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楼市拐点@@,最真诚的@@30条建议@@@@!

2021-11-24 10:58:25   分类@@: 买房@@攻略@@   参与@@: 192人@@  来源@@:网络整理@@

随着房地产@@税试点@@授权快速推进@@,很可能@@今年@@四季度@@国务院就会推出试点@@城市@@名单@@,明年@@@@1季度@@,试点@@城市@@就会正式推行房地产@@税试点@@@@。

请大@@家务必搞清楚这两个基本事实@@:

没房的@@,不要欢呼雀跃@@,以为房价@@会大@@跌@@。

和谐社会@@,国家不希望也绝不允许房价@@大@@崩盘@@,不可能@@主动搞得人@@心惶惶@@,拼命抛售@@,所以先@@“试点@@”,初期力度预计不会很大@@@@,未来会视情况@@,逐渐加码@@。

有房的@@,也不要胆颤心惊@@,以为末日@@降临@@。

房地产@@税要征收的是手里@@N多房的@@“房叔房婶@@”,不是要找刚需普通人@@的麻烦@@,所以首套房应该铁定免征@@,第二套房起@@,也会有免征面积@@,对于特殊人@@群@@,还会有额外的免征优待@@,对大@@部分普通人@@来说@@,房产税征不到你头上@@。

而且初期试点@@肯定在房价@@最高@@,民怨最大@@的大@@城市@@进行@@,比如深圳@@、上海@@、广州@@、杭州@@、厦门@@、成@@都@@……

三四线小城市@@@@@@,或现在房价@@已经@@hold不住@@,地方政府在出面限制开发商降价的城市@@@@,不会再搞什么房地产@@税试点@@@@,雪上加霜@@。

那些对房地产@@税有不切实际过高期望的@@,和对房地产@@税满腹牢骚的@@,都洗洗睡吧@@。

最近我在写一篇论文级的文章@@:《共同富裕@@、严监管和理财大@@变局@@》。

50年@@后回望历史@@,可能@@会将@@2021年@@视为近似@@1979年@@、1992年@@这样的标志性年@@份@@。

我们这个国家@@,发生了很多影响深远的重要改变@@。

楼市拐点@@,是这次深刻转变的重要一环@@。

在这个重要的历史性时刻@@,为了帮大@@家@@更好地做出理性选择@@,力哥总结了@@30条买房@@建议@@@@,相信看完之后@@,你将不再彷徨@@。

1、不要总拿你的工资或城市@@平均工资@@,衡量当地房价@@有没有泡沫@@。

房价@@从来不是由人@@均收入决定的@@,而是高收入人@@群的规模和财富数量级决定的@@。

县城房价@@@@,是全县有钱人@@决定的@@;省城房价@@@@,是全省有钱人@@决定的@@;北上广深房价@@@@,是全国乃至全世界有钱人@@决定的@@。

2、如果你觉得一套房子@@怎么那么便宜@@,很心动@@,建议@@千万谨慎@@,不要盲目下单@@;如果觉得这房子@@怎么这么贵@@?买得起就买吧@@。

便宜的以后很可能@@会更便宜@@,贵的以后很可能@@会更贵@@。

3、存量博弈时代@@,开发商品牌变得越来越重要@@。

能买经过市场检验的二手次新房@@,就买次新房@@;一定要买新房@@,能买现房@@,绝不要买期房@@;非要买期房@@,也要买有口碑@@,有节操的@@。

4、如果夫妻关于买房@@有分歧@@,一般情况下@@,建议@@听妻子的@@。

其一@@,女人@@更保守@@,对安全感需求@@更迫切@@,当下的投资理财环境@@,保守更明智@@;其二@@,听女人@@的话@@,家庭一般会更和谐@@。

5、房子@@并没有@@“一分价钱一分货@@”的说法@@。

因为大@@城市@@@@,大@@头花在买地皮上@@,建材和装修只是小头@@;小城市@@@@,大@@头花在建材和装修上@@,地皮才是小头@@。

不要被表象蒙蔽@@,升值的永远是土地@@,建材装修永远在贬值@@。

土地升值速度超过建材装修贬值速度@@,房价@@就会涨@@;反之亦然@@。

6、分几期开发售卖的楼盘@@,开发商一般先卖差的@@,好的留在二三期再卖@@,坐等涨价@@。

但楼市拐点@@到了@@,现在买二三期的楼盘@@,可能@@反而更划算@@。

7、别再往死里上杠杆借房贷@@。

如果房贷利率一直居高不下@@,理财收益又不理想@@,房产又没有很强的升值预期@@,房贷就要慎用了@@。

8、两房和三房是最好卖的@@,太大@@或太小的房子@@谨慎投资@@(自住随意@@)。

对居住品质要求提升@@,未来一房很难满足人@@们的居住需求@@@@,加上二胎家庭增多@@,紧凑型三房也会逐渐成@@为刚需主流@@。

9、买房@@尽量买好租好卖的房子@@@@,如果未来自己不住@@@@,也能获取稳定的租金收入@@,用来补贴房贷@@。

好卖好租房子@@的一般标准是@@:人@@口持续流入的大@@城市@@中心区域的现代化小区@@。

10、市区老破小和郊区高大@@上@@,如果总价一样@@,在满足居住需求@@的前提下@@,尽可能@@选择离市中心近一点@@、新一点的@@。

比如北京五环周边@@、上海@@外环周边@@,如果买不起市中心@@,买这一带@@,能最大@@限度平衡自身居住需求@@和未来投资保值的需求@@@@。

11、洪水来了@@,先冲击低线城市@@@@,从保值角度看@@,高线城市@@更值得持有@@。

一线@@>强二线@@>弱二线@@=环一线@@@@。

楼市拐点@@,最真诚的@@30条建议@@@@!

12、三四线买房@@@@,非自住@@,尽量不要碰@@。

这些城市@@没有强大@@的外来人@@口支撑@@,供应又十分充足@@,且没有成@@熟的二手房@@市场@@。

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