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盘点@@常见@@的四@@大购@@房陷@@阱@@!

2021-03-13 00:00:57   分类@@: 买房攻略@@   参与@@: 136人@@  来源@@:网络整理@@

  购买一处称心如意的住宅@@是一件大事@@。购房者往往都会前思后想@@,再经过三番五次的权衡利弊之后@@,才会仔细挑选@@、决定@@。然而对于大多数人@@而言@@,对楼市的一些陷阱并不十分清楚@@,所以购房时难免会上当@@。因此小编总结了购房时常见@@的几个陷阱@@,大家一起来看看吧@@。

      常见@@陷阱一@@:承诺难兑现@@

  虚假宣传可以说是目前房地产界常见@@的做法@@。偌大的广告宣传画面@@,现实之中往往是大打折扣@@,宣传的仅仅是概念@@。

       应对绝招@@:

  消费者在购房过程中@@,不要轻信售楼人@@员的花言巧语@@。在签署合同时一定要认真审查每一个条款@@,把相关问题问清楚@@、搞清楚@@。希望得到的一切承诺@@,和双方业已形成的协议内容@@,务必以书面形式记录下来@@,以免日后空@@口无凭@@。

  收楼时和入住后@@,一旦发现问题@@,应保存好各种证据@@,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据@@,以证明侵权事实的存在@@。购房者在签合同时应注意广告内容@@,争取把广告商的条款多写一些在合同里@@。

       常见@@陷阱二@@:公摊面积@@多计算@@

  房屋面积是房子的量化指标@@,与购房款直接相关@@,但房子面积是否缩水常让消费者一头雾水@@。某些开发商会在商品房面积上大做文章@@,这里面的玄机也最容易侵犯消费者权益@@。

       应对绝招@@:

  一般而言@@,套内建筑面积@@=套内使用面积@@+套内墙体面积@@;房屋建筑面积@@=套内建筑面积@@+公摊面积@@。

  商品房销售大多是以房屋建筑面积@@计算购房款的@@,由于建筑面积由套内建筑面积@@和公摊面积@@两部分组成@@,而公摊面积@@的计算较为复杂@@,必须由专业测量机构才能进行测量计算@@。

       常见@@陷阱三@@:合同藏玄机@@

  处于强@@势地位的开发商@@,往往凭借专业信息不对称的优势@@,在购房合同上巧设陷阱@@,甚至公然违背合同@@。

       应对绝招@@:

  房屋买卖合同的签订@@是有条件的@@,内容与形式均得合法@@,否则便是不合法或无效的协议@@。售房者必须具有房屋所有权或土地使用权@@,不然便无权售房@@;合同最好采用标准文本@@,按@@《商品房购销合同示范文本@@》签订@@。

  另外@@,房屋买卖双方当事人@@须具有完全行为能力@@,无民事行为能力的人@@及未成年@@人@@不得签订@@买卖合同@@。为谨慎起见@@,在合同签订@@时@@,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同@@,防止上圈套@@,以减少不必要的损失@@。

       常见@@陷阱四@@:定金难退@@

  购房者在签署了认购协议后交付定金@@,已经是行业内的潜规则@@,但由于当时购房者还没@@有看到房屋买卖合同@@,即使是在后期发现合同中不能接受的条款时@@,碍于已经交了定金@@,而失去了主动权@@,不仅不能针对合同中的细节进行修改@@,更难以退定金@@。

       应对绝招@@:

  对于定金以及购房合同中的霸王条款@@,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难@@,但仍应该仔细考虑@@,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施@@,避免让自己陷入被动局面@@。

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