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「嘉兴@@楼市@@@@10月@@观@@察@@:新房@@、二手@@房@@成@@交新@@低@@!房价@@稳定@@@@」

2021-11-24 15:29:33   分类@@: 买房@@攻略@@   参与@@: 198人@@  来源@@:网络整理@@

  距离@@10月@@结束仅剩@@4天@@,2021年@@金九银十成@@色不足已成@@定局@@,新的周期是否该买房@@@@?如何选择@@?从@@10月@@楼市@@观察中@@,或许能找到些许答案@@。


  新房@@成@@@@交继续低位@@ 或创开年@@新@@低@@


  10月@@市本级共@@成@@交各类商品房@@757套@@,其中@@住宅约@@425套@@。这大@@概是开年@@后的@@**的数值@@。


「嘉兴@@楼市@@@@10月@@观@@察@@:新房@@、二手@@房@@成@@交新@@低@@!房价@@稳定@@@@」



  实际上@@,未来城市@@·幸福里@@、东望金邸@@、家逸园@@、鸣庐府@@、璟湖湾等均在@@10月@@开盘@@,包括一些@@9月@@底开盘的项目@@,并未全部备案@@,数据滞后性比较明显@@。


  这也意味着@@,后续这些开盘房源会陆续备案@@,官方成@@交数据也会回暖@@。


  二手@@房@@备案数据同样来到了新低点@@。


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  截止@@10月@@27日@@,10月@@市本级二手@@房@@网签量@@663套@@,日@@均签约量@@25套@@。


  从@@走势图来看@@,3月@@之后二手@@房@@网签直线下滑@@,“七连跌@@”后备案不足千套@@@@。


  相比新房@@@@,二手@@房@@无论是价格还是行情都更直观@@,走低的备案量是市场最真实的反映@@。


  总体估算之下@@,10月@@嘉兴@@市本级新房@@@@+二手@@房@@住宅备案量应该在@@1200套@@左右@@@@。


  纯新盘陆续进场@@ 红盘仍然热销@@@@


  看完数据看现象@@:


  10月@@大@@概有@@6个楼盘正式开盘@@,另有少量纯新盘启动认筹@@,这些楼盘均来自@@10月@@上旬和@@9月@@底的预售@@。


  从@@销售情况来看@@,红盘去化@@成@@绩依然有看点@@。


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  10月@@8日@@,高铁新城新盘东望金邸@@@@**,当晚房源基本@@**,销售额@@9.8亿元@@@@;


  10月@@中旬@@,位于城西石臼漾湿地旁的家逸园@@全盘@@**,当日@@去化@@@@9成@@左右@@@@,仅剩几套@@低楼层房源@@,延续了香港兴业国际@@的热销@@体质@@;


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  10月@@22日@@,未来城市@@幸福里@@二批加推@@,不到一个月@@的时间@@,前后两次开盘@@,热销@@17亿元@@@@,去化@@8.5成@@,“华润现象@@”再度飘红@@。


  上述提到的楼盘是当下嘉兴@@红盘的典型代表@@,即使在行情稳定@@期@@,仍然能保持热销@@@@。


  相比之下@@,一些弱势楼盘去化@@就没那么理想@@,这一点大@@家应该有感受@@,销售联系更频繁了@@,经常会接到推销电话@@,有些楼盘更是启动了分销@@。


  随着市场进一步稳定@@@@,新房@@供应持续上新@@,楼盘去化@@分化将越来越明显@@。


  预售价格平稳@@  精装盘占据主战场@@


  截止@@目前@@,10月@@市本级共@@5盘公布预售@@,其中@@4盘来自主城@@,1盘来自秀水新区@@(油车港@@),共计房源@@1643套@@。


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  由于楼盘入市节点不同@@,近几个月@@的供应量起伏颇大@@@@,但价格非常稳定@@@@:


  毛坯项目@@:根据楼盘位置和定位不同@@,预售价格基本在@@13000—18000元@@/㎡左右@@,**是东望金邸@@的洋房@@,均价@@18150元@@/㎡,一些乡镇盘价格普遍在@@13000元@@/㎡以下@@。


  精装项目@@:价格浮动很小@@,保持在@@20000元@@/㎡左右@@,具体的装标也会在预售中公示@@,大@@多数精装盘会配齐中央空调@@、地暖@@、新风三大@@件@@。


  随着毛坯市场占比越来越小@@,精装盘已成@@为主流@@。


  在精装盘信息透明@@,装标品质日@@渐提升的情况下@@,购房者的接受度也越来越高@@。


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  购房者观望情绪浓重@@ 房地产@@稳字当头@@


  “买涨不买跌@@”是很多人@@都逃不过的置业怪圈@@,这次也不例外@@。


  2020年@@4月@@到@@2021年@@6月@@,应该是嘉兴@@楼市@@@@行情高涨的时间段@@,期间买房@@靠抢@@,动用人@@脉是常有的事@@,买不到并不奇怪@@。


  到了下半年@@@@,行情走低@@,不仅房子有得挑了@@,就连红盘竞争也没之前那么激烈@@。


  现在买房@@@@合适吗@@?是不是熬一下就能等来房价@@降了@@?种种疑虑之下充斥着浓浓的观望情绪@@。


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