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「哪些@@房子@@率先@@降价@@@@? 2012“抄底@@”买房@@全攻@@略@@」

2021-09-14 09:42:05   分类@@: 买房@@攻略@@   参与@@@@: 68人@@  来源@@:网络整理@@

  一@@、**身边的成品房@@

  原因之一@@@@,**出现让存量地存量房重新评估@@,以新价房换价来获得更高的售价@@;

  原因之二@@@@,**旁边的房子@@会因为@@**的出现@@,重新定位@@,带动豪宅类似的档次提升@@,但实质并没有提升@@,价格反而@@上去了@@;

  原因之三@@@@,**出现后区域品质档次提升后@@,成品房装修@@标准水涨船高@@,其中装修@@成本部分最易贬值@@;

  原因之四@@@@,**的出现@@与@@城市未来@@规划发展有关联@@,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地@@,前景与@@钱景相互作用后才产生必欲得之而@@后快的@@**,而@@**楼盘会将该@@**产生的诸多背景转化为涨价基因@@,从而@@将未来@@透支到房价中@@;

  原因之五@@@@,**往往与@@规模与@@配套@@挂钩@@,周边楼盘极可能将该@@**可能的配套@@纳入考虑范围而@@计价@@。

  二@@、轨道旁边的公寓房@@

  与@@**身边的原因之四@@@@有关@@,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因@@,是开发商将未来@@进行透支并转嫁于消费者身上的结果@@。

  为什么轨道旁边的公寓房@@容易受损而@@其他象高档商品房与@@中低密度的住区不易贬值呢@@?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有@@**的影响那么大而@@明显@@,相反@@,轨道旁边的公寓房@@往往带有一@@定的前瞻性开发@@,而@@公寓形式集中为一@@些有实力的大开发商所为@@,建筑细部与@@产品品质的提升带来出售价提高@@,实际这些提升房价的因素在房价普跌@@环境下@@,品质与@@细部差异被剥离@@,剩余的就是地段@@**,而@@轨道交通能否提升地段@@**还依赖于未来@@一@@段时期的发展以及旗舰商业是否引进@@,未知数比较多@@,故贬损容易@@。

  三@@、高房价时期的高层塔楼@@

  早期的商品房现在看来@@都是精品@@,因为他们在密度@@、高度@@、覆盖率与@@绿地率方面与@@现如今的高档商品房指标类似甚至超过@@。

  产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾@@,完全是为了稀释楼面成本与@@提高利润所为@@,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的@@。

  而@@在房价剧涨时期@@,房子@@的@@**功能被无限夸大而@@其品质内涵与@@其他与@@升值相关的因素没有被@@**者所考虑或考虑不全@@,由此决定在房价普跌@@时期这些房子@@面临出手难而@@宜居性差@@,出手完全受制于价格因素等不利方面@@,从而@@导致这类房子@@易出现贬值或相对性贬值@@。

  四@@、**性公寓@@

  这是指违规销售的一@@类产权式物业@@,基于高房价@@,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报@@,用以带动房子@@销售@@。现在看来@@,**人@@是赚了@@,开发商是赚了@@,但有一@@个基本前提@@,就是房价会随着地价上涨或地段而@@升值@@,一@@旦出现普跌@@的情形@@,**回报从哪儿来@@?

  商业入驻者可以放弃装修@@与@@前期形象费用选择退出@@,但承诺与@@@@**人@@的现实回报的基本信托却成了空中楼阁@@,自然受损面相当大@@。

  五@@、**城市郊区房领@@“跌@@”

  既然是回归理性@@,那些价格和@@**严重背离的楼盘势必会@@**遭到纠正@@,**城市郊区房正是其中最明显的代表@@。

  六@@、二@@手@@房@@大户型先@@“摔@@”

  与@@实力雄厚的开发商相比@@,二@@手@@房@@房主显得力量单薄得多@@,因而@@对楼市调控也显得尤为敏感@@。相比之下@@,开发商更有条件@@“死扛硬撑@@”,况且还可以采取各种措施促进销售@@,而@@一@@旦不堪重负@@,二@@手@@房@@只有降价@@一@@条路可走@@,价格因此容易松动@@。

  二@@手@@房@@中的大户型房会率先@@降价@@@@,在历次房产调控中大户型受的影响都很大@@。有能力购置大户型的置业者一@@般都是改善型需求@@,而@@在此次楼市调控中@@,改善型需求倍受打击@@。

  楼市依然在博弈@@,然而@@一@@旦降价@@潮水真正澎湃而@@来@@,优胜劣汰的铁律下@@,估计会沿着从@@**城市到二@@三@@线城市@@,郊区到中心区@@,二@@手@@房@@到新房@@,大户型到中小户型的路线蔓延@@。

  刚需置业建议抄底@@团购手册@@

  1、买品牌房有质量保证@@

  在目前调控政策趋严的背景下@@,要是价格相差不大的话@@,买品牌房企更有产品质量和物业服务保证@@。

  2、轨交沿线物业成长性高@@

  可选择站点远端附近的楼盘@@,价格更低@@,但出行成本影响不大@@。

  3、年@@轻人@@买配套@@完善的小户型@@

  年@@轻人@@可选择购置位于@@**地段配套@@相对完善的中小户型@@,这样可以节约交通成本和时间成本@@。

  4、考虑户型的实用性@@

  户型方正实用@@,设计合理@@,可减少浪费空间@@,性价比更高@@。

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