知选房@@。

记者注意到@@，记者所走访的这些楼盘@@@@，销售人@@员会问@@户口情况@@，是否满足购房政策要求@@，然后@@问@@预算情况@@、需求情况@@，然后@@才进一步介绍地段@@@@、房源@@、户型@@，计算首付月@@供等@@。当记者问@@@@“6.20”限购@@以后是不是买房的人@@少了@@？他们大部分笑而不答@@，有的说@@，你不买有人@@买@@，有钱人@@挺多的@@；有的说@@，有一点影响但不大@@；有的说@@，这里距离机场比较远@@，到临潼@@买新房的@@大多是打算退休养老或度假的西安@@人@@@@，限购@@后还是有影响的@@。

>>临潼@@主要楼盘@@@@

来访量和成交量环比下滑@@

临潼@@二@@手房@@情况如何呢@@？华商报记者来到临潼@@主城区@@。在@@文化中路附近找到一家中介门店@@，这里贴着很多房源@@@@、价格等@@广告@@。问@@起二@@手房@@@@，一位工作人@@员问@@@@：是不是临潼@@本地人@@@@？从哪来的@@？符合购房条件的话@@，预算是多少@@@@？然后@@介绍一些小区的情况@@。记者来到另一处房地产中介店里看到@@，这里摆放着新房彩页@@，墙上贴着二@@手房@@源信息@@，一位男子问@@@@：你是哪里户口@@@@？然后@@介绍房源@@价格@@、地段@@、楼层等情况@@。

据美城机构监测@@，临潼@@楼市@@在@@执行限购@@近一个月@@之后@@，主要楼盘@@的来访量和成交量@@，环比均下滑了@@50%左右@@。一方面大量被限购@@客户流失@@，另一方面本地客源也出现观望@@，因此临潼@@楼市@@整体出现了遇冷情形@@。对比鲜明的却是@@，西咸新区的非限购@@区域@@（沣西@@、秦汉@@、泾河@@、空港@@）却承接了一部分外溢购房需求@@，楼盘@@来访量上浮约@@15%，成交量上涨了大约@@64%。

“近期临潼@@与西咸楼市@@的两极分化与限购@@升级有一定关系@@，同时也要考虑两个区域市场的结构特征和@@‘场外因素@@’。”美城股份首席市场分析师沈玮表示@@，临潼@@楼市@@原本就不算是热点区域@@，楼盘@@数量偏少@@，遇冷也在@@情理之中@@；西咸的非限购@@区域@@，在@@6.20新政@@以后出现了集中开盘@@，尤其是@@几个大项目集体推盘销售@@，也对区域整体销量形成了推动@@。

限购@@以后临潼@@楼市@@到底如何@@？李连源介绍@@，从地铁@@9号线的动工等消息开始@@，临潼@@楼市@@就处于躁动的状态@@。尤其是@@2017年@@下半年@@一直到整个@@2018年@@，楼市@@销量可观@@，部分新盘销量比较大@@。他曾经参加过几个临潼@@当地项目的推荐会@@，注意到不少西安@@人@@选择临潼@@的房子@@，这种热情比较高@@。临潼@@楼市@@实际上在@@@@“6.20新政@@”到来之前已经热了一波@@。随着去年@@下半年@@部分市场波动@@，临潼@@的楼市@@应该说受到了一定影响@@，原来粗放式的审批会更加的细致@@，对临潼@@楼市@@的规范起到了积极的意义@@。