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辛丑年最后@@一篇买房@@攻略@@@@,我告诉你楼市@@的六大真相吧@@

2022-01-22 22:04:08   分类@@: 买房@@攻略@@   参与@@: 93人@@  来源@@:网络整理@@

辛丑年最后@@一篇买房@@攻略@@@@,我告诉你楼市@@的六大真相吧@@


文@@/观察员老王@@

临近年末@@,这个时候@@出手买房@@的人@@很少了@@。在@@降息这样的大利好面前@@,我们也没有看到众人@@抢房的照片在@@朋友圈里刷屏@@。

不管外部有多@@少利好@@,楼市@@最终的趋势还是由两点决定的@@:

1、买不买得起@@;

2、需不需要@@。

所以@@,这个时候@@,我再分析什么市场@@、楼盘@@,我相信许多@@人@@可能连点开看的欲望都没有了@@@@。

那么今天说点总结性的东西吧@@,希望能帮到迷茫的你@@。

1

钝感者等不来@@“春天@@”

长久以来@@,不论你名下有三套老破小@@,还是你在@@郊区有两套投资房@@,只要是你名下有房@@,就是这个城市的赢家@@。

在@@过去的三十@@年中@@,以前新房@@和二手房@@几乎是同频的@@,一起随着周期下跌@@,又一起随着牛市涨起来@@。然而@@,随着人@@口趋势的反转@@、棚改政策的改变@@、地铁网的日益成熟@@,城市的资产逻辑正在@@发生着天翻地覆的变化@@@@。

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图标来自冰山指数@@

从@@2018年开始@@,青岛新房@@与二手房@@就开始分道扬镳@@,而且没有重新携手共振的趋势@@。

就如同现在@@的@@90后@@、00后@@拒绝下班后@@加班一样@@,他们作为当下市场的刚需主力@@,绝大多@@数人@@也同样@@也不愿意在@@没有电梯@@、没有物业@@、户型奇差的二手房@@小区中@@,开启自己的独立生活@@。同样@@,手握重金的改善族@@,也不会把从@@一个暗卫的老房子@@@@,搬到另一个暗卫的房间作为人@@生进阶的标志@@。

买房@@人@@@@,变得越来越挑剔@@,老房子@@,也变得越来越没有市场@@。

固守传统地段论与老房子@@的钝感者@@,终将成为新一轮资产保卫战的失败者@@。

2

青岛没有暴富的捷径@@

然而@@,不顾一切地变换资产赛道@@,就一定会复制往日的资产奇迹吗@@?

不论我们看好还是不看好北方宜居第一城的未来@@,在@@2021年全国@@人@@口增长@@@@48万@@的背景下@@,这座城市都没有房价暴涨的可能@@。

从@@蓝色硅谷到灵山湾腹地@@,许多@@当年拥有着耀眼光环的小区@@,不仅仅是租金价格完全无法覆盖房贷的问题@@,而是在@@开发商慌不择路的出逃过程中@@,资产大幅缩水@@。

无数梦碎的@@2021,告诉许许多@@多@@希望通过买房@@逆袭的普通人@@@@:在@@房住不炒的大背景下@@,青岛这座城市没有炒房暴富的捷径@@。

二八定律之下@@,众多@@远郊新盘只是包装精美概资事的坑@@,只有少量优质资产的价值会@@稳步@@增长@@,在@@漫长的岁月@@防秒但中渐渐绽放财富的光漫卡芒@@,而今年花@@100万@@“低价@@”买的房子@@,明年就能赚@@30万@@的产品@@,只存在@@于渠道商编造的谎话当中@@。

3

豪宅@@大涨背后@@的恒产逻辑@@

在@@过去的三年中@@,青岛卖得最好@@、价格最为坚挺的不是画了众多@@大饼的新区@@,而是市南@@、崂山传统核心区的豪宅@@产品@@。根据贝壳的统计@@,崂山区是二手房@@最抗跌的区@@。

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不论新区的卖家秀做得多@@美@@,你大爷还是你大爷@@。

青岛的高端住宅热卖@@,这里面有两个逻辑@@。中国@@目前比较牛的城市@@,不论是杭州@@,苏州@@,还是郑州@@、武汉@@、重庆@@,资产的逻辑都会随着城市发展而改变@@。每一个新城芯的崛起@@,必然会有一个老中心的陨落@@。对于这些城市来说@@,只要区域发展足够好@@,只要住宅产品力足够强@@,那么就可以@@成为一个城市的豪宅@@区@@。

然而@@,青岛不论如何发展@@,塔尖豪宅@@永远位于南部沿海一线@@,胶州@@、城阳的楼盘@@产品力再强@@,只能成为区域富裕阶层的聚集区@@,而不会取代滨海豪宅@@区的地位@@,这就是所谓的恒产概念@@。

在@@这种恒产概念之下@@,富裕阶层的资产自然就是优质的融资标的物@@。富裕阶层用@@1000万@@全款买豪宅@@@@,转手可以作为抵押物@@,低息贷出数百万@@的资金来@@。

青岛去年@@600万@@以上的豪宅@@销售增长@@率达到了@@87%,背后@@的逻辑@@88%的置业者是不懂得@@。

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(图片来自思源@@)

所以@@,不要再奢望炒那些库存量巨大的低价@@韭菜盘暴富了@@,真正的资本高手是不会买那些垃圾资产的@@。

4

分化@@的楼市@@开始惩罚贪婪的懒人@@@@

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