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专家称明年@@房价@@可能再跌@@5%

2020-04-23 18:41:37   分类@@: 买房攻略@@   参与@@: 76人@@  来源@@:网络整理@@

开发商@@“凄凉@@”度日@@@@

  “抽时间过来吧@@,我们@@‘十一@@’搞促@@销@@。只要认购@@,开盘前每天补助@@100元@@。”北京东部@@“世纪星城@@”的售楼员宋小姐几次给记者打来电话@@,并发来短信@@。

  据她介绍@@,该楼盘@@9月@@份已经办下了预售证@@,但目前还没有开盘@@,实行的是内部认购价@@。客户如认购@@,先交认购金@@2万@@,正式开盘时可以抵首付@@,获得认购到开盘期间每天补助@@100元@@的优惠@@。

  记者进一步交谈得知@@,公司计划年@@底回笼资金@@10个亿@@,因为@@时间不足三个月@@@@,压力很大@@,所以调整了销售策略@@。对于开盘价@@@@,宋小姐则三缄其口@@。记者再三追问@@,她道@@:“也就八@@、九千吧@@。”在@@去年@@@@的春季房展会上@@,该楼盘@@的售价为每平方米@@10900元@@。

  据记者了解@@,今@@年@@@@“十一@@”黄金周@@,一些地产开发商@@们都不遗余力的降价促销@@,不过@@,北京市场并未出现大幅度的打折和低开现象@@。多数开发商@@仍在@@观望@@,而降价多为@@“技巧性@@”,采取了@@“开盘价@@”、“送装修@@”、“特价房@@”等形式@@。

  但是@@,消费者依然是看的多@@,买的少@@,有开发商@@用@@“凄凉@@”两字来形容@@。

  北京房地产交易管理网的数据显示@@,9月@@29日@@到@@10月@@4日@@期间@@,北京商品住宅期房签约量仅有@@412套@@,日@@均签约量@@69套@@。去年@@@@“十一@@”黄金周@@期间@@住宅日@@均签约量@@为@@246套@@,今@@年@@@@比去年@@@@同期下降了@@72%。

  不光是北京@@,房地产往年@@@@“金九银十@@”的销售景象在@@多个地方也成@@为历史@@。南京@@、成@@都@@、西安@@、长沙@@、厦门@@、杭州等城市@@,成@@交量一个比一个少@@。尤其是深圳@@@@,5天的房地产秋交会@@,尽管房价@@逐渐走低@@,但日@@均销售量不足@@2005年@@之前的正常成@@交零头@@,更不能与@@2006年@@相比@@。深圳@@市国土房产局统计@@,在@@9月@@29日@@至@@10月@@3日@@这@@5天里@@,全市仅成@@交@@317套@@一手房@@,日@@均成@@交仅@@63套@@,均价也近一年@@@@半来首次跌破万@@元@@@@。

  不光是一手房@@,二手房@@市场的销售也同样不景气@@。来自我爱我家房地产经纪公司统计数据显示@@,今@@年@@@@“十一@@”黄金周@@期间@@,二手房@@业主和客户的咨询量和委托量与去年@@@@同期相比基本持平@@,但成@@交量相比下降了@@28%。

地方救市@@难改颓势@@

  黄金周@@楼市@@的低迷@@@@,让一些救市@@的地方政府始料未及@@。

  据了解@@,今@@年@@@@下半年@@以来@@@@,不少省市纷纷推新政@@“救市@@”,刺激不景气的楼市@@@@。

  最引人@@注目的是南京@@救市@@新政@@。“十一@@”黄金周@@之前@@,南京@@市政府发布了二十条救市@@新政@@。除了提高公积金贷款额度@@、二套@@房低于面积再享受优惠贷款利率@@、取消一房一价等利好外@@,南京@@市还将首次对购房者提供购房补贴@@。

  此前@@,西安@@市政府也出台政策@@,对从@@2008年@@9月@@4日@@起@@至@@2009年@@12月@@31日@@期间@@的购房户@@,按购房款总额分等级分别给予@@0.5%、1%、1.5%的补贴@@。

  河南省政府也发布了类似政策@@。一是购买首套@@自住商品房申请住房公积金贷款的@@,首付额度由目前的@@30%调减为@@20%;二是从@@2008年@@9月@@1日@@起@@到@@2009年@@8月@@31日@@,各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率@@;三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税@@,购买普通商品房的可按一定比例@@减免房地产交易契税@@。

  据了解@@,厦门@@、长沙@@等市也提出包括购房入户@@、免税降税@@、购房补贴等购房优惠措施@@,以挽回楼市@@的颓势@@。

  不光是地方政府@@,近日@@有消息称@@,已有中国房地产协会@@、全国工商联等机构上书@@,要求根据目前市场情况调整调控政策@@。

  但是@@,一些地方政府的救市@@@@并没有刺激市场出现火爆景象@@。如高调救市@@的南京@@@@,根据南京@@网上房地产提供的数字显示@@,黄金周@@前@@5天南京@@商品房成@@交量仅有@@23套@@。

  地方政府救市@@为什么难以奏效@@?中国社会科学院金融所研究员易宪容接受记者采访时认为@@,地方政府出台的救市@@政策作用十分有限@@。因为@@,一是在@@高房价@@下居民早就没有支付能力进入房地产市场@@,政府冀望采取政策让居民高位进入房地产市场不可能@@;二是政府越是救市@@@@,购买住房的民众越是会认为房地产市场价格@@下跌的机率越大@@,他们越是不会进入房地产市场@@。

楼市@@进入漫长调整期@@

  楼市@@的低迷@@,地方政府的救市@@@@,让复杂的房地产市场平添变数@@:这轮房地产价格@@调整会不会很快结束@@?房地产还会重现昔日@@的火爆吗@@?

  “中国房地产市场早就进入大的调整周期@@,这种调整并不是一年@@@@半载可结束的@@,而是要经历一个漫长的时期@@。”易宪容告诉记者@@,“2007年@@下半年@@以来@@,国内房地产市场的政策@@、金融市场的环境@@、居民对房地产市场认识等方面都发生了深刻的变化@@,而这种变化意味着国内房地产市场将出现重大的调整@@,或房地产市场将进入周期性调整期@@。先是挤出房地产的泡沫@@,然后是对房地产市场进行产品定位@@。”

  事实上@@,国内的房价@@也正在@@回归理性@@。

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